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北市前三季商辦、土地交易破千億

2019-11-23 13:24:31聯合晚報 記者游智文/台北報導

高力國際發布台港商用不動產展望,台灣受惠美中貿易戰、台商擴大在台投資,今年商用不動產表現亮眼,台北市合計土地、辦公室前三季成交金額已衝破千億,商辦租賃市場已轉為房東市場,頂級大樓與信義區將面臨嚴厲漲租挑戰。

至於香港,美中貿易戰帶來負面效應,加上愈演愈烈的示威活動,則是負面大於正面,嚴重影響購屋信心,住宅交易量萎縮四成,預期辦公大樓租金及售價也將下修,空置率上升。

高力國際表示,美中貿易戰開打逾一年,為避免受課稅衝擊,過去一年包含台達電、大立光、廣達、國巨、聯德控股、台灣美光、和大工業、華碩、京元電子等紛紛在台擴廠,不論商辦、廠辦、工業土地都需求強勁。

以台北市來說,前三季包含土地、商辦,整體交易額已突破千億,達1009億元,台中市約576億元排名第二,第三至六名則依序為,新北市約409億元、高雄市約358億元、桃園市約347億元,以及台南市約284億元,都在百億以上。

進一步分析六都交易類型,北市以商業地與辦公大樓較為熱絡,台中市以住宅用地最熱,前九月交易總額近300億元,新北市與桃園市則以工業類地產包括工業用地、廠房以及廠辦較為熱絡。

北市商辦租賃需求也持續熱絡,根據高力國際調查,目前北市可供租賃樣本數共253棟,其中有176棟,近七成大樓都處於滿租狀態,商辦租賃市場已經連續11季單季淨去化量超過5000坪,供給則持續緊縮,預計年底空置率將下滑至3.3%。

高力國際指出,目前北市雖有不少辦公大樓興建中,但以自用為主,整體市場已轉為房東市場,大面積選擇有限,房東漲租企圖心強,2020年頂級大樓與信義區將面臨嚴厲漲租挑戰。

至於香港商用不動產市場,因中美貿易戰開打,金融業擴張放緩,加上示威行動不斷,讓辦公室租賃需求下降。中環金鐘等核心商業區,已連續五季租賃淨去化量出現負值,今年更出現15年來首見無單一產權交易案例,預期2020年香港辦公大樓空置率將上升。

商用不動產商辦空置率

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