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肥咖不見了 北市億元宅交易掉6成

2017-05-16 11:35:15經濟日報 記者游智文╱即時報導

北市豪宅今年第1季僅28筆交易。本報資料照
北市豪宅今年第1季僅28筆交易。本報資料照

去年第4季北市豪宅市場出現一波交易熱,但似乎來得快,去得也快。房仲統計北市億元住宅交易,今年第1季僅28筆,較上季81筆大幅衰退6成,交易總額更大減7成。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,有錢人購買豪宅,過去多有節稅考量,但從房地合一到遺贈稅等稅制陸續調整後,豪宅節稅效益大減,是北市豪宅退燒主因。

她分析,去年第4季,傳出不少台商因大陸肥咖條款回流購屋,但當時出手的「肥咖」,主要是想低價揀便宜,隨交易轉熱,豪宅屋主價格轉硬,交易立刻降溫。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,今年1月「帝寶」出現法拍屋,許多買家視為豪宅市場是否回暖風向球,但帝寶一、二拍均流標,名媛陸勝文帝寶住宅標售也失利,讓不少原本想進場的買家,大打退堂鼓。

內政部今天公布3月下半月實價資料,今年第1季交易資料全數揭露。住商機構統計北市億元住宅交易,今年第1季僅28筆,較去年第4季81筆,大幅衰退了6成,跟去年同期房地合一上路時相比也只多了2筆。

從交易總交金額來看,去年第4季共157億元,今年第一季僅40億元,交易總額也大減7成。

郎美囡表示,今年第1季以中山區億元宅交易19筆最多,不過,中山區19筆交易資料,主要是交屋,若扣除交屋,億元宅交易僅剩個位數,其他行政區,信義區3筆、大安區,士林區各2筆,中正區僅1筆。

郎美囡表示,數據顯示近期買氣回升主要為一般住宅,高價宅在去年底一波熱潮後,今年又趨於平淡。

肥咖條款陸勝文帝寶

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