親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

交易冷、租賃旺 超跌標的投資價值浮現

2018-01-05 14:33:45聯合晚報 記者游智文/台北報導

去年商用不動產交易冷,租賃表現卻是近年最佳。業者認為,穩定的租賃市場,讓產權單純有都更題材的商辦大樓、超跌的投資標的包含國產署地上權,投資價值浮現。

高力國際調查,受投資大咖縮手影響,國內商用不動產交易金額連續六年衰退,2017年商用不動產整體交易約530億元,創10年新低,還不到2008年金融海嘯時期的八成。

北市主要辦公商圈辦公室空置率。
北市主要辦公商圈辦公室空置率。
交易冷到爆,但北市辦公室今年淨去化量、空置率以及租金表現都十分亮眼。去化量部分,今年光是信義區就淨去化1.27萬坪,總計2017年全市辦公室淨去化量高達4.1萬坪,創下10年新高。

主要辦公商圈空置率多明顯下降,2016年第四季信義商圈、民生敦北、松江南京空置率都約12%,2017年第四季全部都降到一成以內。目前北市主要辦公商圈空置率已全部在個位數,平均空置率6.47%,為2008年以來最低。

各商圈以南京東路四五段辦公室供給最吃緊,空置待租的面積僅100多坪,空置率僅0.1%,已到一屋難求地步。敦南商圈、仁愛新生也都在4%以內。

租金方面,2017年平均租金回升到一坪1841元,回到2008年的水準。 其中頂級辦公室均價每坪3040元,為十年新高,並連續兩年站上3000元大關。以區域來看,信義商圈表現最優,連續五年走升,目前平均行情已突破2200元。

內科市場租賃需求同樣強勁,根據高力國際統計,2017年內科全年租金每坪均價約1181元,空置率則連續兩年維持5%之下,2017年更僅有4.81%,租金創統計以來新高、空置率則創統計以來新低。

高力國際表示,去年商用不動產市場交易量創新低,價格持續下探,另一方面,在大環境經濟景氣回穩下,企業對辦公室的租賃需求暢旺,部分地區出現租賃供不應求,在此情況下,台北市中心產權單純有都更價值的舊商辦大樓,以及價格明顯超跌的投資標的,包含近年大幅下修底價的國產署地上權,投資價值浮現。

北市近10年辦公室租金變化。
北市近10年辦公室租金變化。

商用不動產

延伸閱讀

投資大咖不出手 商用不動產交易跌破500億

投資大咖不出手 商用不動產交易跌破500億

國產署2大都更 卡在北市府

國產署2大都更 卡在北市府

買房只買到使用權 華固新天地承購戶提告還錢

買房只買到使用權 華固新天地承購戶提告還錢

空置率下降 內科投資價值浮現

空置率下降 內科投資價值浮現

分享給好友加入udn

相關新聞

熱門文章

最高賣到108萬 士林豪宅破盤出清每坪64萬

「陶朱隱園」億元實品屋將公開 想參觀要審核「人品」

6字頭變百萬!47年公寓房價三級跳 專家揭原因

熱錢湧房市、儲蓄被收割 學者:他們是最大受害者

黎智英賣地 長虹建設61億元吃下

脫北者湧入 桃園這區交易暴增102%

房市幾乎免疫 賴正鎰:未來台北房價只會漲

危老申請大減 進入冷靜期

雙北四大企業總部聚落 這區2字頭房價最親民

新店市區30年爛窟窿 變身42層摩天樓「將賣8字頭」

長虹建設砸61.39億買土城近萬坪地 背後賣方是黎智英

台中人氣餐廳突然熄燈 數月後房東13.5億轉手

豪宅買賣 掀現金交易潮

一年多4萬人脫北搬桃園 除了房價還有這因素

房產最強煉金術!危老推案激爆成長200%

北台灣危老推案 衝300億

租金補貼大加碼 新北狂增萬戶稱冠、北市最高月領5千

房市買氣像天氣一樣熱 這建案每坪百萬仍狂銷八成

地主感慨「從年輕等到拄拐杖」 新店都更案終動土

北市大樓連三個月站上6字頭 率先回到歷史高點

中研院生活圈 後市看好

資金潮灌進房市讓豪宅案被買爆 建商:是賣太便宜嗎?

陶朱隱園將開賣 看屋先看人品

今年危老都更暴增逾二倍 專家:建商、地主最強煉金術

預期通膨效應 催出房市買盤

房價跌也買不起!月薪5萬買房十年減2.5萬人

公辦都更帶頭 催動投資

台商掃樓 台中豪宅熱賣

鬼城變堵城,林口GG?專家:房價更保值

六都唯一不敗!桃園上半年每百戶2.4戶買房

二代捧2億現金買豪宅 原來降息後現金購屋頻傳

雙北企業總部聚落 房市熱區

月薪5萬民眾 購屋愈來愈難

通過壓力測試?房仲樂觀:今年交易成長3~5%

雙北「軌道宅」 南港車站最搶手

「松濤苑」4.95億天價成交 買方是時力創黨元老

雙北 中古屋交易升溫

北市百億地上權案 招標

二林雙園區帶動 溪湖購屋獲青睞

陳幸妤喊賣台中七期豪宅 開價近億元待有緣人

台積電竹南設廠 帶動房地產商機

聯聚帶頭 強攻輕好宅商機

商品推薦

贊助廣告

留言