親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

投資客狂買南加公寓 租金喊漲至月薪九成

2017-07-12 09:59:19世界日報 編譯組/綜合報導

公寓是南加州房地產市場熱門標的,自經濟衰退和房價逐步攀升以來,交易量翻了數番。而投資客大量在南加州購買公寓出租,也造成租金不斷上揚。

托斯汀(Tustin)的棕櫚花園公寓(Palm Garden Apartment)自2016年首次賣給新業主後,租金已上漲兩次,五個月內漲了500元。

位於安納罕橄欖街公寓,新的業主要求原本簽署月租的租客,重新簽訂一年長約或搬家。

去年,一家投資公司在東洛杉磯購買一座八戶公寓,租金從每月1250元上漲至2000元,這是當地租戶每月工資的90%,幾乎迫使租客搬家。

新屋主能將公寓升級,重新裝修和添購健身中心、儲藏室、狗公園與燒烤區等,但新屋主卻也帶來租屋上漲。

全國多家庭住房委員會主席Douglas Bibby上月於聖地牙哥舉行的加州建商會議上說,投資人購買物業後提高租金,對賃屋而居的民眾毫無幫助。

商場經紀人Kidder Mathews指出,南加州租金過去六年中上漲29%,從2011年平均月租1246元上漲至今年的1607元。

最近的美國人口普查數據顯示,南加州從2009年至2015年,增加近18萬戶租戶,擁房者下降4萬4000。

此外,去年南加州有近4200筆公寓交易,高於2010年的1264筆,投資者今年迄今已買下2475套公寓。

公寓價格因此上漲。投資人去年平均支付每單位公寓20萬3729元,較2010年每單位14萬2762元上漲43%,2017年至今,每單位平均價格已漲至20萬9165元。

為了支付高房價,不少投資人翻新公寓建築,提高租金。

商業房地產經紀人Adrienne Barr去年代理出售格蘭岱126單位的Verdugo Village公寓,以5420萬元賣給灣區公寓投資集團。新業主將公寓命名為Towne at Glendale,計畫增加一健身中心,並加以翻新公寓。預估翻新後,每年租金收入將增加近70萬9000元。

Berkadia的爾灣辦事處代理Peter Hauser說,長期擁有建築物的業主有時對提高租金並不積極,首先是第13號提案保護下,產業稅低,但若物業轉手,其產業稅便躍升為以當前市價為基準。

你可能有興趣的文章

藝人瘋買樓 張家輝豪砸1.3億港元

大陸市場:李嘉誠回來了

李嘉誠:今年會賣數百億元物業

過度推銷、課程用不完 連鎖健身中心消費糾紛占6成

分享給好友加入udn

相關新聞

高雄「欣」氣象 「欣灣時代」熱銷

2018-12-09

金融業亞洲首選 台北僅排第7

2018-12-07

200萬等級豪宅 交易轉熱

2018-12-07

力麒董座郭淑珍:地價沒降 建商蓋好房屋卻任人宰割

2018-12-05

力麒郭淑珍嘆建商經營難:地價沒降、蓋好房卻任人宰割

2018-12-05

牢記實價登錄這6大眉角! 免當買房冤大頭

2018-12-03

選舉結束 年底購屋旺季來了

2018-11-27

買車位相當於買間臥室 台北市平均車位價創新高

2018-11-23

房子套牢卻硬是不賣? 房仲爆屋主10大理由

2018-11-21

看屋有吉時 避免看走眼記得帶這個去

2018-11-21

顏炳立神準!董娘先跑是對的 這豪宅愈賣愈低

2018-11-21

睽違27年! 日本平均地價首見上漲

2018-11-20

商用不動產春風吹又生 掌握3大投資熱點

2018-11-16

西華富邦車位價平均逾300萬 比房屋交易單價還貴

2018-11-14

大江生醫董座砸2.8億 每坪199萬元買西華富邦

2018-11-14

航空城土地投資又「起瘋」 Q2交易年增逾四倍

2018-11-13

台中黃金七期也黯淡 藝人胡瓜鄰居遭法拍

2018-11-12

房市暖陽曇花一現? 經濟成長恐再降

2018-11-12

台北房市盤整 這些地段打入冷宮

2018-11-09

北市自住客 最愛老小白

2018-11-09

不論誰贏誰輸 他斷言選後房市一定交易爆量

2018-11-07

住宅火險 新安東京海上產險網路首賣

2018-11-07

迎台商回流潮 四大豪宅預售案年底台中開戰

2018-11-05

永慶集團逆勢展店 預期明年房市緩步價跌量增

2018-11-02

台商回流 鄉林建案成交加速

2018-11-01

賴正鎰:房市買氣出籠 明年價穩量微揚

2018-11-01

景氣跳水式下墜 永慶:房市旺季不旺

2018-10-31

自用客進場 住商:10月六都買氣全回升

2018-10-31

該買房還是繼續等? 學者:這樣買房就像可憐寄居蟹

2018-10-29

看跌比重回升至52% 中止連7季收斂

2018-10-27

KYB制震器 4建築中鏢

2018-10-26

高雄同盟路24.23億建案 郡都、象田聯貸案募集完成

2018-10-25

皇普推十年防水保固建案 董座:品牌之路第一步

2018-10-25

郡都建設、象田建設24.23億元聯貸簽約 高雄銀行主辦

2018-10-24

銀行衝房貸業務KPI 新承做房貸利率平史上次低

2018-10-23

房地產投資規模 紐約第1 香港擠前5

2018-10-20

主打晴空塔專用、國內豪宅愛用 KYB驚爆抗震數據造假 

2018-10-18

林志玲豪宅揭露 同社區賣都賠...她小賺出場

2018-10-17

做都更賺很大?建商:平均一年賺1% 市場不要幻想

2018-10-16

北市店面吹新投資風 西門町、條通商圈最夯

2018-10-16

熱門文章

破盤戰再起?新北中和左岸建案3字頭出清

2018-12-06

台中巨蛋地點變變變 房市名嘴:再追就是笨蛋

2018-12-04

韓流漲價第一槍!高雄屋主開價全面上揚

2018-12-06

選後房市大好? 這項統計揭殘酷真相

2018-12-03

1字頭行情掰掰 青埔房市均價20到28萬

2018-12-05

房仲:新竹人有三最 買房超大氣

2018-12-05

谷底已過? 2018房市代表字網友選出這個字

2018-12-04

撐不到「人進來」? 30家高雄旅館民宿求售不敢漲價

2018-12-10

南漂潮來了? 房仲業前進高雄擴大展店

2018-12-03

買方殺氣減弱! 北市蛋黃區房價回溫 創兩年新高

2018-12-04

北台房市進冷凍庫 成交創新低、燈號連四藍

2018-12-06

收租總比定存好?顏炳立:金雞母已下不了金蛋

2018-12-05

牢記實價登錄這6大眉角! 免當買房冤大頭

2018-12-03

料中「誰打房誰失去政權」 林正雄估今年建物移轉28萬棟

2018-12-06

雙北使照核發爆量 房市隱憂

2018-12-08

「200萬俱樂部」轉熱 這社區豪宅交易最多

2018-12-07

最新實價登錄…信義區A辦 租金衝高

2018-12-05

捷運古亭 四通八達 生活機能便利

2018-12-08

失算? 北市建商搶推三房 結果三間只賣出一間

2018-11-29

房市要變盤了? 一張表看六都新市長建設利多

2018-11-26

房仲業者呼籲政府:房地產租稅特赦拚經濟

2018-12-06

台中 看屋人潮多二成

2018-12-01

「韓流」發威 中鋼建案熱銷7成

2018-12-09

韓流發威 高雄房市熱起來

2018-12-08

雙北捷運小宅 買氣紅不讓

2018-12-01

永春都更案 拚後年交屋

2018-12-03

「三高」罩頂 不利雙北房市復甦

2018-12-08

北市蛋黃區 房價回到2年新高

2018-12-04

中鋼高雄建案 二天賣八成

2018-12-09

房市選後熱呼呼 看屋增20%

2018-12-01

爽賺3倍!消費券豪宅當初中獎人拒領 如今求售賺千萬

2018-11-13

樂觀看2019年房市 不動產仲介全聯會先選這個代表字

2018-12-06

高雄房市刮「韓」風 國揚、京城加緊推案

2018-11-30

台中房市兩降一升 首購市場看旺

2018-12-08

六都11月移轉棟數 月減近3%

2018-12-04

台中建案競相綠化鄰里共享 並設生水柱奉茶

2018-12-04

台南房市明日之星?建商看好九份子重劃區

2018-12-05

票房毒藥變萬人迷? 林口地上權以5.4億元標脫

2018-11-30

房市旺季碰到超級韓流 高雄房屋買賣掉一成

2018-12-02

高雄小宅當道 左營躍一級戰區

2018-12-01

商品推薦

贊助廣告

留言