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新北 淡海新屋見1字頭

2017-08-06 08:04:11經濟日報 記者郭及天/台北報導

圖為淡海新市鎮。 本報資料照片
圖為淡海新市鎮。 本報資料照片

近一年多來讓利風潮席捲北台灣的重劃區新案市場,其中以新莊副都心訴求讓利、不二價的「皇翔御花園」最具代表性。

此外,如蘆竹大竹重劃區「寶欣樂GO+」、淡海新市鎮「新市 168」等寶佳機構新案也訴求1字頭成交價,比同區2字頭成交價相對優惠,讓利建案在業者價格適度調整下,在買方市場反應多獲正面回饋,銷售率也明顯優於同區競爭個案。

「皇翔御花園」自前波限量低樓層「3字頭」廣告戶完銷後,中高樓層坪數較大的產品開價每坪約42萬元不二價,但仍較新莊副都心目前新案行情約每坪45萬至50萬元低一成。

蘆竹「寶欣樂GO+」、淡海「新市168」等案,均訴求「1字頭」讓利價、成交價,相對於大竹重劃區目前約每坪21萬至26萬元、淡海新市鎮普遍約18萬至24萬元,相對具競爭力,訴求低價建案平均每周都有一至四戶的成交。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,目前台北灣重劃區由於各業者價格策略不同,新案價格相當混亂,同區新案價差極大,只要一有訴求讓利新案、一次讓利到底建案推出,就會重新改變買方對區域行情價格認知,銷售狀況明顯優於價格策略慢慢調降的建案。

相較下,緊守行情、創新高價案銷況,仍較為低迷,重劃區市場買盤明顯傾向價格導向。

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