親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

買房該選20年還是30年房貸?網友選30年用這招倒賺

2019-09-12 13:26:20經濟日報 記者游智文╱即時報導

買房子貸款,該選20年房貸還是30年?一般以為30年房貸要付較多利息,有網友提出,貸30年房貸,用20年房貸的還法,再把每月差額投入利息較高的儲蓄險,30年房貸反而比20年划算,在網路引起熱議。

包括聰明房貸創辦人蔡文欽、瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛等專業人士都認為,網友邏輯沒有錯,只要有利差,借低利的錢,投入在利率較高的商品,一定比較划算,當然前提是要找到適合穩定的投資商品。

一位網友日前在PTT提出,房貸1,000萬元,以利息1.6%來算,若選20年房貸,月還48,716元。選30年房貸,每月降至34,994元,一個月可少繳13,722元,一年可少繳16萬4,664元。

網友說,選30年房貸,然後把比20年房貸少付的金額,一年16萬4,664元,投入2.4%的儲蓄險。

到了第20年,貸款20年的人,會還清房貸,但選擇30年的人,雖然還欠銀行388萬本金,但儲蓄險會有416萬,把416萬領出來還清房貸388萬元,還倒賺28萬元,而且有儲蓄險的保障。

黃舒衛表示,銀行房貸利率低,儲蓄險利率高,依數學計算,確實是這樣的結果。實務來看,一般民眾房貸多半會提前還款,真的繳到20年、30年的是極少數,利用較長的貸款年期、較低的貸款月付金來增加財務投資的自由,確實可行。

他說,但前提是要找到合適穩定的投資商品,而且財務紀律要很好,另外房價也不能跌,不然貸款繳完,賣房還要倒貼。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房貸要付利息,又有欠債的感覺,一般人多會盡快還清貸款,不過對於懂得投資的人來說,資金靈活運用反而是錢滾錢的好辦法,甚至也有人增貸來投資,看上的就是房貸利息低的優勢,只要投資報酬率能到超過房貸利息的,包括像美金儲蓄險、債券基金等金融產品,都算是合理的理財規劃。

不過依網友計算,30年才多賺28萬,對一般人來說吸引力似乎有限,但如果期待投報率高一點,選擇股票型的產品,則風險會提高,甚至有可能虧本,建議想要靠增貸或是延長貸款來賺錢投資,應該具備一定投資能力,以免賠了夫人又折兵。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

房貸房價

延伸閱讀

合庫金董座雷仲達 將爭取銀行法72-2條再鬆綁

合庫金董座雷仲達 將爭取銀行法72-2條再鬆綁

調整風險權數 金管會釋房貸大利多

調整風險權數 金管會釋房貸大利多

國泰置地租金 躍升信義計劃區第二高

國泰置地租金 躍升信義計劃區第二高

建弘書局確定本月30日熄燈 員工加碼爆料房東心態

建弘書局確定本月30日熄燈 員工加碼爆料房東心態

分享給好友加入udn

相關新聞

北捷25周年 房仲:第一批買捷運宅的人房價翻倍

省很大!全台綠建築年省水電費可買22戶帝寶

跟著話題購屋 買到恐套到

後疫情時代 不動產最保值受青睞 股票第二

愈打房愈想投資?不動產抗跌保值認同度竄高

市場邊住宅 高保值性是特色

買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭

高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑

打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎?」 網直呼:勝利到爆

日德房價超便宜「台灣薪水買得起?」 內行人曝真相:理想很美好

建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9%

住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新

他問事故屋可以用幾折買? 網友提醒這問題最麻煩

無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋

板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門!

他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起

路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑:房仲電話接到手軟

近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈

住菜市場附近不好? 這裡周邊一年成交436件

第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升

嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因

今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元

清明連假 房市銷售亮眼

他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點:根本超困難

房價狂漲前十名出列 專家:一場房市革命正上演

太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬

興富發強攻台中七期「小兵」立大功 「仰星殿」高CP產品鶴立秋紅谷豪宅群

全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由

3月看屋客沒減 專家:房市恐陷入罕見僵局

綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛

寶輝新建案 打造台版六本木

房仲上月交易 增長兩位數

「房仲小嫻」陳若嘉用熱情與真誠經營客戶 業績冒泡

打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣

打房打出好買點? 新北3月交易年增近一倍

壽險資金重磅回歸 商用不動產投資首季年增126%

北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻 網勸:不要想東想西

停車場買B3是極限?保全揭選車位關鍵:這層空氣差又易淹水

他買中古屋猶豫選文山還是汐止? 網看完優缺點一面倒改推買這裡

房價飆漲前十名捷運站出列 第一名年漲45%

打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量 李文科:持續與政府溝通

熱門文章

房市崩潰現前兆、台灣會失落30年?學者揭往事曝關鍵

實登太好用? 全台到處開天價 新竹喊到7字頭

二樓不能買?管線改了、這優勢房價反而漲得快

「央行開釋」升息降息房價都會漲 網怒:楊金龍在搞笑嗎?

永春「超強釘子戶」沒跟上都更算輸?鄉民曝關鍵:是場持久戰

財金部會 聯手打炒房

高雄這商圈新建案動土 每坪開價上看4字頭

少子化別人苦惱它沒差!台中明星私校砸10億元購地

建商對實登「由恨轉愛」 專家嘆只剩兩種建案

踢到鐵板了!建案賣不動、北市公設比終於下降

單價創新高!竹北新建案成交衝破6字頭 業者驚:看不懂

打炒房靠升息? 李同榮:政府硬著陸後果堪憂

北市最老海砂屋矗立大安區24年 需拆除重建多達69處

房價飆、首購雙慘!專家:房貸估不到可換這方式

影/比照北市、台南市 陳其邁宣布高雄推動「囤房稅」

北市大樓、小宅、公寓全走升 專家:漲到買不起為止

台銀奪公教房貸 備妥5,000億

台南使照量年增84% 房價漲幅太快要當心

買豪宅抗通膨?貴婦砸1.6億無貸款買敦南御所

【專家之眼】都更是為有錢人打造的城中「城」?

「升息助漲房價」惹議 專家:那10年利率8%房價飆數倍

桃園最老!大溪老街代表性古宅 2800萬元交易

房貸指標銀行說話了! 房價短期內難有下跌空間

不想大屋包小屋!建商砸2.2億買萬華透天厝 創同路段新高

預售屋實登助漲房價?北台逾20新建案 開價飆高

不動產大咖換人當!興富發擠下壽險業 砸339億狂獵地

台中14期重劃區 建商插旗

「每月存1萬」買房有希望?網友尷尬提2關鍵條件:這樣就能買

捷運南環段加持 文山區房市看漲

港人來台定居連「5年破千人」 偏好兩種地方購屋

大坪數房產 買氣熱

大安區豪宅 單價探低

楊金龍:升息早恐助漲房價

建商爭搶台中「海霸王」!海線房市大噴發推案逾6000戶

遞延買盤出籠 10月新增房貸衝高

財部促地方推囤房稅 高、竹、桃跟進

萬海陳家 砸2億買內湖案

南港輪胎世界明珠建案涉弊?證期局:有事證會做必要處理

就愛第一排!她搬1.6億元現金加碼添購景觀宅

金管會打炒房再出招 擬嚴管銀行不動產保證業務

三殺!北市夾娃娃機店數創新低 西門町成重災區

營建成本漲 台中建商苦:預售賣愈好 建商愈苦惱

贊助廣告

留言