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海外置產眉角多 得挑對物業管理

2017-05-29 12:01:42中央社 台北29日電

台灣房市投資獲利空間極小,多數投資人改海外置產。海外房產專家建議,海外購屋後的包租代管物業管理不可少,應審視業者過去的紀錄、合約範本,才能保障自己投資的安全和效率。

房地合一稅改後國內不動產驟失短線獲利能力,致使部分投資人將目光轉向房價、租金均穩定成長的先進國家,但對海外置產「看不見、摸不著」抱持不安者也不少。

台灣搜房網對海外置產的準買家調查「是否擔心海外房地產距離太遠管理不易」,結果顯示近半數(47.4%)擔心管理問題,顯見國人在跨境置產領域仍有距離感。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示,海外置產後的物業管理不可少,缺了專業管理人的協助,房東就得從招租到修繕事必躬親,甚至發生糾紛時還要直接面對房客,耗時費力,且遠在海外,常有鞭長莫及的困難,麻煩可大了。

日本信義社長何偉宏提醒熱衷前往日本購屋置產民眾,由於台日兩地租屋習慣與規定大不相同,物業管理及現地溝通成為買屋後最重要的課題,透過專業服務團隊在當地協助與房客溝通,代理執行修繕、繳費等日常事務,會省卻許多麻煩。

楊建傑以日本為例,出租、求租皆透過管理公司,管理公司可要求房客加入保險,以應付發生欠租、毀損、災害等情況時,由保險公司代為支付租金及管理費,房東的收入不會中斷。

楊建傑建議,國人挑選海外物業管理公司包租代管前,可要求業者提供經手過的租賃記錄、租賃合約範本,主動審視未來雙方的權利及義務,是投資海外房地產最重要的階段。

中華民國不動產國際代銷協會創會理事長秦啟松認為,海外置產前不妨選擇可提供從仲介起到日後經常性物業管理服務的一條龍業者,檢視業者是否在當地具備合法銷售執照、是否合法聘雇在地員工、是否有能力提供管理和法律服務的業者,才能夠保障投資人權益,輕鬆投資、安心收租,開心出場。

何偉宏也建議,赴日本購屋者不妨選擇從一體化服務的概念出發,提供租賃仲介與管理服務,與前端的購屋仲介服務一氣呵成,協助客戶更有效率完成日本物業的購置與管理,甚至可以使用客戶專屬APP,可隨時掌握收支情況,讓赴日置產更安全有效率。

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