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等不到降價 竹北遞延買盤爆發

2018-07-24 09:47:10經濟日報 記者游智文╱即時報導

主要都會區今年買賣移轉棟數成長趨緩,新竹縣例外,今年前五個月交易量近5000戶,較去年同期大幅增加35%,業者分析,竹科人普遍認為房價最低就是這樣,遞延性買盤爆發,加上建案交屋挹注,是交易量大增主因。

新竹縣市在科學園區就業帶動下,人口已近百萬,為國內第七大都會區。根據內政部資料,六都今年買賣移轉棟數回升速度均明顯放緩,上半年平均僅增加5%,新竹縣不同,前五月達4,945戶,較去同期大增35.6%,為四年來新高。

台慶不動產表示,新竹房市買氣波動與竹科園區景氣密切相關,今年台灣出口持續成長,回到歷史高點,帶動園區竹科購買力回穩,加上今年有部分社區交屋,新竹縣交易量因此大幅揚升。

新竹住宅周報社長陸敬民則認為,過去幾年,新竹首購、換屋族期待房價下修,觀望氣氛濃,但是這幾年新竹房價下修相當有限,預售及新成屋房價在2014年回檔約一成後,隨即止住,到現在已經撐了二、三年。

陸敬民表示,許多購屋人認為新竹房價再下修機會不大,最低就是這樣,加上今年整體房市景氣持續回穩,購屋人不再等待,累積兩、三年的買盤大舉回籠,造就今年上半年交易大增。

台慶不動產資深研究員高俊銘表示,新竹縣房市以竹北為主,竹北又以縣治二、三期以及高鐵特定區最熱。實價資料,兩大重畫區今年房價和去年變化仍不大,高鐵特定區均價每坪23.6萬元,較去年小增2.5%,縣治重畫區二、三期每坪21.1萬,較去年略減3.8%。

有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店長黃奕表示,高鐵特定區前兩三年區域推案較多,至去年上半年仍有建商殺低價格出清餘屋情況,今年上半年區域餘屋出清壓力已減緩,房市呈現回穩走勢。

黃奕分析,區域目前以屋齡八年內三房產品、總價1,200萬至1,500萬產品最熱銷,首購買方年齡約35歲至40歲左右,換屋族群屋齡則是40歲至45歲居多。

縣治二、三期重劃區位於高鐵特區與縣府生活圈之間,台慶不動產竹北勝利國賓加盟店長林元奎表示,二期發展成熟,生活機能完善,總價1,000萬內可購得三房的區域,對於低總價預算的買方很具吸引力。

三期位於二期北側,屋齡較新,戶數規劃約100戶左右的中型社區較多,區域以五年內,三房、總價約1,100萬至1,300萬產品最受青睞 ,四房型總價約1,500萬至1,600萬左右,建坪約50至60坪,是換屋族購屋的主力。

竹北房市 圖/住宅周報提供
竹北房市 圖/住宅周報提供

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