親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

顏炳立建議賣方殺雞取卵 不然賠5%變賠20%

2019-03-04 10:24:22經濟日報 記者游智文╱即時報導

戴德梁行總經理顏炳立近日發表最新房地產觀點,對房市仍不看好,建議賣方應認虧保命,不然原本賠5%,等了幾年就得賠20%才有買家青睞,對於中南部土地及預售市場呈現大量買進,他也質疑「不知是看好市場,還是把消費者當成笨蛋」。

至於豪宅市場,他說,預售時還有朦朧美,完工後要赤裸裸站上200出頭萬就賣得辛苦;今年1月信義計畫區新完工豪宅,成交198萬,等於宣告200萬已是高價,2、3年前敦化南路預售屋開價214萬,也宣告敦化南路仁愛路現貨已經站不了200萬。

顏炳立表示,他在2016年預言房市要緩跌四年、盤整四年,四年後蛋黃區成交價約下修兩成,蛋白區比預測的三成更悲慘,下修三~四成,反映目前市場是剛性自用市場,沒有投資的氛圍與條件。

他說,今年初他提出2019是認虧保命年,主要是在提醒賣方,過去四年已告訴我們,市場沒有任性的本錢,買氣淡了仍不願認虧賣出,原本5%的賠率,等了幾年,就要認賠20%才有買家青睞,不要讓可以換錢的機會流失。

顏炳立說,不知是看好市場還是看好韓流現象,還是把消費者當成笨蛋,開春後,中南部的土地及預售市場,呈現大量的買進,但大量推案大量買進,房價並沒有創高。韓流只是煙火不是柴火,等了3、4年的消費者進入市場,才造就了些量。

顏炳立表示,全台剛性產品熱銷,但豪宅市場只能看到零零落落的成交,沒有追價,已預告了未來四年將陷入盤整,用有限的需求來去化大量的供給,冰冷的市場仍要殺雞取卵,搶到的就是贏家。

顏炳立說,持有多戶房子投資者,建議「留得青山在,不怕沒柴燒」,因為整個市場需求有限,購買力減緩,將使付租能力下滑,收益、租金也下滑,造成空屋率上升,出現拋貨壓力,迫使資產價值出現調整。

他說,價格下修了3、4年後,有落底的態勢,剛性自用可以出來看房子了;但投資的仍要戒急用忍,因為現在市場沒有投資的機會,沒有投資的本錢,房價、量仍在緩步下跌。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

延伸閱讀

指標案連發 挑戰300萬大關

豪宅回溫 一坪有望突破300萬

北市豪宅交易熱 兩天賣一戶

謝長廷說韓流短暫 游梓翔:一定比民進黨執政更長

分享給好友加入udn

相關新聞

當年追太高 他付出慘痛代價賠2,635萬元出場

內湖『文德好境』總價888萬元起晉身天龍國有房階級

瓏山林「圓山花賞」預約爆表!好評不斷!

仁愛一品 坪價站穩220萬

美孚回頭買進仁愛一品…兩理由

房市U型反轉 土銀老董信心喊話:自住可進場購屋

建商中南部大獵地 土銀老董證實:蛋白區也夯

東協處女地!投資客搶進「大馬」置產 房產熱潮延燒

北市最夯捷運宅!4字頭入住蛋黃區

千萬豪宅當社會宅出租 網問「鄰居會不會變複雜」被狂酸

八德重劃區房價親民,合雄M僅1字頭

上半年辦公樓租金 漲幅超越去年全年

房價指數又創新高? 業者:不代表市場全面均衡價

北台灣房市推案量 今年守穩兆元大關

這3點CP值超高 信義區中古豪宅依舊搶手

坪價200萬元豪宅交易 一天揭露五筆

聯合大哲 後起之秀

買自售屋 3大風險教你破解

潤泰創新董座舉這個例子 「我們開價高一點很合理」

大學房產地雷多要慎選 房仲:像挑伴侶

大學城前五強出列 投報率最高6.6%

開窗即見摩天輪 開璽吾界 陽光、空氣、水 整體式規劃 健康就從吾界開始

富人想的和你不一樣!他們買房多花1.2億元只為看這個

書店建築業跨界合作 翻轉商業留下不滅的在地記憶

不動產投資信心 辦公室首選、土地其次

土地、商用不動產 上半年交易創新高

22歲買千萬宅30歲還清 七年級建商賴建程超愛危機入市

投資信心兩年新高 這項產品仍是票房毒藥

險中求穩!民眾資金流入「不動產」市場成長逾4%

新建案廚房有門沒窗 他疑惑:大家都習慣煮菜熱烘烘了?

蓋商辦、廠辦去化回收快 上半年建商購地超越去年

售生前贈與房划算嗎? 這麼做要繳好多種稅

房市轉熱?顏炳立:只增加幾千戶是在爽什麼

顏炳立:今年房市只是微溫 有錢的將展現任性與耐力

民眾看房價 不再悲觀、離樂觀仍遠

奔馳水岸宅首選~「冠德蝴水映」X「保時捷」強強聯手

陽台進出好嗎? 中古屋常見「鞋櫃放外面、雨衣脫外面」設計被讚爆

顏炳立:房市仍是緩跌落底盤 賣方要像林志玲嫁人

即刻入主世界之翼 坐享高鐵特區房價增值首班車

台商回流購地 專家傳心法

想用收入置產好心酸? 這4種人買房沒負擔

買最高點賣最低點 板橋屋主今年殺出:現賠100萬

熱門文章

台北最貴套房 屋主認輸賠238萬元出場

砸大錢買預售屋竟發現「詭異管路」 屋主:這樣正常嗎?

周杰倫豪宅旁獨棟套房只賣158萬 專家:超便宜有玄機

千萬豪宅當社會宅出租 網問「鄰居會不會變複雜」被狂酸

八年級生問為何要買房? 他不買房要年輕人逆向操作

雙北親民價住宅 熱區出列

房價指數創高應趕快進場? 專家一句話突破盲點

當年追太高 他付出慘痛代價賠2,635萬元出場

釘子戶不再是絆腳石 房仲:現在都更最大問題是它

住宅補貼本月開跑 房客、房東都有好處

清涼一夏!北市這些親水公園宅 4字頭可買到

房市U型復甦 自住客可進場

內政部公布都市地價指數 六都只剩它還在跌

北市預售建案愈來愈少 業者:因為賣太好

陽台進出好嗎? 中古屋常見「鞋櫃放外面、雨衣脫外面」設計被讚爆

新手怕老手搶…林森北路兩棟複雜大樓 多人轉手賺百萬元

南山廣場搶手 傳坪租衝上5,000元

想繼承等房嗎?看到這數據恐怕要哭了

房價反彈轉移陣地 台北、台中法拍移轉量增

走出台北購屋更幸福?聯徵中心:房價少一半面積多10坪

交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋

北市「仁愛一品」相隔七年 再現200俱樂部豪宅

內湖麗山 交通便利

桃、竹、中賣壓升高 恐掀價格戰

台南第2季房屋交易量 永康區仍居冠

台中七期新市政中心 上半年土地交易逾134億創同期新高

建商中南部大獵地 土銀老董證實:蛋白區也夯

殺出黑馬 去年北市這裡房屋交易最頻繁

上市櫃建商員工薪資誰最幸福?第一名跌破市場眼鏡

新北危老重建累計56案全國最多 明年5月容積獎勵到期

台中 北區推案量增

買屋偏好大不同 北市這些區讓人跌破眼鏡

富人想的和你不一樣!他們買房多花1.2億元只為看這個

美孚回頭買進仁愛一品…兩理由

買房看鄰居冷氣辨別環境好壞 網友讚:獲益良多

三建商新莊副都心聯手推案 訴求三房總價918萬元起

太子台中豪宅 吸引台商

機捷A10土地標售每坪36.7萬元 區域次高

小宅有五缺陷 學者:沒想清楚交屋後會很痛苦

台中住宅開工 稱冠六都

他發文「阿翔租千萬豪宅」挺租屋 網友打臉:但你只有9000元套房

坪價200萬元豪宅交易 一天揭露五筆

商品推薦

贊助廣告

留言