親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

砲台公園城 最新高尚住宅區

2017-07-21 15:19:10世界日報 記者李碩/紐約報導

砲台公園市的1 Rector Park 公寓面對公園,一片綠茵。記者許振輝/攝影
砲台公園市的1 Rector Park 公寓面對公園,一片綠茵。記者許振輝/攝影

作為一塊人工填海的社區,砲台公園城(Battery Park City)因其三面環水,碧水藍天,如茵綠地、健全的生活配套設施以及優秀學區,讓該區域成為快速發展的高端住宅區。

砲台公園城是位於曼哈頓下城西南部占地92英畝的都市開發社區,是曼哈頓最新社區之一。它位於哈德遜河入海口,東北翠貝卡,東鄰曼哈頓金融區,東南則是砲台公園,西眺新澤西州澤西市。這個社區是由世界貿易中心和哈德遜河過河隧道挖出的泥土填河而成,大約三分之一即32英畝是綠地和公園用地,幾乎每棟大樓都被綠地包圍。

砲台公園城以東邊的西街(West Street)為界,與曼哈頓下城商業區區分開來。當地居民可以走在河邊大道上,眺望自由女神像,呼吸新鮮空氣,與家人在綠茵上享受天倫之樂。社區內的紐約公共圖書館、五所博物館、室內網球場、高爾夫設施等,滿足居民文化生活以及日常生活需求。

砲台公園城一直頗受中產階級家庭和高端商務人士青睞。根據2000年的人口普查,砲台公園城約有將近8000居民,亞裔占人口的17.93%。該區居民年齡中位數為37歲,37%居民為單身,90%以上居民教育程度為大學本科以上,32%居民自購物業,居民年收入中位數12萬元。至2010年,此區居住人口上升至一萬4000多人,其中大部分為全家年收入超過10萬的中產階級和高端商務人士。

相較於紐約其他區域,砲台公園城一直保持較低的犯罪率,也是吸引住戶入住原因之一。根據房地產網站Trulia數據,2016年該區發生96起盜竊(Theft)、20起攻擊(Assault)和兩起入室盜竊(Burglary)案。

紐約州房地產經紀師姜穎表示,健全的生活機能,如便利的交通、紐約公共圖書館、選擇多樣的餐館以及好學區,無疑為該區加分不少。

經過不斷開發和完善,砲台公園城的公共交通日益完善。地鐵方面,大都會運輸署(MTA)為該區域提供了多條公車線路,如經過該區的M9、M20、M22,以及公園附近的M15和M15快速公車線路。同時,下城聯盟(Downtown Alliance)的免費公車,從上午10時至晚上7時30分之間運營,在南北之間End Avenue上,連通居民區與位於西街另一端的地鐵站。雖然目前沒有地鐵通向該區,但附近有1、2、3、4、5、6及R線路地鐵站,以及新世貿大樓交通樞紐中心,匯集11條紐約交通樞紐線,以及紐新鐵路(PATH)。

學區一直是華裔在購房時重視的因素。該地區公立學校包括89公校(Public School 89)、289初中(I.S. 289),赫赫有名的明星高中史岱文森(Stuyvesant High School),以及提供從學前班到八年級教育的砲台公園城學校(Battery Park City School)。

正是這些優越條件和日益完善的生活機制,讓砲台公園房價飆升。分析數據顯示,砲台公園城房產的成交中位數,每年呈現翻一番的增長趨勢。

Trulia數據顯示,該區現在租房月租中位數3825元,出售房屋每平方呎均價為1381元。紐約州房地產經紀師姜穎表示,由於地理面積限制,現在已經沒有再新開闢房源了。目前市場上比較受歡迎的房屋,還有一些在過去七八年由出租公寓翻建成了產權公寓的共有公寓(Condo)樓盤,如1 Rector Park,現在購買均價為每平方呎1151元,出租均價為每平方呎59元;與其相隔不遠的225 Recot Place,購買均價為1465元每平方呎,出租均價為63元每平方呎。2007年竣工的千禧樓(Millennium Tower)是該區老牌共有公寓(Condo)地產之一,公寓內提供免費健身房、兒童遊戲室以及代客泊車服務等完備配套設施和服務,現在均價為1417元每平方呎,出租價格為每平方呎66元。

你可能有興趣的文章

碇內尖的美景+砲台…基隆暖暖新秘境

智崴打造全歐最大飛行劇院 3日德國正式開幕

U-IE合約期滿 宣佈從After School畢業

金龜頭砲臺與同安潮展 澎觀光新亮點

分享給好友加入udn

相關新聞

雙北最夯公園宅 平均1天交易近2間房

2018-10-22

頂新旗下豪宅行情一年不如一年 傳余文樂入手

2018-10-22

青埔桃園會展中心國際觀光旅館招商起跑

2018-10-22

大台北最夯公園宅 一天兩間房子交易

2018-10-22

京華城標售2組領標單 業主申請拆除執照

2018-10-22

北高雄知名建案「耀嵩豐」完工 購屋者反應熱烈

2018-10-21

新建案買氣…不是價格說了算

2018-10-21

新北重劃區房屋 削價戰火熱

2018-10-21

台中 清水大里買氣旺

2018-10-21

高雄 五大商圈房價跌

2018-10-21

北市捷運宅 2,000萬內搶手

2018-10-21

北屯房市點擊全台最夯 四大熱區各有優勢

2018-10-20

專家帶路/桃園後站商圈 大眾運輸便捷 大小坪數齊全

2018-10-20

桃園後站 通勤族愛

2018-10-20

每坪租金破萬店面 東區跌剩兩件

2018-10-19

土地增溫、店面看衰 投資信心兩樣情

2018-10-19

補教大亨慘賠4500萬後… 這社區單價再創新低

2018-10-19

消失的金店面!北市精華東區竟「節節敗退 」

2018-10-19

台中綠線將試運轉 台灣房屋南區布重兵

2018-10-18

新北三區餘屋降價出清 Q3房價創新低

2018-10-18

奇葩豪宅!買這房沒人賠出場 最威屋主賺進8台賓士車

2018-10-17

東區房客「回不去了」?基泰:進入新房東時代

2018-10-17

夾娃娃機進軍「台南最美巷子」 房市專家憂商圈將凋零

2018-10-16

2500萬買房 半數人選新北蛋黃

2018-10-16

陸客銳減 墾丁店面退燒

2018-10-16

全國不動產分析 高雄最貴店面就在苓雅區

2018-10-16

3,000萬元買房挑哪裡?這項實價統計讓人心碎

2018-10-16

立院旁豪宅淪三拍 底價破盤腰斬

2018-10-15

台商回流急尋工業地 桃園土地賣方活絡

2018-10-15

立院旁名宅慘淪三拍 底價破盤幾近腰斬

2018-10-15

通勤車站附近房地產 水漲船高

2018-10-14

雙北 低總價物件熱門

2018-10-14

台中 北屯吸引小資族

2018-10-14

建商搶進北高雄 炒熱市場

2018-10-14

高雄市透天厝65萬低價成交 住戶批「住這等著被毒死」

2018-10-13

三鶯線施工 點亮3潛力站

2018-10-13

商辦競爭烈 租金創17年來新高

2018-10-13

公館商圈金店面揭露 每坪租金近兩萬元

2018-10-12

國際品牌飯店 有光環

2018-10-12

不愧天龍國 台北市交易回升最多

2018-10-12

熱門文章

奇葩豪宅!買這房沒人賠出場 最威屋主賺進8台賓士車

2018-10-17

KYB制震器造假只賣台灣 營建署:全面清查

2018-10-21

大台北最夯公園宅 一天兩間房子交易

2018-10-22

3,000萬元買房挑哪裡?這項實價統計讓人心碎

2018-10-16

710戶億級豪宅求轉手 這社區28戶想賣全台最多

2018-10-23

東區房客「回不去了」?基泰:進入新房東時代

2018-10-17

主打晴空塔專用、國內豪宅愛用 KYB驚爆抗震數據造假 

2018-10-18

日本KYB避震器造假 陳幸妤、王建民的豪宅也中鏢

2018-10-23

北屯房市點擊全台最夯 四大熱區各有優勢

2018-10-20

北市捷運宅 2,000萬內搶手

2018-10-21

蔣東濬家族 2.8億買大直店面

2018-10-16

捷運宅跌價3成5? 專家:如果是真的早搶翻了

2018-10-15

頂新旗下豪宅行情一年不如一年 傳余文樂入手

2018-10-22

每坪83萬 北市Q3房價止跌回穩

2018-10-18

做都更賺很大?建商:平均一年賺1% 市場不要幻想

2018-10-16

林志玲豪宅揭露 同社區賣都賠...她小賺出場

2018-10-17

新北三區餘屋降價出清 Q3房價創新低

2018-10-18

夾娃娃機進軍「台南最美巷子」 房市專家憂商圈將凋零

2018-10-16

7成5捷運站房價下跌 學者:建商美化出來的生活破滅了

2018-10-08

昔日主機板王 轉攻房產

2018-10-16

雙北趨勢明顯…預售開高價 成屋反降價

2018-10-18

新北重劃區房屋 削價戰火熱

2018-10-21

全坤 拿下北市三興都更案

2018-10-18

消失的金店面!北市精華東區竟「節節敗退 」

2018-10-19

陸客銳減 墾丁店面退燒

2018-10-16

政府主導都更 創三贏格局

2018-10-18

當初漲太凶 東區房東降租二成仍挽不回租客

2018-10-09

新建案買氣…不是價格說了算

2018-10-21

買不起! 美千禧世代三成與父母同住 買房意願創新低

2018-10-23

補教大亨慘賠4500萬後… 這社區單價再創新低

2018-10-19

青埔桃園會展中心國際觀光旅館招商起跑

2018-10-22

全國不動產分析 高雄最貴店面就在苓雅區

2018-10-16

桃園後站 通勤族愛

2018-10-20

2500萬買房 半數人選新北蛋黃

2018-10-16

全台億元豪宅每月成交11戶 台北要五年才能賣完

2018-10-23

高雄 五大商圈房價跌

2018-10-21

房價回到3年前高檔?顏炳立:要去看眼科和腦科

2018-10-03

淡水20樓海景房久久沒人租 屋主氣炸:老娘賣掉算了

2018-10-02

建商搶進北高雄 炒熱市場

2018-10-14

每坪租金破萬店面 東區跌剩兩件

2018-10-19

商品推薦

贊助廣告

留言