親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房地產盤勢變了 學者:失望性買盤認輸進場

2019-06-17 09:06:21經濟日報 記者游智文╱即時報導

信義房價指數創四年新高近來引發市場討論,房產學者章定煊表示,從市場的氛圍來看,「失望性買盤」正在慢慢的認輸進場。所謂失望性買盤是這兩三年深信房價會大幅下修的購屋者,感覺目前市場行情不易下跌,而且有些建設利多實現,於是陸續開始進場。

章定煊表示,雖然他並不看好房市,但他在分析好時價指數或國泰房地產指數,都在指出一個事實,就是價格正在用很緩慢的速度往上爬,雖然就量來說,是稍嫌不足的,要形成有力量的多頭攻勢,需要更高一點的銷售率來帶動。

章定煊說,會形成這樣的一個盤勢與三件事可能有關係。

首先和總統大選有關。不少人認為總統大選不確定性會影響房市買氣,章定煊說,他盤點過檯面上潛在總統候選人,談到房價造成的問題,所開出來的藥方,都是以開外掛的方式處理,也就是社會住宅、住宅補貼、租賃宅、青年提高所得、房貸補貼等等不會直接影響房價的政策為主,至少目前為止各組總統候選人都不想以抑制房價來處理問題。

價微漲量微增的房地產讓官方的開發政策可以推動、建築與金融業得到活絡,資產族有感,無殼蝸牛不至太抗議。大家的次佳解,構成政治人物最佳解。排除掉心理不安因素,總統大選的對房地產的政治風險有限。

第二,大家認為低利率會是長期的趨勢。

去年2018大家認為台灣會隨美國升息,但是出乎意外的並沒有執行,而今年美國預期將降息的情況下,台灣隨之降息的可能性已經大增。也就是原本有升息疑慮下的民眾,開始進場。而且認為低利率會維持很長一段時間。

章定煊說,這也算是一種看衰台灣,利率是反應景氣,預期長期低利率等於預期台灣長期不景氣。過去幾年央行呼籲民眾注意利率風險的喊話,隨著央行的實際行動,變成了狼來了的效應。央行這方面喊話的已經很難讓民眾相信。

第三,捷運與快速道路路網通車,大幅擴張都會幅員。

雖然長期以來政府一直號稱要平衡城鄉差距,但是實際的作為是不斷的在都會地區投入大量的資源進行交通建設,而這些建設也在近年陸續完工,而且還不斷規劃新的路線向外擴張。很明顯的在六都,市區與都會範圍是數倍的放大中。

政府下了這樣重的投資,包括資金投入、公權力使用進行土地徵收、配合市地重劃,當然會資本化到土地與建物,會產生推升效果,如果沒產生推升效果,政府的投資不是等於丟水裏了。

最近網友不斷討論應該選擇台北市士林中山40年的2房舊大樓,或是選擇新店板橋20年大樓,或是新莊土城2房新大樓,還是到桃園基隆可以買到3房甚至4房等類似問題。這種題目現在很難答,但也就是交通路網的形成,才會有這樣的問題出現。也顯示這類物件現在相對比較好賣。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

延伸閱讀

2020美國總統大選 民調:川普落後5位民主黨人士

2020美國總統大選 民調:川普落後5位民主黨人士

各國央行會議 迎向貨幣寬鬆期

各國央行會議 迎向貨幣寬鬆期

民間自辦市地重劃 北市擬收費

民間自辦市地重劃 北市擬收費

公投法修法 柯建銘:連署附身分證影本會拿掉

公投法修法 柯建銘:連署附身分證影本會拿掉

分享給好友加入udn

相關新聞

二代捧2億現金買豪宅 原來降息後現金購屋頻傳

最高賣到108萬 士林豪宅破盤出清每坪64萬

通過壓力測試?房仲樂觀:今年交易成長3~5%

辦公市場逆勢走揚 未來三年還是「房東市場」

房仲:房市穩健 下半年不會有報復性買盤

彭培業:房市不會有報復性買盤 下半年這產品當道

住展:北台新建案表現穩健 風向球連2黃藍燈

雙北住宅坪數 不減反增

月薪5萬民眾 購屋愈來愈難

市調顯示 逾半民眾願與長輩同住

上半年新房成交跌16%,專家卻說房市韌性十足

興富發台中七期推兩房 一周熱銷17億元

房價跌也買不起!月薪5萬買房十年減2.5萬人

顏炳立:投資房市 戒急用忍

「櫻花巨人」進擊北屯機捷特區 助年輕人創夢買房

聯上康橋回饋無極限!振興加碼4倍抽!

顏炳立:投資戒急用忍 房價放三年也不會漲

「松濤苑」4.95億天價成交 買方是時力創黨元老

建案熱賣、喊漲聲不斷 業者:幸福來得太突然

桃園蛋白區崛起 這四區戶數成長打敗中壢

淡海建案推買屋送裝潢 拎小包包就可入住

房市旺 六都交易增15%

地王打頭陣!「國泰川青」買氣強壓小檜溪

走熱的辦公市場漫詭譎氣氛 上半年這三雄租賃仍強勁

商仲看好工業用地加速成交 下半年快馬加鞭

交易狂潮要來了?朱幸兒:下半年數據會很誇張

5,000萬變1.39億 一張圖秒懂「危老」夯什麼?

商用不動產淡 成交額腰斬

壽險獵地 土地交易額創高

上半年土地交易衝破1,600億元 再寫歷史天量紀錄

台北頂辦空置率Q2急升 房東強勢租金照漲不誤

買家低接 民宿交易熱

購買房地產時機指標回升 房市價增量穩走出低谷

經濟下滑衝房市?李同榮:灰犀牛敵不過兩大禿鷹

台資回流 不動產交易逆勢創高

台中小天母有漢神百貨洲際娛樂商城加持 建商搶進

桃、竹、南、高房價 議價空間較大

7都店面交易、租金大跌 台中最慘

七期生活圈走向曼哈頓 商務客瘋搶『黃金搶案』

房市甩疫情陰霾 台經院:下半年成長仍有3壓力

合庫金董座:最壞時機已經過去 下半年房市健康成長

疫情助房市? 祝文宇:未來房價只有上漲的份

熱門文章

房價跌也買不起!月薪5萬買房十年減2.5萬人

陳幸妤喊賣台中七期豪宅 開價近億元待有緣人

最高賣到108萬 士林豪宅破盤出清每坪64萬

脫北者湧入 桃園這區交易暴增102%

彰化最高檔豪宅長這樣!裕毛屋舊址計畫建14層住商大樓

鬼城變堵城,林口GG?專家:房價更保值

顏炳立:投資戒急用忍 房價放三年也不會漲

月薪5萬民眾 購屋愈來愈難

新店市區30年爛窟窿 變身42層摩天樓「將賣8字頭」

桃園蛋白區崛起 這四區戶數成長打敗中壢

台商掃樓 台中豪宅熱賣

藥妝出走、伴手禮店撤離 西門町店面空置率暴升

台積電竹南設廠 帶動房地產商機

台中房市 剛性買盤搶進

彭培業:房市不會有報復性買盤 下半年這產品當道

實價登錄今起自己申報 三個不小心可能3~15萬飛了

建案熱賣、喊漲聲不斷 業者:幸福來得太突然

雙北四大企業總部聚落 這區2字頭房價最親民

5,000萬變1.39億 一張圖秒懂「危老」夯什麼?

房市旺 六都交易增15%

顏炳立:投資房市 戒急用忍

地主感慨「從年輕等到拄拐杖」 新店都更案終動土

經濟下滑衝房市?李同榮:灰犀牛敵不過兩大禿鷹

資金行情堆出的房市買氣有多久?就看政府打不打房了

壽險獵地 土地交易額創高

松濤苑房價定錨超成功 專家:口袋夠深才能玩

雙北 中古屋交易升溫

與新莊比價效應浮現 機捷泰山房價親民

交易狂潮要來了?朱幸兒:下半年數據會很誇張

比疫情可怕 下半年房市民眾最擔心這隻灰犀牛

興富發中部建案 十天狂銷20億

雙北超商最多路段!這條路房價一字頭!

淡海建案推買屋送裝潢 拎小包包就可入住

專家帶路/推薦三建案 公設比僅25%

台中豪宅夯 「宝格」、「丽格」四天賣八戶

台中七期南側群雄並起 豪宅3.0版「雙橡園1617」受矚目

「松濤苑」4.95億天價成交 買方是時力創黨元老

豪宅客就愛這一味!台中這豪宅賣光光有祕密武器

解封後他們都出籠了!6月全台房市交易年增三成

雙北住宅坪數 不減反增

中軟開園不到2年 60企業進駐建商搶進推案

興富發台中七期推兩房 一周熱銷17億元

商品推薦

贊助廣告

留言