嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因

實價揭露，嘉義市鬧區新榮路上，去年3月出現一筆屋齡76年木造老屋，以1.6億元交易，為去年嘉義市透天總價冠軍，也是嘉義市實價資料第二高總價透天，買方為在地一家頗有知名度的建設公司。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，此筆交易，老透天建坪僅7.05坪，不過，附帶11筆商用土地一同交易，土地總面積合計達330坪，由於有舊屋，土地面積又超過都更最低門檻1000平方公尺，約302.5坪，因此吸引建商以高價買入。

張旭嵐表示，不只六都，外縣市都會區由於精華土地素地難求，加上近年危老都更熱門，建商紛轉往老舊建物的土地整合，其中市區透天宅地段佳、地坪大、產權單一，同時兼具開發和店面價值，身價逐年翻漲。

以嘉義市該筆高價透天來說，台灣房屋嘉義圓夢家加盟店店東賈存蓉指出，以往新榮路周邊土地行情約3、4字頭，但此次交易土地已直逼5字頭，雖然價格高，但未來開發住商大樓，除一、二樓可規畫店面出租外，其他樓層也能作為住宅出售，仍算是一筆金雞母交易。

賈存蓉表示，新榮路一帶屬嘉義傳統舊市區範疇，距嘉義火車站不遠，擁有站前、嘉年華影城等商圈，生活機能充足，目前鐵路高架化工程正進行，待完工通車後，長期因鐵路切割的嘉義市東、西區的任督二脈將被打通，可望帶來更多消費人潮，房市看旺。

張旭嵐表示，嘉義市屋齡30年以上的透天宅交易近年一路升溫，交易量從2017年的474棟，增加至2020年的529棟，成長約一成。資料顯示，老屋市場除了有都更獎勵外，2017年加入的危老條例，也為市場帶來一股活水。

尤其危老雖需全體住戶同意，但因放寬對於基地面積限制，且申請程序簡便、獎勵容積明確，市場反應熱烈，各地老舊透天、平房的交易也明顯增加。隨著國內不少都會精華路段飽和，加上房屋邁入高齡化，預料高價老屋交易仍會逐年上升。

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