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投資客狂買南加公寓 租金喊漲至月薪九成

2017-07-12 09:59:19世界日報 編譯組/綜合報導

公寓是南加州房地產市場熱門標的,自經濟衰退和房價逐步攀升以來,交易量翻了數番。而投資客大量在南加州購買公寓出租,也造成租金不斷上揚。

托斯汀(Tustin)的棕櫚花園公寓(Palm Garden Apartment)自2016年首次賣給新業主後,租金已上漲兩次,五個月內漲了500元。

位於安納罕橄欖街公寓,新的業主要求原本簽署月租的租客,重新簽訂一年長約或搬家。

去年,一家投資公司在東洛杉磯購買一座八戶公寓,租金從每月1250元上漲至2000元,這是當地租戶每月工資的90%,幾乎迫使租客搬家。

新屋主能將公寓升級,重新裝修和添購健身中心、儲藏室、狗公園與燒烤區等,但新屋主卻也帶來租屋上漲。

全國多家庭住房委員會主席Douglas Bibby上月於聖地牙哥舉行的加州建商會議上說,投資人購買物業後提高租金,對賃屋而居的民眾毫無幫助。

商場經紀人Kidder Mathews指出,南加州租金過去六年中上漲29%,從2011年平均月租1246元上漲至今年的1607元。

最近的美國人口普查數據顯示,南加州從2009年至2015年,增加近18萬戶租戶,擁房者下降4萬4000。

此外,去年南加州有近4200筆公寓交易,高於2010年的1264筆,投資者今年迄今已買下2475套公寓。

公寓價格因此上漲。投資人去年平均支付每單位公寓20萬3729元,較2010年每單位14萬2762元上漲43%,2017年至今,每單位平均價格已漲至20萬9165元。

為了支付高房價,不少投資人翻新公寓建築,提高租金。

商業房地產經紀人Adrienne Barr去年代理出售格蘭岱126單位的Verdugo Village公寓,以5420萬元賣給灣區公寓投資集團。新業主將公寓命名為Towne at Glendale,計畫增加一健身中心,並加以翻新公寓。預估翻新後,每年租金收入將增加近70萬9000元。

Berkadia的爾灣辦事處代理Peter Hauser說,長期擁有建築物的業主有時對提高租金並不積極,首先是第13號提案保護下,產業稅低,但若物業轉手,其產業稅便躍升為以當前市價為基準。

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