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砲台公園城 最新高尚住宅區

2017-07-21 15:19:10世界日報 記者李碩/紐約報導

砲台公園市的1 Rector Park 公寓面對公園,一片綠茵。記者許振輝/攝影
砲台公園市的1 Rector Park 公寓面對公園,一片綠茵。記者許振輝/攝影

作為一塊人工填海的社區,砲台公園城(Battery Park City)因其三面環水,碧水藍天,如茵綠地、健全的生活配套設施以及優秀學區,讓該區域成為快速發展的高端住宅區。

砲台公園城是位於曼哈頓下城西南部占地92英畝的都市開發社區,是曼哈頓最新社區之一。它位於哈德遜河入海口,東北翠貝卡,東鄰曼哈頓金融區,東南則是砲台公園,西眺新澤西州澤西市。這個社區是由世界貿易中心和哈德遜河過河隧道挖出的泥土填河而成,大約三分之一即32英畝是綠地和公園用地,幾乎每棟大樓都被綠地包圍。

砲台公園城以東邊的西街(West Street)為界,與曼哈頓下城商業區區分開來。當地居民可以走在河邊大道上,眺望自由女神像,呼吸新鮮空氣,與家人在綠茵上享受天倫之樂。社區內的紐約公共圖書館、五所博物館、室內網球場、高爾夫設施等,滿足居民文化生活以及日常生活需求。

砲台公園城一直頗受中產階級家庭和高端商務人士青睞。根據2000年的人口普查,砲台公園城約有將近8000居民,亞裔占人口的17.93%。該區居民年齡中位數為37歲,37%居民為單身,90%以上居民教育程度為大學本科以上,32%居民自購物業,居民年收入中位數12萬元。至2010年,此區居住人口上升至一萬4000多人,其中大部分為全家年收入超過10萬的中產階級和高端商務人士。

相較於紐約其他區域,砲台公園城一直保持較低的犯罪率,也是吸引住戶入住原因之一。根據房地產網站Trulia數據,2016年該區發生96起盜竊(Theft)、20起攻擊(Assault)和兩起入室盜竊(Burglary)案。

紐約州房地產經紀師姜穎表示,健全的生活機能,如便利的交通、紐約公共圖書館、選擇多樣的餐館以及好學區,無疑為該區加分不少。

經過不斷開發和完善,砲台公園城的公共交通日益完善。地鐵方面,大都會運輸署(MTA)為該區域提供了多條公車線路,如經過該區的M9、M20、M22,以及公園附近的M15和M15快速公車線路。同時,下城聯盟(Downtown Alliance)的免費公車,從上午10時至晚上7時30分之間運營,在南北之間End Avenue上,連通居民區與位於西街另一端的地鐵站。雖然目前沒有地鐵通向該區,但附近有1、2、3、4、5、6及R線路地鐵站,以及新世貿大樓交通樞紐中心,匯集11條紐約交通樞紐線,以及紐新鐵路(PATH)。

學區一直是華裔在購房時重視的因素。該地區公立學校包括89公校(Public School 89)、289初中(I.S. 289),赫赫有名的明星高中史岱文森(Stuyvesant High School),以及提供從學前班到八年級教育的砲台公園城學校(Battery Park City School)。

正是這些優越條件和日益完善的生活機制,讓砲台公園房價飆升。分析數據顯示,砲台公園城房產的成交中位數,每年呈現翻一番的增長趨勢。

Trulia數據顯示,該區現在租房月租中位數3825元,出售房屋每平方呎均價為1381元。紐約州房地產經紀師姜穎表示,由於地理面積限制,現在已經沒有再新開闢房源了。目前市場上比較受歡迎的房屋,還有一些在過去七八年由出租公寓翻建成了產權公寓的共有公寓(Condo)樓盤,如1 Rector Park,現在購買均價為每平方呎1151元,出租均價為每平方呎59元;與其相隔不遠的225 Recot Place,購買均價為1465元每平方呎,出租均價為63元每平方呎。2007年竣工的千禧樓(Millennium Tower)是該區老牌共有公寓(Condo)地產之一,公寓內提供免費健身房、兒童遊戲室以及代客泊車服務等完備配套設施和服務,現在均價為1417元每平方呎,出租價格為每平方呎66元。

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