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房產投資如何發大財?調查CCIM專家得出這結論

2019-04-06 10:44:23經濟日報 記者游智文╱即時報導

台灣CCIM不動產投資協會發布最新商用不動產投資信心指數,專業投資人最看好土地開發,尤其是南部土地,持平為100,專心投資人指數達126.9,顯示投資人對南部土地有高度信心。

投資人對中部、北部土地後市也都相當樂觀,中部投資信心指數達也達120點,北部則是113.46點。

主持調查的政治大學教授林左裕表示,土地開發信心指數最高,應是受到美中貿易戰的稅負不確定性、中國大陸的土地價格及勞力成本飆漲、以及對環保管制日趨嚴格下,台商回流設廠投資的需求所致。

美商ERA高雄公司執行長陳清景說,投資高雄已成為媒體、台商與各工商團體的重要討論話題。自韓國瑜上任市長以來,土地價格已經上漲約10~20%,京城、大陸工程與遠雄均在近期購入超過20億土地,顯示開發商對未來有所期待。

台灣CCIM不動產投資協會與政大林左裕教授團隊合作,針對領有認證不動產投資師資格的專家,每季進行各項商用不動產投資信心調查,並發布台灣CCIM商業不動產投資信心指數。

最新調查,今年第1季投資信心持續上升,總平均指數為102.89點,較上一季101.83點,再上升1.06點

其中土地開發120.19點,信心最高,其次辦公室,也達119.71點,都高於持平100,偏向樂觀。旅館87.02點排第三,店面68.03點,較前一季下降9.80點,投資人最沒信心,偏向悲觀。。

林左裕表示,辦公室一樣受惠台商回流,需求增加,投資人具有信心,店面則因先前量化寬鬆政策導致店面價格飆漲,租金隨之上漲,但受電子商務崛起、消費市場不振影響,商家經營難以支撐,因此投資信心低落。

至於旅館,信心指數雖然仍低於持平100,仍偏保守,但本次調查較上季上升9.43點,為上升幅度最高的指標,顯示投資人對旅館投資信心已逐漸回溫。

紅色子房資產管理總經理蘇明俊表示,需求強勁的辦公室、否極泰來的旅館是今年值得關注的投資標的,辦公市場與城市產業有關係,旅館市場與城市觀光有關係,這兩類產品過去幾年都被低估,因此只要哪個縣市人進得來,價格就可望漲得上去。

高雄街景 記者游智文/攝影
高雄街景 記者游智文/攝影

商用不動產地價店面租金

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