親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

赴日置產 兩好一壞

2017-02-25 13:27:20聯合晚報 記者游智文/台北報導

2016黑天鵝滿天飛,大幅降低國人海外置產意願,不過,仲介業表示,國人赴日置產熱...
2016黑天鵝滿天飛,大幅降低國人海外置產意願,不過,仲介業表示,國人赴日置產熱度不減,但市場出現三個變化,有好有壞,投資人宜多注意。 日本信義/提供

2016黑天鵝滿天飛,大幅降低國人海外置產意願,不過,仲介業表示,國人赴日置產熱度不減,但市場出現三個變化,有好有壞,投資人宜多注意。

受英國脫歐、川普當選等影響,根據永慶房產今年第1季房市趨勢調查,76%受訪者認為今年不適合投資海外不動產,主因包括匯率變動大、風險高、投資資訊透明度低等。

雖然民眾對於海外置產頗有疑慮,不過日本信義表示,日本不動產法規及制度成熟完善,仍是投資人海外置產主要國家,日本信義去年平均每天帶看組數近四組,是歷年最高。今年春節赴日看屋,熱度不減。

不少人表示投資日本賺到租金,卻可能賠了房價,本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示,實際上,根據日本國土交通省資料,2013年至今,日本的不動產指數持續上漲,合計上漲約30%。

他說,從日本官方數據可以明顯看出,日本不動產以非常穩健的每年約5~7%左右持續攀升,海外投資不易短進短出,日本有長期穩定投資獲利,因此持續受到國人青睞。

林彥宏表示,近來日本跨海投資出現三個變化,首先是國人在2015年以前,投資日本以買進為主,從去年起除了買進之外,也開始有賣出,接手的人以日本當地人為主,顯示這個市場更加成熟。

第二,除了東京外,國內投資人也考慮其他城市,其中較特別的是福岡,由於福岡去年於英國旅遊雜誌的世界宜居城市中名列第七,超越京都而引起廣泛注目,加上福岡不動產價美物廉、人口增加率及年輕化等,都在日本居首而吸引投資人興趣。

第三,去年日圓漲,造成許多業者退出市場,主要是些打帶跑或專業不足(例如無法同時擁有台日兩地証照),非台日兩地專業直營的業者為主,市場大洗牌下,造成許多孤兒房東。

林彥宏表示,投資日本不動產要慎選業者,除在當地應有大型建商合作關係,可提供完整的日本不動產投資諮詢和物件選擇外,還要有經營租賃管理業務,可長期代為管理資產。

海外不動產海外置產匯率
分享給好友加入udn

相關新聞

專家帶路/使館特區搶手 住宅品質整齊

天母 台北桃花源

網購興起 北市店面銷售轉冷

1-7月核發建照面積高雄年增0.2% 其餘五都雙位數成長

九二一強震20周年 新北危老重建案破百

大利多! 國產南港廠都更過關

南港「東區門戶」計畫 加速推動

首購族地獄 北市花千萬買不到新2房

土地交易逼千億元大關 建商插旗「北投士林科技園區」

國產南港廠都更程序獲核定 商機百億

1,000萬買不到2房 專家:北市驚淪首購族地獄

台中好市多2店今年底動工 捷運這1區最夯

機捷通車改變多 新北產業園區房價漲

大安區老牌豪宅 每坪跌破百萬剩6字頭

新北率先訂法 都更容積獎勵不再看的到吃不到

租屋大利多 苗縣社會住宅包租代管即日起開放申請

北市文青巷 青田街超貴氣

富錦街店面 轉手賺百萬

日商看好高雄 投資逾60億建飯店今通過都審明年動工

新店十四張區段徵收案 打造捷運新興生活圈

想當文青要有錢 北市「青田街」房價單坪破百萬

粉領族最愛!逾2成單身女性入手板橋「幸福昇樺」

文青街房價兩樣情 房仲:屋齡高或豪宅拉抬影響

竹縣試辦優良公寓大廈評選 議員:購屋多了參考指標

北市千萬捷運宅 文湖、松山新店線最夯

新店B單元區段徵收10.4萬坪 10月辦理地上物查估

機捷環狀線帶動沿線房市 25日舉行地價查定說明會

北市千萬元捷運宅 這2線交易最夯

文青街房價高?這條街比區域行情便宜一成六

發展20年!台中崇德商圈成美食激戰區 名校加持建商搶進推案

建商也讓利?首購族最愛千坪「花園宅」落腳台中

南港房價創新高!新建案「世界明珠」單坪上看150萬

綠美圖動工 台中水湳房市大利多

六都這些蛋白區大躍進 第2季房價漲幅第一名

台北捷運宅 三區人氣旺

台中 五權車站交易熱

高雄 低總價宅獲青睞

退休移居 大溪埔頂重畫區吸睛

捷運小碧潭站 題材熱炒

專家帶路/捷運小碧潭站…小宅到透天厝 房型選擇多元

北市自住客回流 蛋白區補漲

新北價差誘因 蘆洲大樓均價漲近5%

熱門文章

買房樓層大揭密! 業者真心話:「這層」比頂樓更好

跌破眼鏡!天龍國豪宅每坪跌破百萬剩6字頭

從房價看車位? 房仲曝:新手買家不知道的那些事

網問用點燈率看銷售狀況是不是傻?專家:真的很傻

為了公設買13坪新房 夫妻另買老公寓住網友勸阻

房價難有上漲空間 買方市場來了

打大戶!時代力量推4戶以上課徵「囤房稅」

央行首次開罰 台企銀違反央行豪宅禁令罰100萬元

黃國昌提「囤屋稅」 房市達人讚:納稅人沒有白養

大利多! 國產南港廠都更過關

賀成交之前 五招省房仲費

未來房市賣壓嚇死你 建照、使照再寫11年來紀錄

1,000萬買不到2房 專家:北市驚淪首購族地獄

南港輪胎旗下…世界明珠豪宅 坪價衝150萬

台北捷運宅 三區人氣旺

5招省房仲費 划算賀成交

房價太高想等繼承?逾七成繼承人得等到年過半百

買屋前看這裡 台中市府給五大建議避雷

北市文青巷 青田街超貴氣

板橋「幸福昇樺」佛系開價不惜售 開賣2個月狂銷七成

北市蛋白區翻轉 這兩區房價上半年悄悄漲

豪宅1坪600萬 楊金龍:可能嗎?

預算拉高至4000萬還買不到? 他po文釣出一堆人論戰台北房價

地下三層也有自然風! 這棟建築特殊工法吸引業界觀摩

新北房價起義了?上半年蘆洲表現最亮眼

捷運小碧潭站 題材熱炒

買房該選20年還是30年房貸?網友選30年用這招倒賺

文青街房價高?這條街比區域行情便宜一成六

東明社宅申請開跑 9月10日開放申請

房價1字頭、1,500萬買透天 雙北退休族愛往這裡搬

餘屋多、建照量創11年新高 房價難有上漲空間

台中好市多2店今年底動工 捷運這1區最夯

北市擁5房收租逾10萬算有錢? 網友:贏過90%上班族

危老轉軌都更 勢在必行

這波房價跌沒多少就停了?學術研究原來有這驚人特性

自嘲工地主任…杜書伍:看過50棟才出手

新北率先訂法 都更容積獎勵不再看的到吃不到

總價要低、房子不要太小 愈來愈多人選擇這種棲身窩

北市千萬元捷運宅 這2線交易最夯

新店十四張區段徵收案 打造捷運新興生活圈

豪宅變盤? 屋主心轉硬、待售量減三成

六都這些蛋白區大躍進 第2季房價漲幅第一名

商品推薦

贊助廣告

留言