親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

建商讓利 板橋新屋探4字頭

2017-07-16 00:21:34經濟日報 記者陳美玲/台北報導

新北市板橋江翠北側重劃區去年開始在茂德機構打入「4字頭入住板橋」的震撼價下,接連...
新北市板橋江翠北側重劃區去年開始在茂德機構打入「4字頭入住板橋」的震撼價下,接連讓「聯上涵翠」、「新潤青峰」等新案跟進讓利。其中「新潤青峰」更祭出限量100戶、每坪不到45萬元受到首購族青睞。
房市反轉,讓利成市場共識,其中供給量龐大的重劃區價格廝殺最激烈。一級戰區江翠北側重劃區去年起打出4字頭入住板橋,成功吸引自住客目光,今年「新潤青峰」新案又祭出每坪不到45萬元的價格,若未來4字頭行情守穩,市場可望穩定去化。

新北市板橋江翠北側重劃區去年開始在茂德機構打入「4字頭入住板橋」的震撼價下,接連讓「聯上涵翠」、「新潤青峰」等新案跟進讓利。其中「新潤青峰」更祭出限量100戶、每坪不到45萬元受到首購族青睞。

不過,在一片讓利風下,今年茂德機構祭出重劃區第二案「江翠1號」價格逆勢操作,是否受買方青睞,還需持續觀察。

「江翠1號」案場人員表示,該案部分樓層、產品因有大漢溪河景景觀,是重劃區當中第一個具有水岸景觀新案,價格當然與一般沒有景觀的產品有所區隔。不過,若同樣以沒有景觀的產品來看,每坪開價45萬至48萬元,仍符合周邊新案行情。

面對同業逆勢開高單價銷售,負責銷售「新潤青峰」的華磐國際總經理潘志建表示,江翠北側重劃區屬於狹長帶,各個新案不論地段、產品規劃、有無景觀等都不同,公司不會跟進調高銷售價格,第二期「新潤翠峰」將在第3季公開訂價。

聯上開發總經理李志明直言,誰都想要每坪賣50萬元以上,不過現在的市場是「客戶決定價格」,買方願意買的價格才是成交價,預計9月初將進場銷售「聯上匯翠」,將視市場狀況再決定新案價格要怎麼訂。

總銷36億元的「江翠1號」已在6月開案,接下來包括立信建設總銷30億至40億元的「雙江翠」、26億元的聯上發「聯上匯翠」及總銷40億元的「新潤翠峰」都將接棒登場,光是四大案案量就逼近150億元,引爆重劃區推案戰火。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,重劃區再出現高價案,且高出區域行情一至二成,可能建案嘗試做「市場區隔」、找新的客戶,主因目前買方對於區域價格認知就是4字頭,若市場區隔成功推升新案大賣,不僅能洗掉4字頭的刻板印象,也能成功開闢新市場。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,該案有可能因為是整個重劃區首個有水岸景觀的新案,對價格較堅持。另外,也有可能是建商近一、二年手上新案去化的不錯,像是茂德先前在五股成屋案-新大直、Super系列等銷售不錯下,在資金陸續回收,後續資金壓力不大下,新案才會開出5字頭價格。

葉凌棋強調,重劃區在區域破盤價出現後,消費者對價格就會出現錨定效應,以江翠北側重劃區來說,現在消費者區域認知就是4字頭,如以板橋4字頭房價來說,對於台北市、新北市的自住客都是非常有吸引力的地區,若後續價格持續維持,區域買氣有機會穩定去化。

延伸閱讀

破盤海嘯橫掃江翠新埔 「新巨蛋」等社區撐住行情

新案破盤價格破壞? 板橋捷運宅實價站穩6字頭

江翠破盤衝擊 板橋全垮 這一站受惠

小S嬌喘唱「小時候」 青峰喊:我要告妳!

分享給好友加入udn

相關新聞

商辦交易熱 北市今年成交逾百億

北市黑馬上漲行政區 南港最猛

全國及六都住宅價格指數平穩 僅北市下跌

地價調查爆黑馬 東區下跌、臥龍街漲了

六都住宅價格 台南高雄漲最多 只有一個下跌

單身時代小宅夯 雙北這兩區交易王

內政部公布Q2房價負擔 北市買房仍得不吃不喝近15年

世界明珠開工 總銷千億史上最高

小股東苦盼十年 南港世界明珠開發案動工

南港世界明珠開工 林學圃:我也算是小小網紅了

頂級客挺 高雄豪宅買氣轉熱

雙北 交屋潮帶動銷量

台中 北區衝破3字頭

強勁消費力帶動 台中商場前景亮眼

基隆房市升溫 安樂區漲近2成

台北人來了 基隆這區房價漲二成

專家帶路/景平站生活圈 屋型選擇多元 房價相對親民

捷運景平站生活圈 生活機能齊全

工業地產熱 企業插旗台中

北市文山區、中正區房價 再逼高點

老同學在汀洲路買房值得po文炫耀? 網友3字點評

永和40年屋可買嗎?網友一面倒:猶豫就沒了

房市救世主是它!這地方竟出現北台最大透天案

豪宅買氣再現 信義區冠德花園1.5億成交

捷運落空 汐止兩個月內21間房子認賠殺出

小豪宅回溫 新世界成交創今年新高

南港法拍屋 下殺至3字頭仍流標

南港新成屋下殺到3字頭沒人要 原來屋況讓人超無言

高雄實價登錄逾5,000萬元最貴豪宅 京城占一半

台中豪宅大洗牌!「雙橡園1617」挑戰每坪6字頭新高價

北市貴森森 巷內不起眼華廈1.6億

北市消費熱區 店面行情俏

台中 社區型物件吸睛

高雄 熱門商圈受青睞

專家帶路/北市大同區 早期核心 擁高品質社區

捷運大橋頭 買盤出籠

救不了?南港地價翻漲 東區還在跌

北部首購族轉入基隆置產 房價「1字頭」超夯

北台這些重劃區二字頭 輕移民往這裡跑

台中房子愈蓋愈小?65歲創業的他逆向蓋親民5房別墅

北台新建案 完銷量看增

陽明山缺點多、房價高誰要買? 內行人曝關鍵

熱門文章

40坪電梯大樓僅436萬 他:無殼蝸牛為何不去基隆買房?

永和40年屋可買嗎?網友一面倒:猶豫就沒了

南港新成屋下殺到3字頭沒人要 原來屋況讓人超無言

求自保! 醫師自首實登作假 一票人全判刑

捷運落空 汐止兩個月內21間房子認賠殺出

1樓住戶「沒在搭電梯」拒繳公共電費 網友提一招破盲點

房市救世主是它!這地方竟出現北台最大透天案

房貸餘額創高是買氣發燒?學者揭殘酷真相

最慘捷運宅其實是黃金屋?近一年30戶轉手賺逾500萬

票房毒藥翻紅?高價小宅不賠了 接連轉手獲利

信義區富人巷 20年中古豪宅1.5億元交易

男40年透天想換20年公寓 網勸退:別笨了

地上權「王中之王」 世貿三館明年一月招標

北市寸土寸金? 小巷華廈5樓成交1.6億元

基隆房市升溫 安樂區漲近2成

3行庫董座看好 明年房市持續回溫

節儉男揹13年房貸「最正確的決定是買房」 網友:向你看齊!

工業地產火熱 成交爆量

捷運景平站生活圈 生活機能齊全

他求雙北200萬元以下的房子 網友留言歪樓

成交1,600萬登錄3,200萬 實價作假、買賣方均判刑

大選變數多、房市買氣轉旺 落袋為安

茶水間之王愛這棟豪宅 砸2.6億元買第三戶

北市文山區、中正區房價 再逼高點

韓國瑜賠錢的南港豪宅 今年還有4筆賠售慘案

北市大樓、公寓、小宅同步走跌 專家揭原因

世界明珠開工 總銷千億史上最高

老同學在汀洲路買房值得po文炫耀? 網友3字點評

北市修改建商囤房稅 寬限期擬3年縮成1年

京華城改建商辦 坪價衝150萬

北市回漲快 這區距最高價1坪僅差1.2萬元了

熬出頭!美河市近1年轉賣 半數賺逾500萬

加重囤房稅是房價解藥?他說是毒藥

台中豪宅大洗牌!「雙橡園1617」挑戰每坪6字頭新高價

國產署速推地上權王中之王! 拚明年一月招標世貿三館

北市豪宅聚落轉移!中正、天母失寵 信義、大安當紅

豪宅買氣再現 信義區冠德花園1.5億成交

南港世界明珠開工 林學圃:我也算是小小網紅了

台中綠園道 豪宅熱區綠意盎然 人文、藝術氣息濃厚…

閒置廠房釋出 瞄準回流台商

頂級客挺 高雄豪宅買氣轉熱

大型企業以買代租 辦公室投資交易燒滾滾

商品推薦

贊助廣告

留言