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領頭羊沒回神! 三大精華區仍在跌

2017-11-14 09:57:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

資料來源/實價網
資料來源/實價網

房仲統計北中南五大指標房市區,新板特區、高雄美術館特區房價回升,信義計畫區、桃園藝文特區、台中七期仍在下跌,七期年跌9%最重。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,五大指標房市區地處精華,機能完善,是蛋黃中的蛋黃,也是房市領頭羊,過去五大房市區領頭上漲,但這波房市反轉,也領頭下跌,目前來看,價格仍在盤整,領頭羊還沒完全回神。

根據全國不動產統計,五大指標房市區屋齡3年以上的中古屋,北市信義計畫區今年截至9月, 區內住宅平均成交價一坪96.7萬元,相較去年101.7萬,一坪下跌5萬、4.9%,跌破百萬大關。

張瀞勻表示,信義計畫區今年成交單價百萬以上的住宅僅7件,最高單價僅132.4萬元,和以往動輒一坪200萬以上, 落差極大,區內中小坪住宅價格雖回穩,但因豪宅成交價較去年仍多下修,平均房價持續走跌。

台中七期房價今年跌勢仍重,去年均價一坪33.5萬,今年下滑至30.5萬,面臨三字頭保衛戰。台中建商近年全力減量守價,但不少投資客認賠殺出,房價因此持續下修。

高雄美術館特區今年建案頻傳破盤價搶市,甚至殺到一字頭,不過,就三年以上成屋來看,三字頭以上成交物件比去年多出一倍,均價反而微漲4.5%。

新板特區在2015年、2016年跌勢極重,不少豪宅社區重跌二成,今年平均單價63萬元,年增3%,有止跌趨勢。

信義計劃區。記者游智文/攝影
信義計劃區。記者游智文/攝影

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