親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

四大重點 盤點你的海外房地產

2017-10-20 15:18:08聯合晚報 記者游智文/台北報導

鄭哲昇
鄭哲昇
海外房產業者表示,海外房地產投資經過前幾年激情後,目前已進入理性投資期,大賺價差機率不高,但得小心是否面臨價格減損。建議手中有海外房地產的投資人進行四大重點檢視,決定是要繼續放或趕快出場。

長富國際地產公司總經理鄭哲昇表示,四大重點,一是扣除所有相關稅負及名目費用,淨獲利如何,與當初賣方所稱的數字有否差距;二, 是否新增突發性的代管代託的手續費用。

第三,投資標的房價增值情況如何,第四,賣方提供保證收益及加價買回的承諾有無確實做到?

除了上述四項之外,投資外房產已有一段時間的人,最好再重新審視投資標的所在國家或城市的經濟發展,房地產供給需求變化,並詢問專業人士了解未來房價走勢,作為參考。

鄭哲昇說,2014年前後國內房市景氣由多轉空,不少投資客轉向海外布局,如今已二、三年時間,正是檢視投資效益的好時機。

他說,根據長富國際地產市場研究部調查,國人這一波投資海外房地產熱潮,呈現幾家歡樂幾家愁,有人在房租收益方面獲取5~8%的穩定報酬,但也有人房子交屋後,因市場供給量大增,發生租不出去或租金收益不如預期情況,有些地區房價不漲反跌,有些房價雖漲,但受匯價波動激烈影響,帳面仍是虧損。

他表示,如果不計算匯價變動因素的房租投報表現,扣除代管等相關費用後,平均仍多有4~5%租金回報;鄭哲昇強調,任何投資都有風險,海外房地產也不例外,尤其在支付購屋款的匯價波動方面,對短期投資人而言,面對不可測的全球匯市變化,匯兌風險不小;相反的,可長期持有的投資人,沒有脫手變現壓力,可以房租收益等候較佳出場時機,投資勝算較大。

延伸閱讀

北市包租代管 重新招標下月啟動

包租代管 房仲業新戰場

雙北男性最愛在這兩區購屋

買盤出籠 北市家戶購屋比增2成

分享給好友加入udn

相關新聞

女欠6萬卡債害宮廟法拍 投資客算盤一打出手標下

資產大戶拋樓賣地 本月標售熱再起

未來房產的投資將和現在大不相同

「景中泱」 收藏澄清湖景最後機會

花蓮震出傾斜屋都更問題 房仲:改建才能安心

國泰田 網友狂推高坪效好格局

稀有隱富別墅 大清六藝離塵不離城

鶯歌鳳鳴特區 首座全齡氧生宅

寶鴻建設今年三案齊發總銷40億 高松伸案恐胎死腹中

老工業區翻新 價值可望翻倍

九合一選後 北市房市交易價量均跌

台南Q1房市交易逆勢成長 建物買賣移轉棟數增3.56%

土地開發 業界信心轉強

房產投資如何發大財?調查CCIM專家得出這結論

東區倒店潮止不住 房市專家點名下一個是ZARA

台商回流引爆房市復甦? 顏炳立:讓人體會到這八個字

京華城標售2度流標 商仲:已成為買方市場

京華城二度流標 後續將徵詢領標人意見

北台推案王 寶佳霸氣回歸

大建商口袋深 占盡優勢

人潮減業績崩 東區燒烤店營業額從150萬掉到30萬

高雄大建案 向港人招手

永慶估H1房市交易量持平 Q2為今年最高峰

中石化跨足高雄市房地產市場 擬推建案試水溫

建商大獵地 Q1量能創新高

Q1商辦最大案 落腳高雄

全球房地產交易 去年規模創新高

雄男北漂生根 有房者冠六都

南軟潛力大 吳東進、黃茂雄搶進

去年房市代銷天王出爐 海悅廣告十連霸、甲山林緊追

微風不畏東區沉淪?廖鎮漢砸1.3億元買大安路店面

謝金河呼籲:炒房不如炒股 千萬不要投資店面

大砍30億之後 海霸王加1萬元標下高雄85大樓

房市下殺潮中大膽低接 他持有兩年賺2000萬元

阿扁住過的這豪宅再交易 賣方竟是大通幫「財隆林」

4000萬買房代表進場時機? 張金鶚:只感到房價不合理

內湖豪宅一哥 碧湖畔出列

新聯陽 全年推案衝千億

顏炳立建議賣方殺雞取卵 不然賠5%變賠20%

2月房市買氣勝去年 台中最強、南部轉軟

張金鶚四千萬買進第四房 八個字回應批評

「假蓋廠房、真炒房」 金管會查獲規避天條規定

熱門文章

屋齡40年長安東老屋震到傾斜 危屋議題再度浮上檯面

一字頭到九字頭!最便宜末端站是這站

房租為何連漲51個月?學者點出兩個殘酷真相

高鐵通勤換房價 房仲試算省千萬

女欠6萬卡債害宮廟法拍 投資客算盤一打出手標下

一震歪兩棟 危老都更問題大了

「寧空屋也不出租」 專家點出台灣房市最主要問題

雙北捷運宅最低價在這 每坪不到20萬元

北市自住房屋稅 將調降

同棟豪宅坪價差很大…有玄機

新北射都更三箭 祭容積獎勵

影/爛尾樓翻身可以買嗎?專家建議:注意3件事

北市開徵空房稅 有動作了

想漲價沒那麼容易!北台Q1房市陷死魚盤

6.1大地震後 危樓都更戶:不要再拖了

「都變蛋白區了」她到東區找店吃驚 改到八里開SPA會館

高鐵桃園、新竹站房價僅台北四成 天龍國人南漂了

十幾年來首見!回流鮭魚變鯊魚 北市純百坪豪宅推案竟掛蛋

生活品質佳 學區完整…內壢環中商圈 首購族愛

北市萬華區青年一期公共住宅 4月11日開始收件囉

新北加速推都更 境內70萬老屋190處危險待改建

房價效應/北部百貨戰 從「蛋黃區」殺到「蛋白區」

花蓮強震引傾斜疑慮 彈珠擺地板確認建物平衡

房市出現三種氣氛 北持平南看漲這裡看跌

他問「民生社區厲害在哪」 內行人揭密真相

房產業:課徵空屋稅 實質有難度

走了金石堂...房東笑納新貴客 租金收更高

建商:房價看平 快不了

揀便宜踩地雷?買到新莊破盤建案也賠錢

北市不徵空店稅改徵空房稅 稅率將逾3.6%

容積獎勵倒數 商仲:危老重建申請潮將湧現

台中房市熱 剛性買盤出籠

北市明星學區 置產大攻略

開徵空房稅 財部態度保留...原因有三

危老300案…今年可望達標

新北甜甜圈效應 租金交通人口優勢招手商家

空置率創歷史新低 全球辦公室喊缺貨

花蓮震出傾斜屋都更問題 房仲:改建才能安心

大直商圈成形 跨國企業、台商青睞

內政部:危老重建申請逾200案

台商回流引爆房市復甦? 顏炳立:讓人體會到這八個字

資產大戶拋樓賣地 本月標售熱再起

商品推薦

贊助廣告

留言