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三大房市抬頭 台北看好度近七年最佳

2019-11-20 20:31:31經濟日報 記者程士華/即時報導

資誠(PwC)全球聯盟組織與城市土地學會於今(20)日發布亞太地區房地產趨勢調查報告,調查結果發現,不論是工業地產、商用地產及自住房地等面向,台北地區房市皆呈現明顯復甦,在22個亞洲主要城市中,排名從去年第21名,今年進步到第14名,受到國際投資人看好。

《2020年亞太地區房地產趨勢調查報告》針對包括全球各大不動產基金、機構投資人及經理人,共94名受訪對象進行訪談,透過投資人的角度去看亞太地區各國發展,台北過去表現較不被看好,但今年表現為2014年以來,近七年最佳。

普華(PwC)國際不動產公司董事長劉博文分析,最近一年以來,因應美中貿易戰、台商回流投資等因素,從南到北工業地產交易十分活絡,尤其以平鎮工業區、中壢工業區表現最佳。

商業辦公室的部分,劉博文表示,近二年其實可以看到企業需求增加,為了更好的工作環境、方便客戶洽商等因素,企業更換營運總部大樓的需求明顯成長,從敦化北路、民生東路、南京東路等台北傳統老商辦區,漸漸移往東區、大直、南港等地區設立總部,這是近一、二年來明顯的趨勢,信義計畫區的租金也越來越高,商用表現不錯。

劉博文表示,至於住宅部分,自從2016年房地合一稅上路以來,自住型的買盤已經觀望許久,一直在等住宅價格大幅下修,然而自用住宅的需求一直都在,這幾年確實看得見價格下修,但去年開始台北市住宅交易量越來越高,市場認為,今年開始下修幅度很難再多,是個出手的好時機。

劉博文表示,除了以上三大面向,觀察幾大房屋仲介體系,今年業績都有兩位數的成長,反應出買盤力道。

劉博文表示,台北的不動產市場仍是以國內投資者為主,對外資而言,大部份的A級商業地產,換手率及流通性不足,許多仍為壽險機構及大型財團所長期持有,短期內不會是外資積極參與的市場。

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