親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因

2021-04-06 11:41:09經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,嘉義市鬧區新榮路上,去年3月出現一筆屋齡76年木造老屋,以1.6億元交易,為去年嘉義市透天總價冠軍,也是嘉義市實價資料第二高總價透天,買方為在地一家頗有知名度的建設公司。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,此筆交易,老透天建坪僅7.05坪,不過,附帶11筆商用土地一同交易,土地總面積合計達330坪,由於有舊屋,土地面積又超過都更最低門檻1000平方公尺,約302.5坪,因此吸引建商以高價買入。

張旭嵐表示,不只六都,外縣市都會區由於精華土地素地難求,加上近年危老都更熱門,建商紛轉往老舊建物的土地整合,其中市區透天宅地段佳、地坪大、產權單一,同時兼具開發和店面價值,身價逐年翻漲。

以嘉義市該筆高價透天來說,台灣房屋嘉義圓夢家加盟店店東賈存蓉指出,以往新榮路周邊土地行情約3、4字頭,但此次交易土地已直逼5字頭,雖然價格高,但未來開發住商大樓,除一、二樓可規畫店面出租外,其他樓層也能作為住宅出售,仍算是一筆金雞母交易。

賈存蓉表示,新榮路一帶屬嘉義傳統舊市區範疇,距嘉義火車站不遠,擁有站前、嘉年華影城等商圈,生活機能充足,目前鐵路高架化工程正進行,待完工通車後,長期因鐵路切割的嘉義市東、西區的任督二脈將被打通,可望帶來更多消費人潮,房市看旺。

張旭嵐表示,嘉義市屋齡30年以上的透天宅交易近年一路升溫,交易量從2017年的474棟,增加至2020年的529棟,成長約一成。資料顯示,老屋市場除了有都更獎勵外,2017年加入的危老條例,也為市場帶來一股活水。

尤其危老雖需全體住戶同意,但因放寬對於基地面積限制,且申請程序簡便、獎勵容積明確,市場反應熱烈,各地老舊透天、平房的交易也明顯增加。隨著國內不少都會精華路段飽和,加上房屋邁入高齡化,預料高價老屋交易仍會逐年上升。

嘉義市區老透天連同11筆土地,以總價1.6億成交。圖/台灣房屋提供
嘉義市區老透天連同11筆土地,以總價1.6億成交。圖/台灣房屋提供

延伸閱讀

影/嘉義民宅傳火警 英勇消防隊即時架梯救出受困民眾

影/嘉義民宅傳火警 英勇消防隊即時架梯救出受困民眾

嘉義驚傳研究生燒炭 警消破門身現屍斑氣絕多時

嘉義驚傳研究生燒炭 警消破門身現屍斑氣絕多時

溪湖日照中心覓地多波折 衛生局:另選土地評估中

溪湖日照中心覓地多波折 衛生局:另選土地評估中

這2市場裝車牌辨識 助嘉義市定檢率衝冠

這2市場裝車牌辨識 助嘉義市定檢率衝冠

分享給好友加入udn

相關新聞

北捷25周年 房仲:第一批買捷運宅的人房價翻倍

省很大!全台綠建築年省水電費可買22戶帝寶

跟著話題購屋 買到恐套到

後疫情時代 不動產最保值受青睞 股票第二

愈打房愈想投資?不動產抗跌保值認同度竄高

市場邊住宅 高保值性是特色

買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭

高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑

打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎?」 網直呼:勝利到爆

日德房價超便宜「台灣薪水買得起?」 內行人曝真相:理想很美好

建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9%

住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新

他問事故屋可以用幾折買? 網友提醒這問題最麻煩

無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋

板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門!

他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起

路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑:房仲電話接到手軟

近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈

住菜市場附近不好? 這裡周邊一年成交436件

第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升

嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因

今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元

清明連假 房市銷售亮眼

他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點:根本超困難

房價狂漲前十名出列 專家:一場房市革命正上演

太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬

興富發強攻台中七期「小兵」立大功 「仰星殿」高CP產品鶴立秋紅谷豪宅群

全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由

3月看屋客沒減 專家:房市恐陷入罕見僵局

綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛

寶輝新建案 打造台版六本木

房仲上月交易 增長兩位數

「房仲小嫻」陳若嘉用熱情與真誠經營客戶 業績冒泡

打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣

打房打出好買點? 新北3月交易年增近一倍

壽險資金重磅回歸 商用不動產投資首季年增126%

北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻 網勸:不要想東想西

停車場買B3是極限?保全揭選車位關鍵:這層空氣差又易淹水

他買中古屋猶豫選文山還是汐止? 網看完優缺點一面倒改推買這裡

房價飆漲前十名捷運站出列 第一名年漲45%

打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量 李文科:持續與政府溝通

熱門文章

柯文哲嗆聲花敬群:中央還沒蓋完第一戶公宅前 你沒資格講話

新北第一圈50萬人這樣做 房仲:難怪房價漲

預售屋實價登錄 爆六漏洞

人口生不如死負成長、空屋率卻創低 他揭關鍵主因

炒房風吹到嘉義!投資客買半年漲五成脫手

顏炳立:房市復甦延長賽結束 買家淪挨打局面

首購衝擊大 房仲:不只房價 這項也漲二成

已拆3.5萬坪!塭仔圳空拍曝光「鐵皮屋不見了」

「脫節」小豪宅、今年8戶轉手7戶賠 專家揭因

台積電威力大!高雄楠梓土地14人搶 他狠加一倍

還在炒房?預售屋新制首度稽查 6成建案違規

桃園市區段徵收土地標售開紅盤 「三冠王」現身

建案供不應求?官方調查新竹縣房子愈賣愈多

危老案熱爆! 林口新市鎮也出現首宗推案

就是想買房 購買房地產時機連12個月樂觀

砸57億 宏普掃貨重劃區土地

全台空屋率12年新低 首見低於10%

他問「最想住北市哪一區?」 網直指這裡:住過就看不上其他區

聞「積」起舞 建商翻倍標下楠梓土地、地主封盤惜售

台積電有意設廠高雄 左營特區看漲

預售屋實登2.0 離譜2缺失

桃園標售夯 青埔標出最高每坪151.3萬元 帶動業者調價5%

明明有實價登錄2.0,為什麼屋主開價還是越來越貴?

19縣市預售屋大稽查 六成建案違規將嚴處

預售屋實價登錄六漏洞? 內政部一一回應了

房市利多?內政部:全國低度使用住宅比率首次低於10%

桃園青埔人口暴增!青埔國小擴建校舍 也將新建青園國小

預售屋「實登2.0」遭指六大漏洞 內政部澄清

台積效應 楠梓土地標出雙高

建商衝了!全台928檔期推案5700億 創5年新高

買賣農地免課稅? 搞錯這點他獲利300萬結果倒賠

台南、高雄房市起風了 專家:南二都有三共同點

北市今年前8月又跑走1.9萬人 新北五區迎脫北客

無感?新店安坑輕軌首列車將進駐 房價年漲1%

人口紅利成新興區買盤主力 新北這五區狂吸年輕族群

北大特區與林口新市鎮房價指數 創實價登錄上路新高

塭仔圳重劃 房價衝5字頭

成屋交易灌水 查詢平台失真

928檔爆巨量 新竹仍玩飢餓行銷「沒門路買房難」

全國新建待售餘屋近7萬戶 6都中這裡最多

不畏多空交雜 房市928檔期代銷信心滿滿

聞「積」起舞 高雄再現搶地潮

贊助廣告

留言