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天價!恆地砸233億 奪香港「地王」

2017-05-17 23:00:22世界日報 香港新聞組/香港17日電

中環美利道地塊打破了開埠以來最貴成交紀錄,成為「世紀地王」。(取材自維基百科)
中環美利道地塊打破了開埠以來最貴成交紀錄,成為「世紀地王」。(取材自維基百科)

讓中港財團爭相搶標的中環美利道商業地皮,由香港第二大富豪李兆基的恆地旗下耀基發展有限公司以近233億港元(約30億美元)奪下。每呎樓面地價逾5萬(約6000美元),創下香港官地買賣成交總價及每呎樓面地價的新紀錄,成為香港「世紀地王」。

大公報報導,超過20年無商業地供應的中環核心商業區,加上樓市走勢配合,市場對此地估值高逾200億元。上周截標時,本港六大發展商,長實、新地、會德豐地產、新世界及信置等,加上內地房企以獨資或財團方式群起爭逐此地。最終,地政總署16日公布,由耀基發展有限公司以最高標價的232.8億元投得地皮。

總投資額逾260億元

恆地副主席李家誠表示,集團主席李兆基及恆地在港從事地產發展超過半個世紀,對香港前景充滿信心,計畫將此地打造成繼中環國際金融中心(IFC)後,又一標誌性商廈;現時中區寫字樓需求殷切,空置率非常低,每呎租金可觀,投地價錢合理。項目預計於2022年建成,總投資額逾260億元(約33.5億美元)。

「香港地王」中環美利道商業地,由香港第二大富豪李兆基的恆地搶下。(中新社資料照片...
「香港地王」中環美利道商業地,由香港第二大富豪李兆基的恆地搶下。(中新社資料照片)

據報導,美利道地成交價是香港開埠以來最貴,此前「地王」是今年2月由合景泰富夥龍光地產合作投得的鴨洲利南道住宅地,成交價近168.56億元。美利道地皮可建樓面約46.5萬方呎計,每呎樓面地價約5萬64元,也刷新香港官地買賣的呎價紀錄。而現時全港最高的甲廈成交呎價約3.98萬元,相較之下,美利道地的地價,已超越現貨價約25%以上。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為,中環真正頂級商廈難求,所以發展商才不惜高價爭地,無論是作為集團總部、買賣或收租投資皆可。

批地後有商廈業主即封盤

另據明報報導,中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,本地發展商出價進取,牽動本港商廈業主情緒,預計中區甲級商廈呎價將會有15%升幅。據代理透露,金鐘力寶中心有業主原以4480萬元放售其1600方呎單位,近日反價至4800萬元並獲準買家追價,惟美利道地皮開標後,業主選擇封盤不賣。代理預計,美利道周邊商廈的買賣將陷膠著狀態。

地王

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