親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

四大重點 盤點你的海外房地產

2017-10-20 15:18:08聯合晚報 記者游智文/台北報導

鄭哲昇
鄭哲昇
海外房產業者表示,海外房地產投資經過前幾年激情後,目前已進入理性投資期,大賺價差機率不高,但得小心是否面臨價格減損。建議手中有海外房地產的投資人進行四大重點檢視,決定是要繼續放或趕快出場。

長富國際地產公司總經理鄭哲昇表示,四大重點,一是扣除所有相關稅負及名目費用,淨獲利如何,與當初賣方所稱的數字有否差距;二, 是否新增突發性的代管代託的手續費用。

第三,投資標的房價增值情況如何,第四,賣方提供保證收益及加價買回的承諾有無確實做到?

除了上述四項之外,投資外房產已有一段時間的人,最好再重新審視投資標的所在國家或城市的經濟發展,房地產供給需求變化,並詢問專業人士了解未來房價走勢,作為參考。

鄭哲昇說,2014年前後國內房市景氣由多轉空,不少投資客轉向海外布局,如今已二、三年時間,正是檢視投資效益的好時機。

他說,根據長富國際地產市場研究部調查,國人這一波投資海外房地產熱潮,呈現幾家歡樂幾家愁,有人在房租收益方面獲取5~8%的穩定報酬,但也有人房子交屋後,因市場供給量大增,發生租不出去或租金收益不如預期情況,有些地區房價不漲反跌,有些房價雖漲,但受匯價波動激烈影響,帳面仍是虧損。

他表示,如果不計算匯價變動因素的房租投報表現,扣除代管等相關費用後,平均仍多有4~5%租金回報;鄭哲昇強調,任何投資都有風險,海外房地產也不例外,尤其在支付購屋款的匯價波動方面,對短期投資人而言,面對不可測的全球匯市變化,匯兌風險不小;相反的,可長期持有的投資人,沒有脫手變現壓力,可以房租收益等候較佳出場時機,投資勝算較大。

你可能有興趣的文章

北市包租代管 重新招標下月啟動

包租代管 房仲業新戰場

雙北男性最愛在這兩區購屋

買盤出籠 北市家戶購屋比增2成

分享給好友加入udn

相關新聞

最貴菜園標售 富邦出手價格腰斬

2018-04-18

最貴菜園土地標售 富邦自家人加價5000萬得標

2018-04-18

屋主賠慘了! 林口豪宅四拍 不到買進價一半

2018-04-17

愈晚買省愈大? 這社區晚三年買省900萬元

2018-04-16

共居住宅正夯!「合陽天擎」引領現代居住趨勢

2018-04-16

臨近福地住宅 可便宜三成

2018-04-15

網路熱議買房或股票好 不惑之年就該有房才稱頭?

2018-04-13

信義新服務 助攻土地活化

2018-04-12

六福皇宮將熄燈 房仲:旅館業仍有新品牌加入

2018-04-11

綜所稅國稅局最愛查什麼? 會計師這麼說

2018-04-10

37年老華廈買進半年轉手 海賺近千萬元

2018-04-03

六都購屋總價全上升 業者:不是房價回漲

2018-04-03

海外置產/馬尼拉馬卡蒂 房市閃金光

2018-04-01

5.5萬戶房貸寬限期要到期了 賣壓恐再湧現

2018-03-27

尹衍樑討債 何薇玲敦南豪宅天價法拍

2018-03-26

張信哲1.42億買豪宅 前屋主大賺1735萬

2018-03-19

2017年六都房價下跌前十名 新北「林三淡」全入榜

2018-03-15

「文心信義」好威 去年成交六戶總銷30億元

2018-03-14

2017年台北豪宅王 六戶就賣了30億元

2018-03-14

裝潢屋死灰復燃 33年老屋兩個月大賺350萬

2018-03-12

開案一個月賣光 「華固碧湖天」8日動工

2018-03-08

范可欽擬以十年租約阻豪宅法拍 金服公告直接破解

2018-03-08

博愛路豪宅持有7年 脫手後他大賺6800萬

2018-03-07

豪宅回溫? 實價數據和市場想的不一樣

2018-03-06

新象創辦人許博允 百年世家地產傳奇

2018-03-05

出租、自用皆宜 車位投資不可不知的事

2018-03-04

東京灣港區小豪宅 海外置產新亮點

2018-03-04

旅館「輕資產」營運壓力減

2018-03-02

日市回溫!日幣5千萬以下物件受青睞

2018-03-02

信義房屋:延續去年底熱潮 前二月交易年增16%

2018-02-27

蔡上機:房產運勢已到谷底 5生肖今年宜置產

2018-02-23

豪宅房市冷 台新金董娘彭雪芬認賠千萬出場

2018-02-21

亞太不動產交易 業界估可年成長5%

2018-02-20

房市春燕到春節成交增三成

2018-02-20

親友團購 爭取更多優惠

2018-02-20

換屋族群 今年主要買盤

2018-02-20

買理想屋 善用六策略

2018-02-19

狗年房市走向/買理想屋 六策略教戰

2018-02-18

2018年購買新成屋應注意之十大重要事項

2018-02-14

慘賠俱樂部新成員 中山世紀頂樓賠3600萬

2018-02-13

熱門文章

屋主賠慘了! 林口豪宅四拍 不到買進價一半

2018-04-17

愈晚買省愈大? 這社區晚三年買省900萬元

2018-04-16

新屋去年跌14%! 新莊副都心淪最大重災區

2018-04-17

更即時、透明、正確…實價登錄2.0版來了

2018-04-18

北台灣推案多 房市賣壓大

2018-04-20

彭總裁最關切的豪宅 勤美璞真跌出200萬俱樂部

2018-04-19

豪宅價格天花板 下修12%

2018-04-16

內政部推實價登錄制度2.0 未來不動產交易將改逐戶登錄

2018-04-18

機場捷運房市回穩? 青埔房屋交易實價跌到2字頭

2018-04-10

屋主不降買方不買 北市屋4個月才賣得掉

2018-04-16

租金連漲38月...買房收租好賺?專家:三種不要碰

2018-04-20

屋主轉硬 北市1屋平均要賣129天

2018-04-16

學者誇:新版實價登錄 進步的修法

2018-04-18

建案愈積愈多 2018北台待售案數量創同季新高

2018-04-19

恐慌急售減少 台中13區賣壓都降低了

2018-04-20

綜所稅國稅局最愛查什麼? 會計師這麼說

2018-04-10

首波高收入含淚進場 顏炳立:下波房價要低才能賣

2018-04-02

上網賣屋放這種照片 網友:屋主自我放棄了嗎?

2018-04-12

實價登錄2.0修法 李同榮:政府後知後覺只醒一半

2018-04-19

林口豪宅「國家首席」4度法拍 價剩一半

2018-04-17

夜市變身熱門商圈 通化商圈登店面投報王

2018-04-18

實價登錄2.0/門牌揭露洩個資?張金鶚:無關屋主隱私

2018-04-19

房市回溫 房仲業務員回來了

2018-04-22

實價登錄2.0 不動產交易 改逐戶登錄

2018-04-18

2014買屋一定套住? 這公司買商辦賺3226萬

2018-04-16

淡海林口房價親民 首購族愛

2018-04-22

最貴菜園土地標售 富邦自家人加價5000萬得標

2018-04-18

房市風向轉了? 他大膽預測北市交易量將大反彈

2018-04-03

東區店面退燒! 房東打對折降租換租客 

2018-04-09

捷運公車搭到飽 三峽北大特區受惠

2018-04-21

臨近福地住宅 可便宜三成

2018-04-15

二年去化…豪宅市場有望擺脫低迷

2018-04-16

Q1新建案點閱數年成長三倍 台中北屯第一

2018-04-16

南港經貿園區 潛力大

2018-04-21

台中 11期商圈推案熱

2018-04-15

改路名房價鍍金 敦南街又有2億宅成交

2018-04-20

新高端建案 有望突圍

2018-04-16

好賺?買房收租 3要3不要

2018-04-20

高雄鳳山 價格落差大

2018-04-15

實價登錄揭露門牌恐違反個資? 張金鶚:無涉屋主隱私

2018-04-19

商品推薦

贊助廣告

留言