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新店央北重劃土地搶翻!首發案登場

2018-01-25 11:00:00文 簡伶恩 提供

圖/愛山林 提供
圖/愛山林 提供

新北地政局於日前標售新店央北重劃區14筆土地,吸引37封標單,宏盛、潤泰、長虹、聯上等上市知名建商投標,共脫標11筆土地總價79.1億元,平均溢價率近15%,標脫率達近8成之多,為開春首發開出紅盤。此次標售為近年來最熱的一次,宣告房市回溫的趨勢,不過央北重劃區的火熱,讓人好奇究竟該區有什麼魅力,讓建商趨之若鶩。

捷運、水岸、商城 新店史上最大規模高級重劃

央北重劃區是新北市「閃耀五星計畫」之一,而央北重劃區不同於其他重劃區,結合旁邊的十四張重劃區,佔地達71.7公頃,整合重劃、捷運、水岸、商城各項優勢,也就是業界所稱的「大央北重劃區」,是新店開發面積最大的重劃區,開發規模勝過新板特區,區內規劃完善,鄰近北二高安坑交流道、環河快速道路、小碧潭站,加上環狀線也將於明年年底通車,其中十四張捷運站,具有雙捷樞紐,「一站進大坪林、一站進北市」的優勢,交通機能相當完善。

位居71.7公頃大央北重劃核心位置,新案「波爾多」具唯一面水岸優勢。 圖/愛山林...
位居71.7公頃大央北重劃核心位置,新案「波爾多」具唯一面水岸優勢。 圖/愛山林 提供

新店溪水岸條件佳,大央北重劃區鄰近有秀朗青溪河濱公園、親情河濱公園水岸條件,以及對岸的陽光運動公園,提供充足休閒樂活空間,其中捷運十四張站聯合開發案,不僅站體達14.3公頃,未來將有12棟30至40層、結合商辦、住宅、飯店、商城的超立體複合樞紐,新北市的新核心將重新定位,大央北集交通、水岸、商圈於一身,一旦開發完成,將成為新店新地王,這也就是為什麼建商搶地的重要因素。

新店水岸嶄新城市

愛山林機構副總經理徐永仁指出,「新店是放眼大雙北所有城市中,與信義、大安精華地帶最緊鄰的第一環核心城市,更與中正區台大學府距離近,擁有絕佳區位條件,最重要的是,新店更具備親山、親水優質生活環境與人文質感,而大央北重劃區,就有如台北市敦南的延伸生活圈,具備”台北新城市”的規格,是放眼台北市軸心向外拓展,最宜居的區域。」

他提到,未來新店未來發展態勢強,美河市將有IKAE商圈,裕隆城也已經動工,而最萬眾最期待的71.7公頃的大央北重劃區,享有捷運優勢,未來十四張捷運站複合式開發後,將可以循著台北市京站、市府轉運站、松山Citylink、南港Citylink成功模式,成為嶄新商城,加上水岸景觀、綠帶、吸引就業與生活消費機能的商辦與商城規劃,絕對是房市新亮點。

大央北重劃未來結合捷運、商城、水岸超級複合模式,將成為新店新核心。 圖/愛山...
大央北重劃未來結合捷運、商城、水岸超級複合模式,將成為新店新核心。 圖/愛山林 提供

央北唯一水岸地王「波爾多」首發登場

大央北重劃區,首筆新案由一二期總銷逾百億元的「波爾多」搶頭香。不僅是首發案,「波爾多」的基地更是大央北重劃區裡唯一有面迎水岸,更具水岸第一排景觀條件,更是與十四張捷運站僅270公尺,水岸、重劃、捷運、商圈一起具足,堪稱是央北絕無僅有的地王。

總價888萬起 捷運水岸宅 交屋即通車

不同於過去水岸總是高不可攀,此次罕見以「捷運14張站、總價888萬起」為訴求,訴求購屋族購屋族最重視的就是捷運交通機能,14張站預計明年底通車,而完工交屋後立即可以享受完善機能,「波爾多」也堪稱是入手捷運住宅與水岸住宅最輕鬆的一次。

徐永仁最後指出,目前新店沿著捷運周邊新推案已經站上每坪65萬的行情,未來裕隆城完工,大央北目前房價為新店地區的凹陷帶,以「波爾多」為例目前每坪為55至60萬,未來待捷運、商城陸續完工後,增值力道強勁,後勢可期。

「波爾多」外觀為新古典建築,以早鳥總價888萬起率先搶市。 圖/愛山林 提供
「波爾多」外觀為新古典建築,以早鳥總價888萬起率先搶市。 圖/愛山林 提供

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