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價值來自房價+房租雙投報 投資置產最強外掛

2019-09-06 00:00:00文/ 陳淑惠

台中房市熱度居高不下,2018年全台各縣市土地交易量更以台中居冠,顯示建商持續加碼佈局台中,未來發展極具爆發力!台中房市向來以西屯、南屯為兩大精華區為指標,而南屯區橫跨七期、八期、單元二重劃區,是地段最佳、豪宅最集中的區域,其中八期重劃區少有小坪數產品釋出市場,因此造成年輕小家庭、單身菁英族群的購屋、租屋需求轉向其他外圍區域。近期興富發建設於南屯八期核心精華區推出「文心愛悅」捷運宅,以中小坪數切入市場,不但嘉惠年輕首購族群,也讓投資置產族嗅到商機,相準租金與房價增幅所帶來的雙重收益。

根據租屋平台的資料查詢,台中市租屋行情節節攀升,每年約有3%~5%的漲幅,高居六都之冠,如位在南屯八期的新成屋遠雄文心匯,2~3房整層住家月租金約落在28000元至46000元之間;另外如屋齡8年的聚合發先得月3房住家也開出月租30000元的行情,且市面上釋出量少,極為搶手。尤其交通便利性強、生活機能佳的優質物件更是租屋市場上優先篩選物件,加上即將於明年底通車的捷運綠線將帶來新一波捷運宅熱潮,大批租屋族「逐捷運而居」的態勢將越趨明顯。

此外,台中市的人口數已連續四年淨遷入超過一萬人以上,近期受惠於返台投資擴廠效應,包括友達、美光、上銀、車王電、巨大等龍頭大廠都傳出將加碼投資台中,並釋出大量就業機會,未來2到5年間的就業移民潮,與伴隨而來的住居需求相當可觀。

南屯八期核心精華區推出「文心愛悅」捷運宅為投資置產最強外掛。 圖/興富發建設 提...
南屯八期核心精華區推出「文心愛悅」捷運宅為投資置產最強外掛。 圖/興富發建設 提供

三商圈、三學區、三公園 機能我最全

不論自住、投資,住宅房產首重生活機能,興富發「文心愛悅」由湖水岸商圈、大墩商圈、永春東路商圈所圍繞,散步走路可達文心秀泰廣場、好市多美式賣場、迪卡儂等三大商城,生活所需一應俱全,是七期無可比擬的適居條件。此外,「文心愛悅」得天獨厚近鄰三大明星學區,包括永春國小、大墩國中小、大新國小等,優質學區更是保值抗跌的不敗地段。而八期重劃區為台中唯一坐擁4萬坪樹海綠地的都會型重劃區,豐樂、南苑、豐富三大公園為住宅增添景觀價值也提供運動休閒去處,是家庭親子與銀髮退休族的首選。位在豐樂公園南側的南屯「第二運動中心」也即將開放啟用,規劃有籃球場、網球場、曲棍球場、直排輪場地等,生活機能更具吸引力。

文心愛悅擁有商圈,學區,公園,最強機能。 圖/興富發建設 提供
文心愛悅擁有商圈,學區,公園,最強機能。 圖/興富發建設 提供

文心路、捷運綠線、台鐵紅線 交通我最行

「文心愛悅」位在正文心路上,為貫穿台中政治、經濟中心的新市政中心主要幹道,也是整個台中地區的南北向重要道路,涵蓋多達8個行政區,並可藉由永春東路、五權西路、市政路等多條西向道路聯往74快速道路;也因為文心路的重要性,因此台中首條捷運路線即是沿著文心路重要節點而建,而明年底將通車的捷運綠線將大大縮減運輸通行時間,以「文心愛悅」所在的G12豐樂公園站為例,搭乘2站可達文心森林公園,搭乘4站可達市政府及新光三越百貨商圈,搭乘1站於大慶站轉乘台鐵,或搭乘5站轉高鐵,大台中綠色交通網絡無縫接軌。

文心愛悅與捷運G12豐樂公園站為鄰,交通優勢十足。 圖/興富發建設 提供
文心愛悅與捷運G12豐樂公園站為鄰,交通優勢十足。 圖/興富發建設 提供

南屯、西屯區、西區 腹地我最廣

以八期為核心車行20分鐘距離可達南屯區精密園區、工業區、中科園區等重要產業園區,以及西屯新市政中心、新光三越百貨商圈,並銜接文教、休閒氛圍濃厚的西區草悟道,向南緊接著新開闢的十三期重劃區與高鐵特區等明星重劃區,串連腹地廣且同時擁有成熟都會與新興重劃區的優勢。興富發「文心愛悅」除了在房價以總價千萬降低門檻、風險,並推出優惠付款方案,自備款最低78萬元起,高投報再賺房價增值,連外地投資客也一次購入多戶,銷售成績傲人!

文心愛悅串連腹地廣且同時擁有成熟都會與新興重劃區的優勢。 圖/興富發建設 提供
文心愛悅串連腹地廣且同時擁有成熟都會與新興重劃區的優勢。 圖/興富發建設 提供

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