壽險資金重磅回歸 商用不動產投資首季年增126%

德戴梁行統計，今年首季商辦交易304億元，較上季小減9%，和去年同期相比則大幅成長126%。首季買盤全以國內資金，自用型為主，佔比達74.7%，交易金額最高為新光人壽以92.9億元購入中華開發大樓，作為自用，未來也具有危老重建潛力。

次高者也是新光人壽，以56.4億元購入新竹萊恩廣場，兩筆交易合計占本季交易額的49.1%，顯示壽險資金大舉重返投資市場。

第1季交易投放在辦公大樓、廠辦及廠房等三大類。廠辦廠房產品以科技製造業領軍，地點分布在台北、新北、桃園及新竹等地。如景碩科技以44.9億元購入勝華科技楊梅幼獅廠，M31以4.4億元購入台元科技園區廠辦大樓，雙鴻科技以5.6億元取得新北產業園區廠房。

投資型買家則以金融壽險業及投資公司為主，開泰投資以6.9億元購入台北市南京東路琢豐店面，第一金人壽以新台幣2.3億元取得內湖晶鑽科技大樓，中華郵政以新台幣4.8億元買下中和台灣科技廣場等。

德戴梁行表示，中央銀行於3月下旬推出力道更強的房市貸款限縮措施，再次調降住宅貸款成數。然在貨幣寬鬆及產業動能充沛下，產業所需之辦公大樓、廠辦及工業廠房等仍是自用型及長期壽險資金投放的焦點。

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