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捷運宅平轉…他以為賺到了 結果賠了908萬元

2019-07-19 11:49:17經濟日報 記者游智文╱即時報導

藏富。記者游智文/攝影
藏富。記者游智文/攝影

實價揭露,台北捷運南京三民站共構高價宅「藏富」14樓一戶轉手,屋主持有三年多,賠了908萬元出場。房仲說,這位屋主在2015年「平轉」價格取得,當時可能以為撿到便宜,沒想到最後卻賠了900多萬。

根據實價資料,這間房子已有兩次轉手紀錄,第一手屋主應是在2013年10月,捷運局公開標售時取得,當時捷運局標售14樓共7戶,屋主以總價7,888萬元、拆算車位,每坪約100萬元取得一戶。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,台北房市在2014年反轉,買氣急降,第一手屋主查覺氣氛不對,可能很早就想脫手,但是一直到2015年底才順利轉手,最後轉手價為7,888萬元,和買進價格相同,也就是市場所謂「平轉」。

郎美囡分析,就當時房市氣氛,前一手以先前取得價格出售,就接手買方而言,仍算合理。未料之後高總價住宅價格一路下修,藏富雖為捷運共構宅,但因坪數大,總價高,也難逃降價賠售命運。

根據實價資料,第二手屋主最後以6,980萬元賣掉,賠了908萬元,拆算車位後,單價也跌至約88萬,跌幅約12%。

捷運宅

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