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搶地搶樓搶時機 商用不動產交易創12年新高

2019-12-10 11:07:17經濟日報 記者游智文/即時報導

第一太平戴維斯統計指出,2019年商用不動產、土地市場交易同步爆量,交易金額均創下12年新高,預料明年2020年商用不動產的自用需求仍會保持熱度,投資型買盤將比今年更為積極。

根據第一太平戴維斯統計,今年截至12月10日,大型商用不動產交易總額已達1,428億元,年增35%,交易總額比前一波2011年壽險業者瘋狂買樓時期還高出一成。

土地市場更是狂熱,全年大型土地及地上權交易達2536億元,年增62%,其中建商購地1,999億元,較去年大增106%。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,今年投資與自用需求均明顯升溫,帶動商用不動產交易,最大筆交易由京華城以372億元標脫寫下,不僅是史上最高金額的單一商用不動產交易,也印證建商對於土地的渴望。

工業地產交易也維持熱絡,台商回台設廠帶來充足的自用需求,全年廠房、廠辦及工業地交易合計達815億元。

土地交易市場方面,今年建商與壽險業購地規模都大幅增加,最大筆交易由南山人壽以159億元購入信義行政中心地上權拿下,次高為元利建設以112億元買下信義區D3土地。

今年多筆百億元以上的標案,信義D3、京華城以及信義行政中心地上權等大型投資案,都出現建商積極參與競標的蹤跡,顯示建商對於不動產未來信心大增,單筆投資規模明顯放大,競價意願轉強。

另外由於市區辦公租金節節上升,加上多筆辦公大樓在興建階段就由自用需求方全數買下,帶動建商興建商辦及廠辦的意願,今年買進非住宅開發用地金額合計達到400億元,集中於北市南港、內湖、北士科、新北新莊、中和、台中七期。

黃瑞楠表示,2019年商用不動產以及土地市場的成交量雙雙超出市場預期。展望2020年,台商回流資金還有4,000億元有待逐步落實投資,預料商用不動產自用需求仍會保持熱度。工業地產價格因位居高點,企業評估支付能力下,整個產業聚落預料將朝向新竹、台中及台南發展。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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