親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

財經觀點/川普效應 衝擊海外不動產投資

2016-11-13 01:44:52聯合報 林泰隆(永慶房產集團協理)

永慶房產集團協理林泰隆
永慶房產集團協理林泰隆
美國新任總統爆冷門地由川普勝出,選舉當天日、港、台等股匯市都出現大幅震盪,不過,隔日隨即出現V型反彈上演收復跌幅的戲碼。全球金融市場是否就此恢復常軌,仍值得後續觀察留意。

新任美國總統川普的勝選,意味著美國在未來全球經濟發展的立場上,可能轉向貿易保護主義,以強化國內就業機會、提高薪資以及提振內需消費為目標,藉由政策引導與降稅等措施吸引企業鮭魚返鄉,適時運用利率的調升,逐步將海外資金引流回美國,投資本土企業的創新研發,振興美國經濟。

若美國未來發展政策朝此方向發展,全球資金恐會另尋安全的避風港,首當其衝的恐會是對經濟高度依賴出口、政府財政疲弱且高負債的新興市場,其中包括東南亞國家。新興市場資金被抽離,跨國企業投資縮手,房地產市場的交易將面臨無人接手的困境,海外房地產的投資,切勿過度容樂觀看待。

此外,強勢美元持續領導之下,亞洲貨幣轉貶的機會仍在,國人未來想到鄰近海外國家投資,也應慎防匯損的風險。尤其不動產市場對於政治、法令與金融的變動十分敏感,未來各國匯率與利率的變化都受美國政策的牽動,美國升息措施是遲早的事,須審慎以對。

反全球化主義逐漸起風,全球資金回流母國或先進的經濟體尋求安穩的投資,將成為下一波資金流動的趨勢。過度開發投資的新興市場,或高度發展而住宅持有率偏低的國家,房地產市場的投資都會積極吸引外來資金做支撐,即使有誘人的高投報率,但各國的房產持有稅負不同、資產保險費、物業管理維護費、匯差等,未來若沒有長期穩定收益,都是減損收益的風險因素。

另外,未來房產轉售所需負擔的稅負及是否可順利找到買方,也是投資人需要進一步評估的。建議國人,投資海外不動產需做足中、長期的考量,三思而後行。

川普匯率海外不動產
分享給好友加入udn

相關新聞

高雄國有地上權案續熱 鳳山區土地溢價率51.26%

單價破百萬小宅用這招銷售 三個月賣八成

港人來台定居愛住哪?這縣市打敗台北名列第一

北市門牌有捷運真的不用千萬

小宅夯 購買前注意5大缺陷

房仲業添新兵 屋比房屋力拚年底前30間店

「忠泰值」開案三個月銷八成 出手客戶主要這三種類型

獨居時代 小宅商機爆發

副都心房市盤整就位豪宅品牌卡位 將掀雙北移居潮

信義豪宅區年中開紅盤 冠德信義潛銷一個月收訂三成 低調設計一層一戶規劃 隱私宅吸引頂層客戶

台灣人最關注房產投資 關鍵決定因素是「風水」

賞屋祕笈公開先看話題王先成贏家

年薪140萬夫妻苦惱台北vs.台中哪裡置產好 網友答案一面倒

1間千萬房和2間5百萬房哪個好? 網曝「這樣比」必死

富三代愛這棟 1戶3億 、3個月賣8戶

台中成為港人移民首選 購屋潮正夯

信義區唯獨珍稀 「璞真永吉」雅緻座落市心

他想移居新北買房 卻被網友建議搬去基隆

買屋附裝潢 學者:小心被剝三層皮

他問新北買房月還30K輕鬆嗎 網友點出小孩是關健

房地產盤勢變了 學者:失望性買盤認輸進場

因故急退休…青年問「200萬適合隱居買房地點」網狂推北台這些區

美中貿易戰 外資轉抱東南亞6星

公寓1樓好還是電梯大樓優? 他難抉擇網友助解惑

房市買氣超旺!桃園交易量名列六都之冠

東湖公寓PK汐止電梯大樓 過來人列六大重點「不後悔」

快速轉進東南亞房產 一張圖解碼六國商機

死薪水可以買房嗎?她這樣做只要月付7千房貸

「這不算凶宅!」 房仲一番話讓他放棄超低價好屋

等房市崩盤?他6年繳完三分之一房貸超有感

這豪宅堅守一坪200萬 沒想到這樣破功

當紅炸子雞!興富發宣布未來五年推30棟商辦

老屋都更不受騙 教你聰明辨別「危老推動師」3要訣

房價上升 東京首購族向蛋白區移動

北市公寓前4月買氣 創近6年新高

他曝買房「反市場是王道」 網噓爆:你只是運氣好

三本公園 高質感低總價 收攏北客

租屋18年「無縫接軌」神計畫 公教夫妻年股利50萬入袋

豪有錢!台灣10億富豪近1,800人 每人擁逾五戶大宅

全台超級富豪1,781人 平均擁房數全球第二名

繁華已盡! 顏炳立:店面投資冷到爆

Outlet+影城+IKEA旗艦店助攻 青埔房市止跌回穩

熱門文章

買房看鄰居冷氣辨別環境好壞 網友讚:獲益良多

超級地雷戶?南港這社區8戶賠千萬出場

房地產盤勢變了 學者:失望性買盤認輸進場

買屋附裝潢 學者:小心被剝三層皮

港人來台定居愛住哪?這縣市打敗台北名列第一

超老實建商 皇翔廖年吉:房市不好、南部不敢去

雙北中古社區大樓 買氣熱

年薪140萬夫妻苦惱台北vs.台中哪裡置產好 網友答案一面倒

港人移居台灣潮 建商:近來看房人數變多

小宅有五缺陷 學者:沒想清楚交屋後會很痛苦

影/房市鐵嘴李文造說話了!這個產品接下來看漲

屋主急售補一刀 信義區這豪宅慘賠1,900萬元

豪宅轉方向 這樣規畫創高價又好賣

因故急退休…青年問「200萬適合隱居買房地點」網狂推北台這些區

他想移居新北買房 卻被網友建議搬去基隆

這種家庭三戶有一戶!專家:房地產有這些新商機

回不去了? 修正一成多就反彈 全台房價創四年新高

桃園十大熱門中古社區出爐 關之琳代言社區交易稱冠

房屋代銷問了「住哪裡」後態度變超敷衍 網友解惑

逢甲商圈警訊!星巴克進駐30天就撤店 還有黃金店面淪蚊子館

北高雄豪宅熱 建商卡位

竹北三期商圈 市場新寵

當年開價比帝寶還貴 致和園閒置16年重返豪宅市場

台中成為港人移民首選 購屋潮正夯

他問新北買房月還30K輕鬆嗎 網友點出小孩是關健

不小心入住凶宅幸有妙招解!她退租還收房東6600元紅包

北市百坪宅好冷 交易量慘跌六成

小宅夯 購買前注意5大缺陷

2大都更案月底公告招商 將創200億產值

強者恆強 超豪宅價量逆勢揚

新北推都更 釋雙減稅利多

死薪水可以買房嗎?她這樣做只要月付7千房貸

1間千萬房和2間5百萬房哪個好? 網曝「這樣比」必死

台灣人最關注房產投資 關鍵決定因素是「風水」

5月房市 寫三亮點

包租代管媒合已逾四千戶 業者:成效漸顯現

楊金龍談台商回流 恐加劇房價波動

林東芳旁店面招租布條寫「除牛肉麵外」 房仲揭內幕

五都豪宅買氣降溫 高雄獨熱

富三代愛這棟 1戶3億 、3個月賣8戶

等房市崩盤?他6年繳完三分之一房貸超有感

大台北都更破千億 整合最久、最美接待中心將現身

商品推薦

贊助廣告

留言