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蕭景田 愛朝南建物

2015-10-24 13:02:08經濟日報 記者黃冠穎/台北報導

台灣每晚平均房價最高的觀光飯店是哪家?不是涵碧樓或日月行館,而是開幕短短四年的本土品牌「北投麗禧酒店」,董事長蕭景田不只經營眼光獨到,挑選房地產的功力也相當精準。

蕭景田另一個為人所熟知的身分是前立委、國民黨現任中常委,至於經營飯店則是個人興趣,剛開始在彰化開設麗禧酒店,一腳跨入飯店業,花了七年時間打造夢想中的頂級溫泉旅館,雖說是興趣,蕭景田倒也發揮到淋漓盡致,將四處旅遊磨練出來的品味,充分展現在經營的細膩度上。

「住房率不能太高」,他坐在咖啡廳,望著北投山區娓娓道來,「否則就會失去度假的優閒氣氛了」。

北投麗禧地理位置得天獨厚,位於北投溫泉區的制高點,坐擁「第一口泉」,隔著幽雅路就進入陽明山國家公園,換句話說,在北投地區,不可能再有更接近泉源、地勢更高的溫泉飯店。

「這是選擇營業場所房地產的訣竅」,蕭景田說,營業場所和住家不太一樣,例如北投溫泉戰區,飯店林立,選址更需要獨特性,要有別人怎麼做都無法取代的優勢,飯店無論蓋得怎麼漂亮,地點還是最重要,景色是錢買不到的。

蕭景田以營建起家,20來歲就在彰化祖先的土地上蓋了第一個家,後來才搬入市區居住。

「時間就是最大的資本支出」,他表示,買房有幾大面向需要分析,若要自住,優先選擇距離工作地點近的房屋,愈近愈能節省交通時間,舉例來說,捷運十分鐘和30分鐘,一天來回差40分鐘,一年就差240小時。

另一個則是地點,蕭景田說,地點如果好,房價不太可能衰敗,但挑選地點也有訣竅,得先看交通和生活機能。

要選生活機能,首先要看食衣住行育樂,尤其是教育功能,學區的選擇非常重要,蕭景田表示,先選對交通、地點、生活機能,再看自備款,選擇銀行,商量利率、還款期限等,這端賴個人能力去評估。

蕭景田指出,今年房市比較低迷,但還是要看區段,有些區段依舊沒有下跌的趨勢,這表示買房子一定要看地段,選了地段再去看建商品牌很重要,有些建商的房子價格就是比其他同業好,接著才去選樓層、方位。

蕭景田強調,買屋最好面朝南方,朝東日出陽光太強,朝西又有西曬,朝北到了冬天風太大,這都會影響到房價,產生一些落差。

如果選對地段,對未來換屋也會有幫助。蕭景田說,通常換屋是有個人需求,但是換屋也要考慮市場,好的地段會漲價,漲價再加上一筆自備款,加上一些銀行貸款,以500萬元的房子換到1,000萬元的房子也不是不可能的。

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