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中鋼橋頭建案 未演先轟動

2020-03-13 03:08:24經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

中鋼集團旗下中欣開發在橋頭的推案預計下半年登場,預計將以不到2字頭價格進場搶市,...
中鋼集團旗下中欣開發在橋頭的推案預計下半年登場,預計將以不到2字頭價格進場搶市,圖為該建案外觀。 業者/提供
新冠疫情讓鋼市蒙上陰影,國內鋼鐵龍頭中鋼強攻不動產市場,繼高雄亞灣區首案之後,橋頭新案預計5月進場,但未演先轟動,約十家房屋廣告公司全力爭取代銷,在高雄房產界少見。由於該案土地的取得成本低,可為中鋼創造不錯業外獲利。

中鋼透過旗下中欣開發發展不動產事業,據了解,中欣本周密集安排廣告業者參觀工地,各家磨刀霍霍勢在必得。

上市建商主管說,中鋼總部大樓旁,位於亞洲新灣區的「欣灣時代」去年開賣一周內完銷,初估貢獻中鋼獲利逾30億元,此案占中鋼集團子公司回饋總額的三至四成,重要性不言可喻。如今橋頭案預定5月取得使用執照後開賣,依中鋼品牌商譽以及回饋社會的「佛心價格」策略,應該會很快售光,有望在第3季全數交屋入帳。

法人分析,中鋼橋頭基地約3,000坪,多年前以每坪約7萬元購入,如今在科學園區等議題帶動下,附近地價至少翻漲三至五倍,橋頭案總銷20餘億元,獲利貢獻上看10億元,在當前中鋼單月持續虧損的情況下,更顯珍貴。

中欣開發總經理徐逸治表示,橋頭建案包括案名、定價、代銷或包銷等議題,目前都還未定案,仍需董事會與遴選出來的銷售業者共同討論後決定。

上市建商主管指出,目前橋頭地區從太子、隆大、達麗等推出大樓建案,幾乎全部是小坪數、低單價、低總價,只有鼎宇建設獨排眾議,推出每坪20萬元高價,「蛋殼區賣美術館的價格」,而且規劃八、九十坪大戶,展現企圖心。

業內普遍認為推橋頭高貴行情值得觀察,但有錢的購屋人不在乎價格,因此仍有可為。

徐逸治說,中鋼建案的規劃及施工品質都是一流,會觀察鼎宇建案的銷售狀況,至於房價會貼近市場脈動不會炒房,中鋼不可能每坪賣超過20萬元,有信心活絡市場。

上市建商主管表示,新冠肺炎疫情造成高雄房市接待中心來客驟減五至六成,許多廣告代銷業展開人力精減作業,設定10%為目標,以減輕成本負擔,跑單小姐人心惶惶。因此對中鋼橋頭案多有期待,盼為冰冷的高雄房市帶來一股暖流。

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