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慘賠俱樂部新成員 中山世紀頂樓賠3600萬

2018-02-13 11:51:22經濟日報 記者游智文╱即時報導

中山世紀 記者游智文/攝影
中山世紀 記者游智文/攝影
慘賠俱樂部又添新成員,根據內政部實價揭露資訊,北市中山區「中山世紀」去年11月頂樓14樓戶交易,交易總價從之前約1.9億,跌至1.53億,屋主賠逾3600萬元,名列慘跌排行榜第三名。

北市屋主認賠殺出,以建國北路「大安元首」13樓戶賠售金額最高,達4000萬元,第二為南港「日升月恆」17樓戶,約3700萬,原本第三為吉林路「尊勝白金苑」13樓戶,約3500萬,現在由中山世紀14樓戶取代。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,中山世紀位於中山北路二段第一排,樓高14層,屋齡2年,為區段知名豪宅,社區有不少商界企業名人,包括珠寶商、港資、光電公司,實價資料預售及先前成交價多在120~140萬間, 一戶約1.8~1.9億元。

但最新揭露的14樓頂樓戶,去年11月交易,歷史交易資料顯示,屋主2013年預售時買進價格為1.89餘億元,此次轉手卻僅剩1.53億,賠了3671萬元。

以單價來看,屋主取得成本約為每坪134萬元,賣出一坪為108萬,一坪跌26萬元,跌幅近二成,單價並創社區新低。

陳炳辰表示,此次交易連車位總價都從1060萬元,降至900萬,推測屋主可能有資金急切需求,因此大幅降價出售。

陳炳辰表示,目前賠售金額較高的豪宅,多為賣方資金需求急售,或是以公司名義投資停損考量,偏屬個案,實價資料也有不少豪宅在重跌之後回穩,高價豪宅如本身條件佳,周遭生活機能完善,仍具抗跌力。

表

豪宅成交價車位台灣房屋

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