親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

資金回流殺低不追高 大直水岸宅一年4戶賠售

2019-11-20 11:43:14經濟日報 記者游智文/即時報導

最新實價揭露,北市大直知名豪宅「西華富邦」10樓戶交易,屋主以2.33餘億元轉手,持有四年,賠了785萬元。累計西華富邦近一年來,已有4戶認賠出售。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,西華富邦賠售物件多在預售時取得,當時房價在相對高點,近兩年台商資金回流後帶動高總價不動產交易轉熱,但買方普遍不追高,屋主可能因資金需求,或認為短期內房價不可能回到從前,決定殺出。

西華富邦位於大直植福路,樓高42層,為北市單價「200萬俱樂部」成員之一,實價資料有19戶每坪成交價格在200萬元以上,最高到290萬元。

郎美囡表示,西華富邦中高樓層因擁有大直水岸景觀,加上訴求飯店宅,由五星級飯店管理,先前預售推案時,吸引許多富人搶進,也有不少高資產族投資置產。

政府祭出豪宅稅等手段打房後,西華富邦等豪宅首當其衝,房價下修不少,近一兩年豪宅交易雖增溫,價格並未回升,預售時買進的屋主,此時若要轉手,往往得降價出售。

根據實價資料,西華富邦在去年12月出現首筆賠售,13樓戶,屋主以1.79億買入,以1.58億賣出,賠了2127萬元。

今年3月、4月,15樓戶及12樓戶,也分別賠售1,428萬、298萬元。

最新一筆賠售交易,屋主在2015年以2.411億元買進10樓戶,今年9月以2.3325億元賣出,損失785萬元,拆算車位後,每坪約157萬元,和目前市場價格相當。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,台北市新舊豪宅量體不小,市場競爭白熱化,同一社區豪宅不同樓層、景觀、面向價格 同,房價支撐力也不同。西華富邦賠售的4筆均位於中低樓層,可能因景觀條件受限、屋主資金因素,因而降價售出。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
資料來源:住商不動產
資料來源:住商不動產

西華富邦豪宅稅房價不動產成交價台北市

延伸閱讀

豪宅買氣再現 信義區冠德花園1.5億成交

信義區富人巷 20年中古豪宅1.5億元交易

北市貴森森 巷內不起眼華廈1.6億

北市寸土寸金? 小巷華廈5樓成交1.6億元

分享給好友加入udn

相關新聞

馬路邊?巷子內?買房你怎麼選

獎!獎!獎!清景麟「白易居THE ARCH」 獲三項國際設計獎

力抗釘子戶 最大海砂屋延壽國宅I區明年3月後拆定了

他買賠售屋轉手又賠百萬 專家:買到地雷屋了

商辦租金飛漲 4,000元天花板變成一般行情

首購搶進捷運大三房 A7「竹城甲子園」熱賣揭密

王文洋就愛這「老牌豪宅」 再砸3億買進第七戶

曾買兩戶送呂安妮 王文洋再砸3億買御之苑第7戶

松山民權東敦化段公辦都更案 冠德建設取得最優申請人

夫妻想購1700萬房怕背貸款 網:不生小孩就貸吧!

搶地搶樓搶時機 商用不動產交易創12年新高

台南房市吹春風,最熱銷的區域在這!

『竹科潤隆』2房售罄! 賀95成!狂銷秘訣大公開

房產移轉 採繼承方式享優稅

看到開案熱銷應該衝? 房地產學者:會成為犧牲者

35歲買房了嗎?板橋男「背12年房貸」:為何要累死自己

新莊歐洲村五大特色 小家庭湧入

環狀線通車帶動移居潮 業者:這五站房價看好

學者:投資別迷信市中心 價值滑落

房市交易 今年全年挑戰30萬棟大關

宏普旗艦豪宅熱銷 一個半月賣八成

實價登錄作假 他「人財兩失」

扯!借人頭買380萬登錄1,280萬元 被抓到人財兩失

買華廈或多貼二百多萬買透天? 網友一面倒建議選透天

他想在宜蘭買房通勤台北 網勸退:太辛苦了

住高樓幽靜噪音少?實測結果可能跟你想的不一樣

昇陽聚焦大台北 都更案2023年大爆發

42年天母老公寓傾斜 他想換20年淡水電梯大樓「能適應嗎?」

他怕雙車位大樓難賣 不跌價方法網友推爆

他問三千萬能買台北什麼房 網一看條件大推這區

月薪32K買房…免頭期款月繳17K能行嗎?網勸退:怎麼死都不知道

瞄準首購、首換屋族 武陵居以好建築擄獲消費者的心

高雄仁武1字頭 置產客心動

捷運帶動台中房市 松竹、大慶、新烏日價漲逾3%

北市新屋比老屋貴五成 這裡老宅只要三字頭

40歲貸款買房是否太晚 網友分析恐怕害到子女

北台灣「飯店式豪宅」風生水起!頂級客投資置產新標的

11月消費者信心指數降 買房信心唯一樂觀

他住公寓照3餐聞鄰居油煙味 網無奈:台灣日常無解

皇翔年底衝業績 新建案、標售案明年Q1入帳

2020亞太投資前景最佳五城市 新加坡第一

台北房價翻漲驚人 這棟華廈從五字頭飆至130萬

熱門文章

35歲買房了嗎?板橋男「背12年房貸」:為何要累死自己

汐止是新北「CP值最高」的地區? 網友打臉:遠輸林口

危老時程獎勵 有條件延長

新竹台中房隨便都800萬起?他驚呼:難怪薪9萬不敢買

2020房市十大趨勢 李同榮:新屋受寵、傳統商店逃命

北市這社區走過低潮...過去賣不掉 現有住戶大賺835萬

夫妻想購1700萬房怕背貸款 網:不生小孩就貸吧!

高雄土地與營建成本漲逾2到3成 建商預言明年買房價漲

顏炳立轟名嘴不專業刷存在感 預言未來五年春暖花開

台中商辦熱 達新開高價賣地

沒人相信老屋變黃金了?北市公寓房價連五個月下跌

房產移轉 採繼承方式享優稅

曾買兩戶送呂安妮 王文洋再砸3億買御之苑第7戶

看到開案熱銷應該衝? 房地產學者:會成為犧牲者

雙北捷運末兩站房價比一比 這些站比末端站便宜

空屋多、餘屋少可能嗎?這地方跟你想的不一樣

北捷松江南京地上權 元大人壽53億標下

捷運十四張青年住宅今起受理 家庭年收入須低於124萬

房屋老化速度驚人 雙北超老宅五年暴增八成

不等了!自住進場六都全漲 高雄年漲14%最多

蛋黃區房子保值?學者:已經轉變別再迷信

環狀線通車帶動移居潮 業者:這五站房價看好

環狀線通車 新店、中和、板橋、新莊移民潮湧現

新莊歐洲村五大特色 小家庭湧入

住大馬路邊還是住巷內好?專家這麼說

商辦、土地交易爆發 雙雙創新高

「沿機捷沿線看房」 港人來桃園看屋購屋增2成

房市買賣站上30萬棟榮景再現?專家:神話打破回不去了

雙子星案 藍天宏匯獲開發權

選都更或危老 地主看過來

2019年房市冰與火 店面成過街老鼠、這種產品超搶手

台中「雙低」小宅 買氣強強滾

月薪32K買房…免頭期款月繳17K能行嗎?網勸退:怎麼死都不知道

台灣房價10年後跌一半?內行網友分析:只會更貴不會更便宜

選舉熱 高雄地上權住宅買房更熱一天賣127戶

建商回多頭 北台灣2019年推案破兆創史上第四高

台中中區怪現象 空屋最多、餘屋最少

五鐵共構 雙子星成北市西區新地標

他買賠售屋轉手又賠百萬 專家:買到地雷屋了

選後房市 公會:很快雲淡風輕 繼續這樣格局

回流有溫度沒熱度?不動產交易五個數字大解密

建商獵地 台中七期最夯

商品推薦

贊助廣告

留言