親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因

2021-04-06 11:41:09經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,嘉義市鬧區新榮路上,去年3月出現一筆屋齡76年木造老屋,以1.6億元交易,為去年嘉義市透天總價冠軍,也是嘉義市實價資料第二高總價透天,買方為在地一家頗有知名度的建設公司。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,此筆交易,老透天建坪僅7.05坪,不過,附帶11筆商用土地一同交易,土地總面積合計達330坪,由於有舊屋,土地面積又超過都更最低門檻1000平方公尺,約302.5坪,因此吸引建商以高價買入。

張旭嵐表示,不只六都,外縣市都會區由於精華土地素地難求,加上近年危老都更熱門,建商紛轉往老舊建物的土地整合,其中市區透天宅地段佳、地坪大、產權單一,同時兼具開發和店面價值,身價逐年翻漲。

以嘉義市該筆高價透天來說,台灣房屋嘉義圓夢家加盟店店東賈存蓉指出,以往新榮路周邊土地行情約3、4字頭,但此次交易土地已直逼5字頭,雖然價格高,但未來開發住商大樓,除一、二樓可規畫店面出租外,其他樓層也能作為住宅出售,仍算是一筆金雞母交易。

賈存蓉表示,新榮路一帶屬嘉義傳統舊市區範疇,距嘉義火車站不遠,擁有站前、嘉年華影城等商圈,生活機能充足,目前鐵路高架化工程正進行,待完工通車後,長期因鐵路切割的嘉義市東、西區的任督二脈將被打通,可望帶來更多消費人潮,房市看旺。

張旭嵐表示,嘉義市屋齡30年以上的透天宅交易近年一路升溫,交易量從2017年的474棟,增加至2020年的529棟,成長約一成。資料顯示,老屋市場除了有都更獎勵外,2017年加入的危老條例,也為市場帶來一股活水。

尤其危老雖需全體住戶同意,但因放寬對於基地面積限制,且申請程序簡便、獎勵容積明確,市場反應熱烈,各地老舊透天、平房的交易也明顯增加。隨著國內不少都會精華路段飽和,加上房屋邁入高齡化,預料高價老屋交易仍會逐年上升。

嘉義市區老透天連同11筆土地,以總價1.6億成交。圖/台灣房屋提供
嘉義市區老透天連同11筆土地,以總價1.6億成交。圖/台灣房屋提供

延伸閱讀

影/嘉義民宅傳火警 英勇消防隊即時架梯救出受困民眾

影/嘉義民宅傳火警 英勇消防隊即時架梯救出受困民眾

嘉義驚傳研究生燒炭 警消破門身現屍斑氣絕多時

嘉義驚傳研究生燒炭 警消破門身現屍斑氣絕多時

溪湖日照中心覓地多波折 衛生局:另選土地評估中

溪湖日照中心覓地多波折 衛生局:另選土地評估中

這2市場裝車牌辨識 助嘉義市定檢率衝冠

這2市場裝車牌辨識 助嘉義市定檢率衝冠

分享給好友加入udn

相關新聞

北捷25周年 房仲:第一批買捷運宅的人房價翻倍

省很大!全台綠建築年省水電費可買22戶帝寶

跟著話題購屋 買到恐套到

後疫情時代 不動產最保值受青睞 股票第二

愈打房愈想投資?不動產抗跌保值認同度竄高

市場邊住宅 高保值性是特色

買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭

高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑

打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎?」 網直呼:勝利到爆

日德房價超便宜「台灣薪水買得起?」 內行人曝真相:理想很美好

建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9%

住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新

他問事故屋可以用幾折買? 網友提醒這問題最麻煩

無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋

板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門!

他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起

路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑:房仲電話接到手軟

近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈

住菜市場附近不好? 這裡周邊一年成交436件

第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升

嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因

今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元

清明連假 房市銷售亮眼

他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點:根本超困難

房價狂漲前十名出列 專家:一場房市革命正上演

太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬

興富發強攻台中七期「小兵」立大功 「仰星殿」高CP產品鶴立秋紅谷豪宅群

全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由

3月看屋客沒減 專家:房市恐陷入罕見僵局

綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛

寶輝新建案 打造台版六本木

房仲上月交易 增長兩位數

「房仲小嫻」陳若嘉用熱情與真誠經營客戶 業績冒泡

打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣

打房打出好買點? 新北3月交易年增近一倍

壽險資金重磅回歸 商用不動產投資首季年增126%

北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻 網勸:不要想東想西

停車場買B3是極限?保全揭選車位關鍵:這層空氣差又易淹水

他買中古屋猶豫選文山還是汐止? 網看完優缺點一面倒改推買這裡

房價飆漲前十名捷運站出列 第一名年漲45%

打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量 李文科:持續與政府溝通

熱門文章

都生不如死了 為何房價不跌?專家一句話解惑

林口房價回穩、這社區卻連7賠 專家揭兩大致命關鍵

吳季剛設計豪宅慘賠連連 專家曝精品宅漲跌關鍵

房地合一2.0效應 屋主急售

撿便宜趁現在? 超商、醫師都砸億元由租轉買

三級警戒延長房價會跌? 房仲點名三種人不宜危機入市

整排透天買下來!忠泰建設砸8.88億元進軍台中七期

全台最大房東再出手!15億元買桃園丁建地單價創新高

基隆97年老宅賣3千萬元 網諷「買了想哭吧」專家點出關鍵

房地合一、實登2.0延後?財政部、內政部:7月1日如期上路

金管會查人頭戶房貸爆28戶核3.5億 兆豐銀遭重罰千萬

豪宅悄悄漲 外籍富豪加價15%當周杰倫鄰居

房市逃命波 六都交易飆

養地6年翻倍賣!台南上櫃建商砸5億元買停車場

快窒息了!賴正鎰籲房地合一與實登2.0「延後實施」

把歷史建築變金雞母?大同區透天1.17億元成交

別人恐懼我貪婪?張金鶚:房市撿便宜沒那麼容易

高雄房市 靜待疫後購屋潮

疫情拉警報 建商售地變現、企業退租賣樓要來了?

房地合一2.0 11情況免重稅

「航母級」購物城開發案進駐 台中高鐵特區房市吸金

房地合一2.0子法規出爐 11類非自願交易不課重稅

房市拋售潮?前五月房地合一稅 創歷年同期新高

疫情來襲 逾半建案零成交、這裡竟如「悶燒鍋」

自煮風帶動量販宅翻紅 這裡2字頭最熱銷

孩子、房子怎麼選?少子化時代如何買房 教戰手冊出爐

邊陲重劃區悄悄賺 今年多位屋主轉手獲利百萬

雙北中山、中和房市 人氣旺

專家:房地合一2.0上路 房市量減價不跌

本土疫情攪局 房市520行情失色

台中建築工地創消毒隧道 從頭到腳全面防疫

申請勞工紓困貸款,竟會影響房貸成數,怎麼辦?2方式處理

卡七期C位 忠泰建設砸8.88億買整排透店

推「房東挺房客」減租運動 盧秀燕:中市社宅減租兩成

疫情打房比政策更強 北台房市急凍

交通便捷、機能完善 捷運景美生活圈 保值性強

逃離房地合一2.0 成屋要在6/30前完成移轉登記

桃園捷運宅 大湳站買氣燒

買房夢越離越遠 一表揭七都最新自備款水準

坐等房市轉弱伺機進場 這三類族群不宜

零接觸商機夯 宅配家數增六成、小型倉儲竄起

實價登錄2.0 7月上路 五大變革一次看

贊助廣告

留言