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投資房產 切記避開5致命傷!

2015-09-21 01:21:49世界日報 編譯宋凌蘭/綜合17日電

編譯宋凌蘭/綜合17日電

房市回升,房地產專業人員提醒投資人,購屋前要做好功課,要瞭解自己能承受多少風險。...
房市回升,房地產專業人員提醒投資人,購屋前要做好功課,要瞭解自己能承受多少風險。(記者許振輝/攝影) 許振輝

房市回升,投資房地產也較吸引人。但是全職房地產投資人和專業人員指出,以下五點是房產投資人最常落入的陷阱:

一、缺乏計畫:亞特蘭大投資人海勒(Andy Heller)表示,缺乏計畫是他看到新投資人所犯的最大錯誤,例如:因為認為划算而買下一棟房,之後卻不知如何處理,這是順序倒置。海勒勸告先制定計畫,再找一棟符合你計畫的房子。

二、以為將迅速致富:很多自命為房地產大師的人,在廣告散播房產投資可迅速致富的訊息。但是房地產專家泰森(Eric Tyson)說,房地產是項好的長期投資,但要致富並不容易。這些「大師」都不提你要付出,你要聰明,你要瞭解自己能承受多少風險。

三、單打獨鬥:成功的關鍵是組成一個專業團隊。至少,你需要和以下這些人維持良好關係,如地產經紀、估價員、驗屋員、交割律師和放貸業者。在裝修和保養方面,你需要的專業人員包括水電工、油漆工、修屋頂工人、暖通空調合約商等人。

四、付太多錢:海勒指出,投資人賺不到錢的最大原因很簡單: 他們為房產付太多錢。買下物業後,利潤就被鎖住了,若分析錯誤,投資人付太多錢,之後當然就賺不到錢。

五、未先吸收相關知識:沒有接受多年教育和訓練,你不會認為你有資格進行開心手術。但是很多房地產投資新手,從不看書或收集資料就貿然行事。在你危及全家的財務保障之前,先好好吸收知識教育自己。

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