親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

股市慘、資金轉入房市?一張表點出關鍵

2020-03-24 09:07:15經濟日報 記者游智文/即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

近期股市劇烈震盪,不少人認為房地產具有避險功能,應會有資金進入避險。房仲業者統計官方資料指出,股災與房市活絡並不一定呈現正相關,房市移轉量能夠順利被帶動,除與股災後經濟狀況有關外,救市政策也是關鍵。

住商不動產近日統計1995年中共試射飛彈、1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫,2003年SARS、2008年金融海嘯等五次股災發生時,當年及隔年房屋買賣移轉棟數表現。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析,中共試射飛彈、SARS與金融海嘯三次股災,買賣移轉棟數都呈現前低後高,中共試射事件當年移轉量為49.1萬棟,隔年為50.8萬棟;SARS當年為34.9萬棟,隔年為41.8萬棟;金融海嘯當年37.9萬棟,隔年為38.8萬棟。

資料來源/住商不動產
資料來源/住商不動產

歸納起來,可以發現上述事件影響時間短,前後多有利多政策。如SARS前的土增稅減半、SARS後的政府優惠房貸、放寬外國人來台投資不動產;金融海嘯後,政府推出遺贈稅調降、兩岸ECFA,也讓買氣快速回溫。

反觀1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫,期間都不短,對整體經濟傷害大,多數股民身受重傷,其中1997金融風暴為期一年多,買賣移轉量從46.6萬棟降至38.5萬棟。2000年網路泡沫當年買賣移轉32.1萬棟,隔年也降至25.9萬棟。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,房地產和景氣息息相關,股市不好,景氣不佳,房地產也不會太好。但因房地產變現速度慢,對景氣反應速度也較慢,比較不會像金融市場一般出現急劇的價格變動。很多時候,還來不及反應股災,股市已經回穩。

也因此一特性,常常會有一些人在歷經股災後,把部分資金挪到房地產避險,但人數多少,規模多大,仍得看大環境景氣以及政策因素,若經濟景氣長時間低迷,房地產也同樣會受到影響。

延伸閱讀

不敵疫情…知名茶餐廳、「蘭桂坊照妖鏡」翠華旗艦店停業

不敵疫情…知名茶餐廳、「蘭桂坊照妖鏡」翠華旗艦店停業

疫情使銷售大降 中國房地產業深陷震央

疫情使銷售大降 中國房地產業深陷震央

醫病平台/從SARS到新冠肺炎的聯想

醫病平台/從SARS到新冠肺炎的聯想

香港經濟水深火熱 港府財長直言:比SARS時嚴重

香港經濟水深火熱 港府財長直言:比SARS時嚴重

分享給好友加入udn

相關新聞

北捷25周年 房仲:第一批買捷運宅的人房價翻倍

省很大!全台綠建築年省水電費可買22戶帝寶

跟著話題購屋 買到恐套到

後疫情時代 不動產最保值受青睞 股票第二

愈打房愈想投資?不動產抗跌保值認同度竄高

市場邊住宅 高保值性是特色

買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭

高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑

打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎?」 網直呼:勝利到爆

日德房價超便宜「台灣薪水買得起?」 內行人曝真相:理想很美好

建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9%

住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新

他問事故屋可以用幾折買? 網友提醒這問題最麻煩

無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋

板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門!

他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起

路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑:房仲電話接到手軟

近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈

住菜市場附近不好? 這裡周邊一年成交436件

第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升

嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因

今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元

清明連假 房市銷售亮眼

他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點:根本超困難

房價狂漲前十名出列 專家:一場房市革命正上演

太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬

興富發強攻台中七期「小兵」立大功 「仰星殿」高CP產品鶴立秋紅谷豪宅群

全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由

3月看屋客沒減 專家:房市恐陷入罕見僵局

綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛

寶輝新建案 打造台版六本木

房仲上月交易 增長兩位數

「房仲小嫻」陳若嘉用熱情與真誠經營客戶 業績冒泡

打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣

打房打出好買點? 新北3月交易年增近一倍

壽險資金重磅回歸 商用不動產投資首季年增126%

北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻 網勸:不要想東想西

停車場買B3是極限?保全揭選車位關鍵:這層空氣差又易淹水

他買中古屋猶豫選文山還是汐止? 網看完優缺點一面倒改推買這裡

房價飆漲前十名捷運站出列 第一名年漲45%

打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量 李文科:持續與政府溝通

熱門文章

餘屋俗俗賣? 士林豪宅賣8年降1.6億出售

央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸款取消寬限期

好嚇人!台中市北屯區預售屋、中古屋 每坪價差近10萬

台積設廠效應 高雄房價大漲

央行再打炒房!特定地區第二戶購屋貸款不得有寬限期

新建案為何大膽開高價?他揭「打房也是凶手」

第二戶不能用寬限期 房仲:換屋夢一夕生變

還在炒房?預售屋新制首度稽查 6成建案違規

央行再出重手打炒房 鎖定這三種目標

炒房風吹到嘉義!投資客買半年漲五成脫手

又貴又夯小豪宅 一個月賣4戶、一戶總價7,239萬元

台積電神助攻 台南預售屋實價站上4字頭

全國新建待售餘屋 新北、台中、桃園最多

台南東區房價漲 大樓產品受青睞

財務槓桿投資客小心 央行三度打房8大關鍵問答一次看

銀行搶房貸、成數創10年新高 這群人最好貸

富人抗通膨出征!這產品「保命防跌」最受青睞

預售屋紅單變紅包 內政部:同屬違法轉售最高罰百萬

台中重劃區 房市一級戰場

保命又防跌 雙北富豪搬現金搶住郊區豪墅防疫

億元級透天別墅 富豪新寵

首購衝擊大 房仲:不只房價 這項也漲二成

預售屋大稽查 六成違規

央行又打炒房 業界:警告味濃 但未管制區恐漲更兇

顏炳立:房市復甦延長賽結束 買家淪挨打局面

柯文哲嗆聲花敬群:中央還沒蓋完第一戶公宅前 你沒資格講話

台南、高雄房市起風了 專家:南二都有三共同點

19縣市預售屋大稽查 六成建案違規將嚴處

捷運景平 交通便捷

已拆3.5萬坪!塭仔圳空拍曝光「鐵皮屋不見了」

宏匯廣場周邊房市買氣最旺 218件交易量穩坐冠軍

塭仔圳重劃 房價衝5字頭

台積電有意設廠高雄 左營特區看漲

建商不忍了!全台928旺季推案直逼6千億

買賣農地免課稅? 搞錯這點他獲利300萬結果倒賠

擔心自己老宅是海砂屋? 新北市府推免費鑑定

建商衝了!全台928檔期推案5700億 創5年新高

中和金門新村住宅將標售 黃金地段預估競標激烈

房市928檔火 推案6,000億

疫後商辦三改變 租金看漲

桃園標售夯 青埔標出最高每坪151.3萬元 帶動業者調價5%

青埔特區 928檔主戰場

贊助廣告

留言