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北市40年以上老宅衝破40% 大安區成老宅王與危老王

2021-03-24 16:40:13聯合報 記者張瑞傑/台北報導

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,台北市屋齡40年以上的老宅比例已經達到40.2%,等於每10間住宅中就有4間屋齡超過40年,且在新增供給有限的狀況下,屋齡持續老化,而12個行政區中又以大安區的老宅數量4.3萬戶居冠,不過也因為大安區地價與房價較高,危老的案件數也是北市之冠,成為北市危老的熱門區段。

台北市屋齡40年以上的老宅比重達40.2%,12大行政區中又以大安區的老宅數量4...
台北市屋齡40年以上的老宅比重達40.2%,12大行政區中又以大安區的老宅數量4.3萬戶居冠,也是危老案最多的區域。 聯合報系資料照/記者王騰毅攝影

統計資料顯示,北市40年以上數量最多的是大安區,約有4.3萬戶,不過目前已經有61件危老案,案件量與中山區並列北市最熱區域,但老宅比例最高的是萬華區,有高達52.8%是40年以上的老宅,不過萬華區的危老數量僅有大安區的一半,大同區40年以上老宅則有51.7%,不過申請危老狀況相當踴躍,已經有47案危老案,主要可能是區域有些大地坪的透天厝,有些則是商業區土地使用容積強度較高,因此改建後可分回面積較大,加上區域內缺乏新推案,因此市場需求相對穩定也增加危老誘因。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,都更由於整合與推動時程冗長且不確定性高,可以小面積開發的危老案推出後,的確達到叫好又叫座的效果,統計顯示目前已經高達400餘案核准,累計核准數量最多的包括大安區、中山區、士林區與中正區,顯示高房價的區塊透過危老的容積獎勵,可以加速區域的老宅翻新,除了老宅慢慢動起來外,商用大樓改建則更為熱絡,包括產權單純的老舊辦公大樓、受疫情重創的飯店業,也藉由危老政策快速改建翻新。

危老案件數量最少的則是南港區,主要是南港許多區塊早期屬於工業區,現在已經透過重劃與變更方式開發,原本都市規劃住宅區的範圍就較小,因此老宅與危老推案量都相對較少,內湖則是北市都市擴張向外發展較晚的區域,平均屋齡較年輕,因此危老數量也相對較少。

曾敬德表示,台北市危老推動與住宅老化有點水到渠成的趨勢存在,當住宅屋齡越來越老舊,屋主的年紀也越來越大,對於參與更新意願就會越高,同時又看到周邊自己老鄰居有機會住到新房子,自然更願意參加,時間成為台北市住宅要能翻新的重要關鍵。

住宅台北市容積獎勵不動產房價
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