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改實坪制 「恐怕連房仲都說不清楚」 07:14

400企搶8塊地 三線城 房市熱

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2017-08-08 01:14:34 聯合報 大陸新聞中心/綜合報導

日前在浙江嘉興舉辦的一場土地出讓拍賣會上,400餘家房地產企業共搶8塊出讓土地,其中不乏恒大、保利等著名房企,最終有兩塊住宅用地樓面價超過了10000元(人民幣,下同)。一位在上海工作的蕪湖人說,他去年在家鄉買了房子,當時7000元左右一平方米,而今年已經漲到了10000元以上。

破紀錄 土地溢價率40%

中新社報導,根據國家統計局的數據,當前中國房價上漲城市基本為三線城市,整體市場熱度正從一、二線轉向三、四線城市。中原地產研究中心統計,今年上半年,全國200多個三、四線城市合計成交土地金額比2016年同期上漲了42.6%,土地市場平均溢價率為40%,刷新歷史紀錄。

三、四線城市房地產市場趨熱,從7日交通銀行在上海發佈的調查結果中也能得到佐證。據該行調查,核心城市稅後家庭年收入12萬元人民幣以上、非核心城市稅後家庭年收入8萬元人民幣以上的中國小康家庭,其「不動產投資意願」結束了長達8個月的下行趨勢,止跌回升。各城市調研數據顯示,非核心城市小康家庭現在和未來不動產投資意願均有大幅上升。

據調查,持有多套房的小康家庭當前不動產投資意願增幅較大,報告分析,這可能是由於近期三、四線城市成交量高速成長,房價逐步看漲,使得多套房家庭對三、四線城市不動產投資市場比較看好。持有0至1套房產的家庭則是「未來投資意願」上升顯著,可見未來剛需購房需求依然較大。

房價漲 反而刺激需求

交通銀行首席經濟學家連平認為,調查結果表明前期三、四線城市去庫存的政策效應顯現。目前,三、四線城市房價處在基本合理的水平,需求的合理釋放、城市化的深化,使得三、四線城市房地產成交活躍,房價的上漲反過來又刺激了需求,未來三、四線城市房地產市場成交活躍將會持續。

摩根士丹利中國首席經濟學家邢自強同樣看好三、四線城市帶來的長期、自發的增長潛力。他表示,中國三、四線城市房地產銷售好於預期,這部分反映了大城市限購帶來的溢出效應,由於三、四線城市居民收入會更為提高,他們的邊際消費傾向也會提升,這種提升源於三、四線城市的生活成本相對比較合理,房價收入比處於六倍左右水平,新買房的人月供佔其收入不到三分之一,遠比大城市買房輕鬆。

憂過熱 政府隨時出手

中國一些地方政府似乎已經認為三、四線城市房價漲幅過快了。安徽省發改委主任張韶春在省人大做工作報告時表示,今年下半年安徽省的11項任務表中,有一項是將以一城一策促進房地產市場動態平衡,抓好非住宅商品房去庫存意見的落實,防止部分三、四線城市房價過快上漲。

中國國家統計局局長寧吉喆在做客中國政府網高端訪談時表示,中國三、四線城市要鼓勵更多地去庫存,但去庫存離不開城鎮化的推進和區域經濟的健康發展,要把去庫存和產業政策結合起來。

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