人出來了！店面退租潮趨緩 專家提醒這件事

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房仲統計顯示，隨疫情緩和，民眾出門，一度暴增的店面待租量開始下降，六都4月較3月減少約4%、500多間，租金開價也止跌回升。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，只要疫情持續穩定，民眾消費信心回升，這波倒店退租潮預料很快可獲得改善。不過，目前店面待租量仍處於歷史高檔，房東不宜過度樂觀，急著把租金調回，以免店家受不了出走，店面再度空置。

屋比房屋統計指出，新冠肺炎疫情爆發後，由於逛街人潮大減，店家生意冷清，大批店面退租結束營業，或暫停營業，全台網路店面待租量從1月的1.15萬間，3月驟升到1.32萬間，相較1月大增約14%、近1,700間。

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六都以台北市最慘烈，東區、士林等熱門商圈都爆出店面退租潮，短短兩個月，待租店面大增二成、500多間。

新北也很慘，3月店面待租量達2,600多間，較1月增加約400間。台中、台南、高雄待租量也都增加一成以上，僅桃園因人口持續移入，帶動商圈擴大，待租量增幅在一成以內。

統計顯示，疫情不僅讓各地空租店面遽增，房東面臨空店潮，姿態也明顯放軟。和1月相比，3月六都店面租金開價全面走跌，台北市平均開價從1月每坪約3,800元，下降至3,500元，降幅一成最多。

其他五都，新北市調降7%，台中4%，桃園、台南、高雄均調降3%。

陳傑鳴表示，店面市場受電商興起，百貨公司、賣場拉走客源以及陸客減少等影響，一度引爆全台空店潮，造成全台店面待租量直線攀升，租金也一路走跌，近兩三年主要商圈店租多有1至2成修正。

他說，前一波店面危機在地方政府努力、房東讓步下，一度在去年下半年回穩，但肺炎疫情衝擊下，店面市場又再搖搖欲墜。近期屋主信心雖有回穩跡象，不過由於各國疫情仍未完全控制，隨時可能捲土重來，後勢仍待觀察。

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