親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

砲台公園城 最新高尚住宅區

2017-07-21 15:19:10世界日報 記者李碩/紐約報導

砲台公園市的1 Rector Park 公寓面對公園,一片綠茵。記者許振輝/攝影
砲台公園市的1 Rector Park 公寓面對公園,一片綠茵。記者許振輝/攝影

作為一塊人工填海的社區,砲台公園城(Battery Park City)因其三面環水,碧水藍天,如茵綠地、健全的生活配套設施以及優秀學區,讓該區域成為快速發展的高端住宅區。

砲台公園城是位於曼哈頓下城西南部占地92英畝的都市開發社區,是曼哈頓最新社區之一。它位於哈德遜河入海口,東北翠貝卡,東鄰曼哈頓金融區,東南則是砲台公園,西眺新澤西州澤西市。這個社區是由世界貿易中心和哈德遜河過河隧道挖出的泥土填河而成,大約三分之一即32英畝是綠地和公園用地,幾乎每棟大樓都被綠地包圍。

砲台公園城以東邊的西街(West Street)為界,與曼哈頓下城商業區區分開來。當地居民可以走在河邊大道上,眺望自由女神像,呼吸新鮮空氣,與家人在綠茵上享受天倫之樂。社區內的紐約公共圖書館、五所博物館、室內網球場、高爾夫設施等,滿足居民文化生活以及日常生活需求。

砲台公園城一直頗受中產階級家庭和高端商務人士青睞。根據2000年的人口普查,砲台公園城約有將近8000居民,亞裔占人口的17.93%。該區居民年齡中位數為37歲,37%居民為單身,90%以上居民教育程度為大學本科以上,32%居民自購物業,居民年收入中位數12萬元。至2010年,此區居住人口上升至一萬4000多人,其中大部分為全家年收入超過10萬的中產階級和高端商務人士。

相較於紐約其他區域,砲台公園城一直保持較低的犯罪率,也是吸引住戶入住原因之一。根據房地產網站Trulia數據,2016年該區發生96起盜竊(Theft)、20起攻擊(Assault)和兩起入室盜竊(Burglary)案。

紐約州房地產經紀師姜穎表示,健全的生活機能,如便利的交通、紐約公共圖書館、選擇多樣的餐館以及好學區,無疑為該區加分不少。

經過不斷開發和完善,砲台公園城的公共交通日益完善。地鐵方面,大都會運輸署(MTA)為該區域提供了多條公車線路,如經過該區的M9、M20、M22,以及公園附近的M15和M15快速公車線路。同時,下城聯盟(Downtown Alliance)的免費公車,從上午10時至晚上7時30分之間運營,在南北之間End Avenue上,連通居民區與位於西街另一端的地鐵站。雖然目前沒有地鐵通向該區,但附近有1、2、3、4、5、6及R線路地鐵站,以及新世貿大樓交通樞紐中心,匯集11條紐約交通樞紐線,以及紐新鐵路(PATH)。

學區一直是華裔在購房時重視的因素。該地區公立學校包括89公校(Public School 89)、289初中(I.S. 289),赫赫有名的明星高中史岱文森(Stuyvesant High School),以及提供從學前班到八年級教育的砲台公園城學校(Battery Park City School)。

正是這些優越條件和日益完善的生活機制,讓砲台公園房價飆升。分析數據顯示,砲台公園城房產的成交中位數,每年呈現翻一番的增長趨勢。

Trulia數據顯示,該區現在租房月租中位數3825元,出售房屋每平方呎均價為1381元。紐約州房地產經紀師姜穎表示,由於地理面積限制,現在已經沒有再新開闢房源了。目前市場上比較受歡迎的房屋,還有一些在過去七八年由出租公寓翻建成了產權公寓的共有公寓(Condo)樓盤,如1 Rector Park,現在購買均價為每平方呎1151元,出租均價為每平方呎59元;與其相隔不遠的225 Recot Place,購買均價為1465元每平方呎,出租均價為63元每平方呎。2007年竣工的千禧樓(Millennium Tower)是該區老牌共有公寓(Condo)地產之一,公寓內提供免費健身房、兒童遊戲室以及代客泊車服務等完備配套設施和服務,現在均價為1417元每平方呎,出租價格為每平方呎66元。

你可能有興趣的文章

碇內尖的美景+砲台…基隆暖暖新秘境

智崴打造全歐最大飛行劇院 3日德國正式開幕

U-IE合約期滿 宣佈從After School畢業

金龜頭砲臺與同安潮展 澎觀光新亮點

分享給好友加入udn

相關新聞

台南房價飆漲! 消費者沒有千萬買不到新屋

2018-08-19

高雄建商備戰 攻中秋檔期

2018-08-19

新北 板橋重劃區熱銷

2018-08-19

台中 品牌新案開紅盤

2018-08-19

烏日、大里加溫 躋身黃金區

2018-08-19

北屯捷運地上權 帶旺周邊

2018-08-19

四影城進駐 台中房市掀熱戰

2018-08-19

買家注意!北市中山區電梯宅最能撿便宜

2018-08-18

關渡房價親民 北市門牌每坪4字頭

2018-08-18

好滋味海鮮麵 CP值超高

2018-08-18

專家帶路/小坪數物件 500萬買得到

2018-08-18

內壢站前特區 價格親民

2018-08-18

台北吹蝸居宅風 超迷你兩房受青睞

2018-08-16

兩房型最小15坪!雙北市推案「蝸居化」 專家:神規劃

2018-08-16

京華城標售說明會今天登場 底價380億

2018-08-16

台中吹「森林系建築風」買50坪房換2,000坪森林秘境

2018-08-16

香港化成真! 大台北「牢居宅」建案達十多個

2018-08-16

高雄房市沒有下跌機會 他說:穩定中成長

2018-08-14

北市指標豪宅文華苑10樓轉手 大賺1.2億

2018-08-14

北市東區門戶「南港之心」簽約 估可創造737億產值

2018-08-13

龍巖擬售北市精華商辦 都更效益可觀

2018-08-13

高雄新興區老屋 土銀危老重建貸款改建15層大樓

2018-08-13

淳紳桃園觀音土地問題解決 估明年量產

2018-08-13

龍巖擬處分北市商辦大樓房產 股價相對抗跌

2018-08-13

高雄 巨蛋捷運宅搶手

2018-08-12

台中 升值潛力宅吸睛

2018-08-12

北市十大住宅區 買氣出籠

2018-08-12

內湖親民區 首購族愛東湖

2018-08-11

讓利潮到尾聲 Q3價格拉鋸戰再起

2018-08-11

建中黑砂糖刨冰 香氣濃郁

2018-08-11

專家帶路/學區撐腰 物件搶手

2018-08-11

建國中學特區 保值性佳

2018-08-11

北部商辦樓標售量稀 商仲:賣方市場奇貨可居

2018-08-10

複合式開發宅 機能佳助增值

2018-08-10

雙北蛋黃區 Q2價量俱揚

2018-08-10

北市蛋黃熱了!Q2交易量增2倍 單價回百萬元

2018-08-10

房市回溫 土銀兩戶房產捲土重來全數標脫

2018-08-09

別當盤子!大台北這3區 買房7折砍起

2018-08-09

開價嚇死人、成交笑死人?北市這三區殺價七成砍起

2018-08-09

走出台北市哪「里」最有錢? 答案跌破眼鏡

2018-08-09

熱門文章

香港化成真! 大台北「牢居宅」建案達十多個

2018-08-16

住3凶宅仍「頭好壯壯收入高」 屋主:人比鬼可怕

2018-08-16

降價吸4倍人氣 北市這類房子降價最多

2018-08-14

捷運流量透露翻轉成功 西區店面燙金鑲鑽

2018-08-13

同棟豪宅一直買 有錢人和你想的有五個不一樣

2018-08-17

台南房價飆漲! 消費者沒有千萬買不到新屋

2018-08-19

潤泰新投資 南港公辦都更啟動

2018-08-13

顏炳立:房市留了一個火種 翻身要靠「它」

2018-08-16

遺贈稅新制發威 繼承房產比較夯

2018-08-15

意外!這些大型商場開幕了 周邊房市反變冷

2018-08-14

北市十大住宅區 買氣出籠

2018-08-12

台北鬧區藏「有錢就任性」豪宅 7年來整棟無住戶

2018-08-15

北市大樓房價 再跌破6字頭

2018-08-03

最硬建案?不僅不二價 每賣50戶就調漲

2018-08-10

兩房型最小15坪!雙北市推案「蝸居化」 專家:神規劃

2018-08-16

四影城進駐 台中房市掀熱戰

2018-08-19

北市指標豪宅文華苑10樓轉手 大賺1.2億

2018-08-14

中古豪宅坪價 飆上200萬

2018-08-16

房市香港化 雙北鳥籠宅驟增

2018-08-16

別當盤子!大台北這3區 買房7折砍起

2018-08-09

看壞台北房市 他想將房子全賣掉改當租屋族

2018-08-13

走出台北市哪「里」最有錢? 答案跌破眼鏡

2018-08-09

大台北這三區議價率逾兩成 買房七折砍起別懷疑

2018-08-09

高雄房市沒有下跌機會 他說:穩定中成長

2018-08-14

台中吹「森林系建築風」買50坪房換2,000坪森林秘境

2018-08-16

線上購屋買大送小搶攻首購族 建商出招

2018-08-11

蔣家第四代賣豪宅 大安森林公園再添200萬俱樂部成員

2018-08-15

熱銷建案有秘密 昇陽總座:每塊地都有「地格」

2018-08-15

台北吹蝸居宅風 超迷你兩房受青睞

2018-08-16

買家注意!北市中山區電梯宅最能撿便宜

2018-08-18

台中 升值潛力宅吸睛

2018-08-12

他被父母逼買房「月繳4萬」網友勸:人生是自己的

2018-08-06

誰是「好市長」? 住盟要問住宅政策4大問題

2018-08-15

北市蛋黃熱了!Q2交易量增2倍 單價回百萬元

2018-08-10

鬼月看房 反而更好談價碼

2018-08-12

花400多萬買25年房屋使用權 一舉通吃老中青三代

2018-08-05

建案地下室無中生有 公平會開罰30萬元

2018-08-15

新北哪一區最有錢? 林口3連霸

2018-07-25

不降價就不買 房市買氣欠火侯

2018-08-15

外國人來台買地創歷史新高 新北勇奪第一名

2018-08-08

商品推薦

贊助廣告

留言