親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

投資客狂買南加公寓 租金喊漲至月薪九成

2017-07-12 09:59:19世界日報 編譯組/綜合報導

公寓是南加州房地產市場熱門標的,自經濟衰退和房價逐步攀升以來,交易量翻了數番。而投資客大量在南加州購買公寓出租,也造成租金不斷上揚。

托斯汀(Tustin)的棕櫚花園公寓(Palm Garden Apartment)自2016年首次賣給新業主後,租金已上漲兩次,五個月內漲了500元。

位於安納罕橄欖街公寓,新的業主要求原本簽署月租的租客,重新簽訂一年長約或搬家。

去年,一家投資公司在東洛杉磯購買一座八戶公寓,租金從每月1250元上漲至2000元,這是當地租戶每月工資的90%,幾乎迫使租客搬家。

新屋主能將公寓升級,重新裝修和添購健身中心、儲藏室、狗公園與燒烤區等,但新屋主卻也帶來租屋上漲。

全國多家庭住房委員會主席Douglas Bibby上月於聖地牙哥舉行的加州建商會議上說,投資人購買物業後提高租金,對賃屋而居的民眾毫無幫助。

商場經紀人Kidder Mathews指出,南加州租金過去六年中上漲29%,從2011年平均月租1246元上漲至今年的1607元。

最近的美國人口普查數據顯示,南加州從2009年至2015年,增加近18萬戶租戶,擁房者下降4萬4000。

此外,去年南加州有近4200筆公寓交易,高於2010年的1264筆,投資者今年迄今已買下2475套公寓。

公寓價格因此上漲。投資人去年平均支付每單位公寓20萬3729元,較2010年每單位14萬2762元上漲43%,2017年至今,每單位平均價格已漲至20萬9165元。

為了支付高房價,不少投資人翻新公寓建築,提高租金。

商業房地產經紀人Adrienne Barr去年代理出售格蘭岱126單位的Verdugo Village公寓,以5420萬元賣給灣區公寓投資集團。新業主將公寓命名為Towne at Glendale,計畫增加一健身中心,並加以翻新公寓。預估翻新後,每年租金收入將增加近70萬9000元。

Berkadia的爾灣辦事處代理Peter Hauser說,長期擁有建築物的業主有時對提高租金並不積極,首先是第13號提案保護下,產業稅低,但若物業轉手,其產業稅便躍升為以當前市價為基準。

延伸閱讀

藝人瘋買樓 張家輝豪砸1.3億港元

藝人瘋買樓 張家輝豪砸1.3億港元

大陸市場:李嘉誠回來了

大陸市場:李嘉誠回來了

李嘉誠:今年會賣數百億元物業

李嘉誠:今年會賣數百億元物業

過度推銷、課程用不完 連鎖健身中心消費糾紛占6成

過度推銷、課程用不完 連鎖健身中心消費糾紛占6成

分享給好友加入udn

相關新聞

熱門文章

經濟下滑衝房市?李同榮:灰犀牛敵不過兩大禿鷹

房價跌也買不起!月薪5萬買房十年減2.5萬人

竹竹苗首例自主都更案 交大華廈審議通過9月將開工

顏炳立:投資戒急用忍 房價放三年也不會漲

桃園蛋白區崛起 這四區戶數成長打敗中壢

比疫情可怕 下半年房市民眾最擔心這隻灰犀牛

南台灣房價大反彈 首季十大漲城包辦八名

樹林火車站PK北大特區 銀髮族超愛這裡

藥妝出走、伴手禮店撤離 西門町店面空置率暴升

台資回流 不動產交易逆勢創高

建案熱賣、喊漲聲不斷 業者:幸福來得太突然

實價登錄今起自己申報 三個不小心可能3~15萬飛了

房市旺 六都交易增15%

陳幸妤喊賣台中七期豪宅 開價近億元待有緣人

壽險獵地 土地交易額創高

解封後他們都出籠了!6月全台房市交易年增三成

5,000萬變1.39億 一張圖秒懂「危老」夯什麼?

實價登錄新制 7月1日上路

顏炳立:投資房市 戒急用忍

台積電竹南設廠 帶動房地產商機

資金行情堆出的房市買氣有多久?就看政府打不打房了

台中小天母有漢神百貨洲際娛樂商城加持 建商搶進

桃、竹、南、高房價 議價空間較大

交易狂潮要來了?朱幸兒:下半年數據會很誇張

淡海鬼城迎來春天?「海上皇宮」每坪成交站上4字頭

彰化最高檔豪宅長這樣!裕毛屋舊址計畫建14層住商大樓

台中賞屋客湧現 這建案每3組就有1戶成交

資金行情來了?雙北6月房市交易年增三成

買家低接 民宿交易熱

台中七期南側群雄並起 豪宅3.0版「雙橡園1617」受矚目

購買房地產時機指標回升 房市價增量穩走出低谷

台北頂辦空置率Q2急升 房東強勢租金照漲不誤

豪宅客就愛這一味!台中這豪宅賣光光有祕密武器

出價看過來!北市宣布實價每日揭露、棟棟可查

松濤苑房價定錨超成功 專家:口袋夠深才能玩

淡海建案推買屋送裝潢 拎小包包就可入住

全台15區房價倒掛 台中這區新案比中古屋便宜三成

與前站融合銜接…高雄後驛 房市潛利大

北部店面交易量 桃園最熱

顏炳立:疫後 房價不會大漲

一坪省22萬!北市信義區大樓公寓價差最大

商用不動產淡 成交額腰斬

商品推薦

贊助廣告

留言