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海外置產/馬國經濟特區 潛利大

2017-11-19 00:02:33 經濟日報 記者 陳美玲

馬來西亞不僅首都吉隆坡熱鬧繁榮,在大馬半島南部的「柔佛依斯干達經濟特區(Iska...
馬來西亞不僅首都吉隆坡熱鬧繁榮,在大馬半島南部的「柔佛依斯干達經濟特區(Iskandar)」也是國家經濟發展重要支柱,由馬來西亞政府2006年推出依斯干達經濟特區的計畫,此區與新加坡僅只有一橋之隔,未來將結合兩國優勢,該經濟特區規劃2025年完工,未來房產需求、投資收益 網路照片
馬來西亞不僅首都吉隆坡熱鬧繁榮,在大馬半島南部的「柔佛依斯干達經濟特區(Iskandar)」也是國家經濟發展重要支柱,由馬來西亞政府2006年推出依斯干達經濟特區的計畫,此區與新加坡僅只有一橋之隔,未來將結合兩國優勢,該經濟特區規劃2025年完工,未來房產需求、投資收益可期。

經濟日報提供
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柔佛依斯干達經濟特區與新加坡只有一橋之隔,然而面積達2,217平方公里,約等於三個新加坡,此區結合兩國優勢,因有新加坡所欠缺的腹地,不少企業能在當地製造商品,並同時在新加坡從事研發與金融的工作,兩相助益。

馬國依斯干達經濟特區共規劃為A、B、C、D、E五個旗艦區,均以原有產業優勢為根基向外延伸發展,其中,旗艦A區新山市中心為中央商務區,經濟活動包含金融、文化與城市旅遊。以旗艦B區規劃的MEDINI(美迪尼)特區,位於該區心臟地帶,致力發展東南亞最大規模房地產交易,經濟活動包含教育、觀光醫療、娛樂休閒、金融與生技產業等。

至於C、D、E區則以物流配送,以及電子、石化、航空等製造業為主,運用快速道路、港口、國際機場,發揮經濟特區的樞紐效益。

東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示,美迪尼特區位B區心臟地帶,是馬來西亞擁最多投資獎勵城市,占地9.2平方公里,其中有50%規劃為綠地,是具備高綠覆率的國際花園城市,美迪尼可建區域計畫為中央商務區CBD,且在特區裡就以美迪尼與新加坡距離最近、聯繫最密切,10分鐘車程可達新馬第二通道,直接將美迪尼特區與新加坡相連。

廖麟鑫指出,依斯干達特區教育城(Educity)於2011年設置在此;包括Hello Kitty樂園、亞洲第一間「樂高主題樂園」(Legoland)、樂高酒店及美迪尼購物中心進駐,周邊國際大學林立,英國南安普頓大學、新堡大學進駐,不少外資、國際企業看好美迪尼發展,大量公司及總部搶進,房價卻僅2字頭起跳,新案約每坪新台幣25萬元、投報率4%至7%。

廖麟鑫分析,大馬政府規定購置房產五年內轉手課30%資本利得稅,唯在美迪尼特區第一次買賣是不用課稅,對於投資民眾非常有利,且在該區設立公司,有六大產業也享有十年的免稅優惠。

廖麟鑫表示,馬新高鐵預計2026年完工,未來從新加坡到吉隆坡只需90分鐘,且第一站就是美迪尼特區,往來人口將大增,未來七年內,人口將從120萬人成長至300萬人,朝國際大都會、宜居智慧城市邁進,發展與增值性可期待。

經濟日報提供
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