親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

投資客狂買南加公寓 租金喊漲至月薪九成

2017-07-12 09:59:19世界日報 編譯組/綜合報導

公寓是南加州房地產市場熱門標的,自經濟衰退和房價逐步攀升以來,交易量翻了數番。而投資客大量在南加州購買公寓出租,也造成租金不斷上揚。

托斯汀(Tustin)的棕櫚花園公寓(Palm Garden Apartment)自2016年首次賣給新業主後,租金已上漲兩次,五個月內漲了500元。

位於安納罕橄欖街公寓,新的業主要求原本簽署月租的租客,重新簽訂一年長約或搬家。

去年,一家投資公司在東洛杉磯購買一座八戶公寓,租金從每月1250元上漲至2000元,這是當地租戶每月工資的90%,幾乎迫使租客搬家。

新屋主能將公寓升級,重新裝修和添購健身中心、儲藏室、狗公園與燒烤區等,但新屋主卻也帶來租屋上漲。

全國多家庭住房委員會主席Douglas Bibby上月於聖地牙哥舉行的加州建商會議上說,投資人購買物業後提高租金,對賃屋而居的民眾毫無幫助。

商場經紀人Kidder Mathews指出,南加州租金過去六年中上漲29%,從2011年平均月租1246元上漲至今年的1607元。

最近的美國人口普查數據顯示,南加州從2009年至2015年,增加近18萬戶租戶,擁房者下降4萬4000。

此外,去年南加州有近4200筆公寓交易,高於2010年的1264筆,投資者今年迄今已買下2475套公寓。

公寓價格因此上漲。投資人去年平均支付每單位公寓20萬3729元,較2010年每單位14萬2762元上漲43%,2017年至今,每單位平均價格已漲至20萬9165元。

為了支付高房價,不少投資人翻新公寓建築,提高租金。

商業房地產經紀人Adrienne Barr去年代理出售格蘭岱126單位的Verdugo Village公寓,以5420萬元賣給灣區公寓投資集團。新業主將公寓命名為Towne at Glendale,計畫增加一健身中心,並加以翻新公寓。預估翻新後,每年租金收入將增加近70萬9000元。

Berkadia的爾灣辦事處代理Peter Hauser說,長期擁有建築物的業主有時對提高租金並不積極,首先是第13號提案保護下,產業稅低,但若物業轉手,其產業稅便躍升為以當前市價為基準。

延伸閱讀

藝人瘋買樓 張家輝豪砸1.3億港元

大陸市場:李嘉誠回來了

李嘉誠:今年會賣數百億元物業

過度推銷、課程用不完 連鎖健身中心消費糾紛占6成

分享給好友加入udn

相關新聞

傳奇餐飲大亨豪宅法拍 四拍底價腰斬終於拍出

台日買房制度成本大不同 端視用途位置與前景

新春開紅盤!24-28坪全數完銷!河景邊間大3房雙衛浴+車位1888萬起!

迎奧運、世博 台灣客赴日看屋熱

民眾挑屋重點換了 這三項打敗學區、市場

房子賣不掉? 房仲統整購屋族5大心頭好

新春不打烊報喜 遠雄張麗蓉:買氣衝、建案拚完銷

金牌房仲/信義南霸天 林侊毅鎖定商辦

金牌房仲/永慶業務王 陳信德攻頂端客

去年買屋星座王出爐 金牛天蠍愛買房

顏炳立:今年房市殺戮市場 讓我們看房去

國泰房地產指數出爐 上季推案增、銷量減

實價登錄再添新話題 江蕙4.2億買信義聯勤

那些年,藝人買過的豪宅…

進去賞屋就能拿紅包抽機票 過年不賺白不賺

日本人已不敢炒房 謝金河指泡沫調整接下一棒的是他們

雙北熱門文青宅 最貴8字頭、這裡2字頭

興富發鄭欽天霸氣喊話:「未來10年再賺1000億」

2019大台中不動產高峰論壇 吸引3,000餘人共襄盛舉

建商賭了 今年房市推案量上看1.22兆

花300萬將40年公寓改裝成「飯店級豪宅」 網友驚豔嚇傻

年收入1,500萬!70歲房仲創不老神話

竹科週邊低總價、小坪數住宅個案夯

戶戶賺錢豪宅驚見法拍屋 專家點出反轉年是關鍵

商業不動產投資信心 轉趨樂觀

六都買賣移轉棟數去年增4% 連二年回升

六都建物12月買賣移轉 棟數下滑

高雄房價 出現調漲聲音

首購族擠錢買房 有撇步

交易回溫 南北房價兩樣情

2019房市兩好三壞 賣方高築牆、買方難稱王、大戶廣積糧

汐止優質環境 高坪效個案「翠御」

商用不動產交易額 重回千億大關

招攬投資歐洲房產吸金上億 台灣搜房創辦人遭約談

房仲看後市 量回溫、價緩修

北台十區推案暴增 這三區醜小鴨變天鵝

明年房市穩嗎?4利多發酵

看好明年房市 不動產聯盟列四大理由

為了節稅? 備註親友價一點也不便宜

燁輝標售閒置土地 加碼投資繁榮高雄

房子如何賣得快?代銷點子王:用韓國瑜這五招

信義房屋深耕日本市場 香港設點拓商機

熱門文章

客人已挖到地下室 學者:再下去恐發生棄屋潮

日本人批台灣房價病態 「投機客買房不叫投資,是佔領」

透天一棟只賣2萬!實價備註10字防不孝?

北市小豪宅 交易掉四成

天母圓環電梯驚爆4字頭 房仲:本來就是這個價格

土城青年社會住宅開工 距捷運站走路5分鐘

大安區爆店面退租潮 618間上網招租全台最多

隱形富豪 橫掃北市豪宅

北台建案賣愈多剩更多 這個數字透露詭異賣壓

來客量遞減…店面退燒 大安區空戶最多

竹科帶動新竹房市榮景 10年房價漲了63%

新北危老又動土 中和巷弄百坪老屋重建

環狀線將通車 板橋跌深...五站回漲都在這一區

台北市中心3條便宜街報你知 每坪可省22萬元

「賣的追不上蓋的」 去年賣不掉的新屋增逾6000戶

傳奇餐飲大亨豪宅法拍 四拍底價腰斬終於拍出

最貴捷運聯開宅 坪價拚200萬

漲!10年新竹房價對比 每坪12.3萬漲至20.1萬

京華城重啟標售 條件再放寬

林口聲寶智慧宅落成 54戶只租不賣

娃娃機掀逃命潮 名嘴:短炒的最後一棒也擋不住了

首購天堂在哪?桃園這區首購占比高達六成

東區房東逃命第一槍? 延吉街店面認賠950萬出場

房市谷底奇葩 這棟小宅2017銷售表現令人稱奇

101旁最貴停車場法拍加上四字緊箍咒 身價暴跌58億元

百萬月租金店面…僅剩46間

2019房價會跌還是衝? 專家:看這4區表現

環狀線延宕兩年 周邊房價多半打回原形

小豪宅出租收益 備受考驗

京華城案改遊戲規則 一場心理戰改遊戲規則 一場心理戰

土壤液化潛勢區 未來5樓以下新建物須地下探勘

信義琢白…大咖一次買四戶

縮坪數、推輕鬆首付 遠雄今年11新案全打「輕小宅」

北市200萬豪宅各戶價差 兩樣情

柯文哲擬徵空店稅救東區商圈 專家:小心屋主轉嫁

台中房市熱區 換屋客搶進

顏炳立:今年房市殺戮市場 讓我們看房去

民眾挑屋重點換了 這三項打敗學區、市場

高雄房市升溫 房仲老總說只有這樣才能長久

全台店面待租量大增 重災區前三名都在北台灣

「最貴停車場」法拍前一日喊卡 業者:最多拖一個月

有錢就是霸氣 12豪宅交易零貸款

商品推薦

贊助廣告

留言