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財經觀點/陸投資斷頭潮 切入美不動產時機

2019-11-22 23:43:00聯合報 黃鵬䛥(台灣不動產投資協會理事長)

台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥。 圖/黃鵬䛥提供
台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥。 圖/黃鵬䛥提供

美中貿易戰加劇,近一年美國商業不動產市場出現一股中國大陸資金斷頭潮的特殊現象,關鍵在於大陸嚴控資金流出,讓陸資企業海外投資不動產困難度升高,在資金無法到位下,陸續出現不動產投資斷頭潮。不過,這也成為包含台灣開發商在內的外資切入美國商業不動產投資的機會點。

先前到美國參訪,發現一棟商業大樓興建到一半停工,原來該案是大陸地產商投資的開發案,因為美中貿易戰影響,大陸嚴控資金外流,大陸地產商的資金無法匯出,開發案出現停擺的斷頭現象。

對於這一類的開發案,已有不少業者主動尋求有不錯開發能力且有現金實力的投資方加入,其中不少台灣開發商被徵詢,像是宏盛建設砸下約一千五百萬美元(約台幣四點六六億元)取得STC Garden Walk三成股權就是一例。該公司在加州迪士尼樂園旁擁有購物商場,未來將擁有不錯的投資報酬率。

像是此類在美國商業不動產,就是包括台灣在內的開發商或是投資者很好的投資機會;尤其是台灣開發商可以趁此時跨到海外進行不動產投資,不過前提是開發商必須要懂得商場經營管理的know-how,當商業不動產像是商場的價值顯現,就能有穩定收益入帳。

除了美國商業不動產值得台灣開發商切入外,像是加拿大或是澳洲的住宅也有出現中資資金斷頭的情形。

雖然美中貿易戰看似不利未來全球經濟的正向發展,不過如果仔細觀察,仍然能夠從中找到商機,這對於有資金實力且具有經營管理實力的投資人來說,不失為長期投資穩健標的的機會。

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