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六都小回春… 賣方硬了買方軟了

2017-06-03 14:25:16聯合晚報 記者游智文/台北報導

製表/游智文
製表/游智文

房仲統計5月房價,一改以往緩跌格局,六都除了北市之外,其餘房價均上揚。業者表示,近期房市景氣好轉,屋主態度明顯轉硬,但有價就沒量,房市交易動能近來明顯下滑。

各家房仲業者統計5月市況,永慶、台屋、住商不動產5月交易量都較4月下滑,量縮約5%到一成間。

永慶房產資深經理謝志傑表示,近期國內外經濟利多訊息充斥,賣方態度改變,由前幾個月認同價跌,變成樂觀看待後市,開始堅持價格,但買方沒有追價意願,雙方價格認知差距擴大,是買氣降溫主因。

根據永慶統計,和上月比較,5月除了北市房價一坪小跌6000元,跌幅約1%之外,其餘都上漲。

其中台南單月上漲2.8%最多,台中也上漲2.6%,新北市上漲1.3%,桃園和高雄均上漲0.7%。

和歷史高點比較,桃園以南跌幅都縮小到5%以內,台北市約13%,新北市16%最多。

謝志傑表示,5月房價回升,主要是近來經濟表現穩定、政策對房市轉為友善、再加上屋主降價帶動買氣,讓屋主信心回升,議價空間縮小,甚至上調價格,成交價因此上升。

他說,但目前房市主要是自住型買方,買屋心態不急,屋主轉硬,讓不少買方開始縮手,回歸保守觀望。

謝志傑說,5月帶看量仍維持4月水準,民眾購屋意願仍高,還是積極看屋、詢價,但付斡意願明顯較4月下降,不過,謝志傑說,目前買方大幅砍價情況也不多,只要賣方合理讓價,就容易成交。

謝志傑表示,目前房市陷入「有價就沒量」的困境,雖然近期房市交易量回溫,但仍沒有支撐房價上漲動能,買方購屋信心仍脆弱,若沒有合理讓利的狀況下,交易量難以回升。

他表示,根據台經院調查,國內景氣已由高峰往下墜,若沒有新的振興措施刺激,下半年景氣恐難樂觀,加上北台灣進入全成屋市場,又逢交屋高峰期,市場供給量大增,建商勢必大幅讓利清庫存,將進一步衝擊到中古屋市場,建議有意售屋的屋主,應搶在建商之前,提早展開汰弱留強的資產安排,先降先贏。

房市房價交易量

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