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日消費稅明年漲至10% 赴日購屋趁早

2018-07-25 10:51:44聯合晚報 記者游智文/台北報導

東京銀座。 圖/本葉國際資產管理提供
東京銀座。 圖/本葉國際資產管理提供

日本兩度延期的消費稅調漲措施將在明年10月上路,本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示,有意進場的投資人如想減少消費稅支出,購買預售屋必須在明年3月31日前完成簽約,才能適用舊有8%消費稅稅率。

林彥宏表示,日本財務省近日公布2017年國家稅收報告,國家整體稅收金額約57.7兆日圓,創下歷年來的新紀錄,預估2018年歲入預算突破59兆日圓,更是泡沫經濟時代以來的最高紀錄。

經濟復甦跡象明顯,兩度延期的消費稅調漲措施也決定將在2019年10月實行,消費稅將由8%調整為10%。

林彥宏說,在日本個人出售不動產,消費稅調漲幾乎不會有影響,但如果是購入,在建物部分、裝修費用以及其他各項手續費就會因為消費稅調漲而增加總體支出成本。

譬如購買一戶含稅總價約4458萬日圓(台幣約1222萬元)的新成屋,若消費稅從8%調到10%,含稅總價會上升至4503萬日圓,兩者價差約45.2萬日圓,約合台幣12.5萬元。

林彥宏表示,日本雖然明年10月1日起才調整消費稅為10%,但對預售屋設有緩衝時期,明年3月31日以前簽約,都適用8%舊稅率,如果在3月31日以後簽約,房子在10月1曰以前交屋,仍可適用舊稅率,10月1日以後交屋就要用10%新稅率課稅。

林彥宏表示,雖然消費稅調漲會提高購屋成本,但長期來看,日本的經濟有逐漸復甦好轉,加上日本政府針對不動產買賣的課稅,也釋出不少優惠措施鼓勵日本國民購買,因此房價有漸漸上漲的趨勢,看好日本不動產想投資建商新屋的人,建議盡可能提早購買。

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