親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

快速轉進東南亞房產 一張圖解碼六國商機

2019-06-12 12:51:26經濟日報 記者黃阡阡/即時報導

美聯社
美聯社

美中貿易戰尚未休兵,各國企業為求避險提前布局,相繼轉往東南亞設新廠,或是尋找新商機。商仲業者高力國際特定調查指出,東南亞主要六國不動產投資優勢,目前皆以零售、辦公項目為主,其他如越南以工業及產業園區較熱,泰國則因觀光比重高,投資飯店也是考量的選項之一。

根據高力國際最新發布的「解碼東南亞房地產」報告,針對印尼、馬來西亞、緬甸、菲律賓、泰國,以及越南等6個國家經濟現況分析,2019年最新資料顯示,6個國家勞動參與率均超過六成,其中越南更超過75%,人口平均年齡僅有泰國、越南超過30歲,其餘4國均低於29歲,而2018年GDP均超過4.5%。(延伸閱讀:海外房地產也要新南向 台泰結盟引新建案

以房地產投資的概念來看,高力國際統計指出,馬來西亞主要的政策重點有三項,包括體制改革、提升國人的社會福利、以及鼓勵新創經濟,「辦公與零售」需求是目前投資機會。

泰國在2018年的GDP成長率約4.1%,隨著旅遊人次逐年增加,對於餐飲設備的水準提升浮現,飯店業者更加著重高檔餐飲的市場,紛紛朝這個方向增加投資,目前飯店平均投資收益率約6%。

資料來源:高力國際
資料來源:高力國際

此外,高力國際預期以出口為導向的東部經濟走廊,區域內工業用地將成為設廠投資首選,吸引高附加價值的產業進駐,進而帶動當地不動產契機。

至於台商集中的越南,據該國投資部統計資料顯示,2018年台資企業投資金額為11億美元,位居第7位,北越及南越分別成為電子產品、服裝、鞋類以及家具等製造代工重鎮。以河內為例,工業地產總量體超過80萬坪,未來3年將有14個新興工業區、超過180萬坪工業地釋出,目前空置率為17.4%,投資收益率約10%。

此外,印尼房地產投資現況,為了鼓勵外來投資,政府亦研議放寬外商投資領域,如醫療業及物流業,高力國際也預期,這雙重利多政策將會帶來TOD(Transit Oriented Development)及工業地產的發展機會。

菲律賓則因大規模投資基礎建設,包括開闢新公路、鐵路以及新機場,透過交通建設的串聯提升各區域可及性,高力國際認為這些基礎建設的沿線將會成為該國投資新亮點。

最後,解碼緬甸房地產現況,目前該國政府為吸引更多的外資進入,包括修訂零售及倉儲批發法規、放寬金融保險業投資規範等,因此包括零售地產,特別是生活型態與目的型的購物商場,也將會是一個新亮點。

高力國際董事總經理劉學龍表示,這波美中貿易戰影響代工業為主的廠商甚鉅,將使各國廠商思考並加速將生產線轉移至中國大陸以外的鄰近區域,東南亞國家因土地取得、人力成本、基礎設施興建相對便宜,與美國關係友好、以及政府大幅鼓勵外資進入的激勵下,預期將有一波新商機出現。

〉延伸閱讀:

宏匯新南向 攻商用不動產

分享給好友加入udn

相關新聞

單價破百萬小宅用這招銷售 三個月賣八成

港人來台定居愛住哪?這縣市打敗台北名列第一

北市門牌有捷運真的不用千萬

小宅夯 購買前注意5大缺陷

房仲業添新兵 屋比房屋力拚年底前30間店

「忠泰值」開案三個月銷八成 出手客戶主要這三種類型

獨居時代 小宅商機爆發

副都心房市盤整就位豪宅品牌卡位 將掀雙北移居潮

信義豪宅區年中開紅盤 冠德信義潛銷一個月收訂三成 低調設計一層一戶規劃 隱私宅吸引頂層客戶

台灣人最關注房產投資 關鍵決定因素是「風水」

賞屋祕笈公開先看話題王先成贏家

年薪140萬夫妻苦惱台北vs.台中哪裡置產好 網友答案一面倒

1間千萬房和2間5百萬房哪個好? 網曝「這樣比」必死

富三代愛這棟 1戶3億 、3個月賣8戶

台中成為港人移民首選 購屋潮正夯

信義區唯獨珍稀 「璞真永吉」雅緻座落市心

他想移居新北買房 卻被網友建議搬去基隆

買屋附裝潢 學者:小心被剝三層皮

他問新北買房月還30K輕鬆嗎 網友點出小孩是關健

房地產盤勢變了 學者:失望性買盤認輸進場

因故急退休…青年問「200萬適合隱居買房地點」網狂推北台這些區

美中貿易戰 外資轉抱東南亞6星

公寓1樓好還是電梯大樓優? 他難抉擇網友助解惑

房市買氣超旺!桃園交易量名列六都之冠

東湖公寓PK汐止電梯大樓 過來人列六大重點「不後悔」

快速轉進東南亞房產 一張圖解碼六國商機

死薪水可以買房嗎?她這樣做只要月付7千房貸

「這不算凶宅!」 房仲一番話讓他放棄超低價好屋

等房市崩盤?他6年繳完三分之一房貸超有感

這豪宅堅守一坪200萬 沒想到這樣破功

當紅炸子雞!興富發宣布未來五年推30棟商辦

老屋都更不受騙 教你聰明辨別「危老推動師」3要訣

房價上升 東京首購族向蛋白區移動

北市公寓前4月買氣 創近6年新高

他曝買房「反市場是王道」 網噓爆:你只是運氣好

三本公園 高質感低總價 收攏北客

租屋18年「無縫接軌」神計畫 公教夫妻年股利50萬入袋

豪有錢!台灣10億富豪近1,800人 每人擁逾五戶大宅

全台超級富豪1,781人 平均擁房數全球第二名

繁華已盡! 顏炳立:店面投資冷到爆

Outlet+影城+IKEA旗艦店助攻 青埔房市止跌回穩

新北工業廠辦年賣300億元 汐止連三年第1

熱門文章

買房看鄰居冷氣辨別環境好壞 網友讚:獲益良多

超級地雷戶?南港這社區8戶賠千萬出場

房地產盤勢變了 學者:失望性買盤認輸進場

買屋附裝潢 學者:小心被剝三層皮

港人來台定居愛住哪?這縣市打敗台北名列第一

超老實建商 皇翔廖年吉:房市不好、南部不敢去

雙北中古社區大樓 買氣熱

年薪140萬夫妻苦惱台北vs.台中哪裡置產好 網友答案一面倒

港人移居台灣潮 建商:近來看房人數變多

小宅有五缺陷 學者:沒想清楚交屋後會很痛苦

影/房市鐵嘴李文造說話了!這個產品接下來看漲

屋主急售補一刀 信義區這豪宅慘賠1,900萬元

豪宅轉方向 這樣規畫創高價又好賣

因故急退休…青年問「200萬適合隱居買房地點」網狂推北台這些區

他想移居新北買房 卻被網友建議搬去基隆

這種家庭三戶有一戶!專家:房地產有這些新商機

回不去了? 修正一成多就反彈 全台房價創四年新高

桃園十大熱門中古社區出爐 關之琳代言社區交易稱冠

房屋代銷問了「住哪裡」後態度變超敷衍 網友解惑

逢甲商圈警訊!星巴克進駐30天就撤店 還有黃金店面淪蚊子館

竹北三期商圈 市場新寵

北高雄豪宅熱 建商卡位

當年開價比帝寶還貴 致和園閒置16年重返豪宅市場

台中成為港人移民首選 購屋潮正夯

他問新北買房月還30K輕鬆嗎 網友點出小孩是關健

不小心入住凶宅幸有妙招解!她退租還收房東6600元紅包

北市百坪宅好冷 交易量慘跌六成

小宅夯 購買前注意5大缺陷

2大都更案月底公告招商 將創200億產值

強者恆強 超豪宅價量逆勢揚

新北推都更 釋雙減稅利多

死薪水可以買房嗎?她這樣做只要月付7千房貸

1間千萬房和2間5百萬房哪個好? 網曝「這樣比」必死

台灣人最關注房產投資 關鍵決定因素是「風水」

5月房市 寫三亮點

包租代管媒合已逾四千戶 業者:成效漸顯現

楊金龍談台商回流 恐加劇房價波動

林東芳旁店面招租布條寫「除牛肉麵外」 房仲揭內幕

五都豪宅買氣降溫 高雄獨熱

富三代愛這棟 1戶3億 、3個月賣8戶

等房市崩盤?他6年繳完三分之一房貸超有感

大台北都更破千億 整合最久、最美接待中心將現身

商品推薦

贊助廣告

留言