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北捷板南線房市衰退 2類物件逆勢燒

2017-05-26 14:24:35聯合晚報 記者游智文/台北報導

今年第1季實價資料揭露,板南線周邊250公尺住宅交易僅34件成交。圖為南港站。 ...
今年第1季實價資料揭露,板南線周邊250公尺住宅交易僅34件成交。圖為南港站。 記者游智文/攝影
北市地政雲統計顯示,北市板南線捷運宅近一年交易大減三成三,明顯滯銷,不過,有兩種產品買氣相對穩定,減幅較小,甚至逆勢增加。

這兩種產品,一是19至29坪的小宅,一為單價71到80萬元的住宅。

根據地政雲統計,捷運板南線北市站點周邊250公尺內交易量,2016年共323件,較2015年減少150餘件、減幅達33%。

以坪數來看,49~59坪交易減近7成最多,18坪以下套房與70坪以上的大宅交易量也幾乎腰斬。19~29坪年減僅14%,表現則相對穩定。

成交單價方面,單價每坪71~80萬元產品最熱門,2016年的實價數量還超過2015年,年增達三成,單價每坪81~90萬元的實價數量年減6%,單價每坪51~60萬元年減8%。

曾敬德表示,捷運板南線從南港展覽館貫穿北市東區到萬華,沿線有不少高房價站區,從成交坪數來看,一般的小宅與坪數不要超過40坪,總價不要過高,在房市不景氣中,交易仍能相對穩定。

至於單價,板南線北市捷運宅成交單價以每坪71~80萬元最熱門,每坪81~90萬元交易量也維持穩定,研判應是板南線北市較為市中心的區段,在房價下修後順利吸引買方的目光。

曾敬德表示,統計發現,中大坪數與高單價的產品市況明顯衰退,坪數39~49、49~59與59~69坪的產品,2016年的實價件數普遍都較2015年減少4成以上,單價每坪91萬元以上的實價件數年減幅度也普遍超過4成,顯見合理的單價與總價,是當前自住客最在意的因素。

捷運宅

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