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高雄「欣」氣象 「欣灣時代」熱銷

2018-12-09 00:00:00撰文.攝影 /張世雅

產業模範生中鋼集團子公司中欣開發,跨足住家大樓第一個案「欣灣時代」公開銷售,秉持中鋼務實的企業DNA,位在高雄亞洲新灣區精華地段的「欣灣時代」,每坪開價25.8萬起,的確務實,開盤前預約看房組數將近6百組,12月9日一公開,現場滿滿都是購屋民眾,為高雄房地產帶來「欣」氣象。

從動工到正式銷售,4年多時間,中欣開發蓋大樓時間比一般建商多出將近一倍,為了和緊鄰的中鋼企業總部媲美,「欣灣時代」從平面到立面,琢磨出適宜居住的開發思維,零店面、全部平面車位、十多項公設,公設比30%~31%,可說是近兩年高雄新成屋公設比最低的超高大樓。

「欣灣時代」(圖左)有中鋼品牌,隔壁又是中鋼企業總部,兩棟建築物在亞洲新灣區相互...
「欣灣時代」(圖左)有中鋼品牌,隔壁又是中鋼企業總部,兩棟建築物在亞洲新灣區相互輝映。

好吸睛 沖孔鋁版斥資1.6億

「欣灣時代」建築設計及外觀為林子森、林伯諭父子,在亞洲新灣區已有多棟代表性住家大樓作品的兩人,對於首次和中欣開發合作印象深刻。林子森說,和中欣開發的討論中,成本,從來不是最主要考量,「先求好,其他的再說」,雙方的共識就是打造亞洲新灣區的好宅,所以在平面上主要顧及良好的通風採光、格局配置,立面上也斥資1.6億元,在外觀上加裝沖孔鋁板,讓整棟建築物相當亮眼、時尚。

「欣灣時代」建築設計及外觀為林子森(右)、林伯諭父子倆。
「欣灣時代」建築設計及外觀為林子森(右)、林伯諭父子倆。

「施工很務實,設計很當代。」林伯諭說,單獨規劃一個案子很容易,但「欣灣時代」有中鋼品牌,隔壁又是中鋼企業總部,所以外觀元素考量點就相當複雜,要做到的不僅是和總部呼應,更進一步是要能媲美,一眼看到這大樓就知道是跟中鋼總部有關連的,所以設計這案子的挑戰極大,完工後的成就感也是前所未有。

亞洲新灣區是高雄開發重點區域,近年大型公共建設陸續完工。
亞洲新灣區是高雄開發重點區域,近年大型公共建設陸續完工。

好佛心 保留11個車位給住戶

該案位於亞洲新灣區正核心,成功二路及復興三路口,基地面積2087.85坪,共有四棟,南面的D、E兩棟是中鋼集團員工認購戶,坪數較小,40至50坪;面北的A、B兩棟則對外銷售,坪數78~92坪,高樓層還有海景,開價25.8萬至33.8萬元。

開價實在,「欣灣時代」的規劃也都以「實用性」為主。四年前就決定雨遮不計坪、不計價,實在、不隨市場行情起舞的「憨直」精神,讓消費者在一般房市的過度包裝下,有另一種清新的選擇;更特別的是,在地下1樓及2樓,保留11個車位給住戶訪客及管委會使用,以目前亞洲新灣區車位行情來估算,為了體貼住戶,至少少賺2千萬。

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