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房價跌,房租漲? 李同榮:三大主因不除 房租續漲

2017-10-24 09:46:15經濟日報 記者郭及天╱即時報導

台北市主計處8月最新房屋指數統計顯示,台北市房租指數已突破104.79,是歷年新高,跟上波低點2004年的98.06相比,13年來累計上漲6.8%。吉家網不動產董事長長李同榮分析,房價連跌三年,房租卻年年逆勢上漲,主要原因有三,包括都會租賃市場供需失衡、觀望買盤暫時以租代買、租金補貼政策失焦。

李同榮表示,造成都會租賃市場供需失衡的因素很多,都會就業機會多,外地人口擁入,以致人口過度集中,租賃市場集中在租賃小坪數的年輕上班族,房價多頭長達十年,建商傾向開發大坪數商品,小坪數商品供不應求。此外閒置空屋雖多,但絕大多數是中大坪數,且屋主本來就不願出租者居多,社會住宅進度緩慢,市場租賃供給量少於新增的需求量。

李同榮表示,台北房市自2014年第4季反轉以來,連續三年緩跌,自住與首購買盤受媒體報導影響,對市場持續觀望,光大台北的交易市場中,該買不買的遞延性買盤,台北市每年至少8000戶丶新北市每年至少一萬五千戶,累計三年,大台北的觀望買盤至少六萬到七萬戶,這些買盤至少六成暫時以租代買,造成都會租金在這三年中逆勢上漲至少5-10%。

李同榮表示,自2013年開始內政部推動租屋平台,當年花了新台幣1000多萬元的預算,但是一年間透過此「公益性租屋平台」租屋的弱勢家庭才14戶,而後每年照編預算,數年間,幾千萬的預算白白花費,平台湊合不到50間,平均湊合每間租賃所花費成本近百萬,結果,失敗的平台沒人負責,又要變本加厲,從補貼房客再加碼補貼房東,於是匆促催生包租代管政策,準備花上三百億以上經費。其實,包租代管政策若無法從閒置空屋移轉,只是就現有租賃市場規模中抽離,終就是挖東牆補西牆,製造政府虛假的績效,對租賃市場的供需失衡一點幫助也沒有,反而會更刺激租金持續上揚。

李同榮表示,每次政府的房市政策出爐都相當匆促,缺乏禁制因素與可行性評估,我們每次以市場專業與實務經驗向政府提出對策與意見,政府總寧願相信御用學者,不願相信有實務經驗能預測政策成敗的業者,政府的學術治國理念若不調整,台灣的經濟堪憂,弱勢仍然是弱勢,買不起房仍然買不起,租不起房仍然租不起,居住正義將淪為口號。

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