進口物料、營建成本年後持續看漲 房價上調勢在必行
根據調查，疫情干擾已屆一年，世界貨幣寬鬆帶來的原物料上漲、帶動國內模板、鋼筋、混凝土等價格上揚，加上台積電「做6領7」的搶工、比價效應，2020年開始建商叫苦連天，帶動整體營建成本上漲3成；富旺國際開發總經理林宗毅直言，在這波成本、利潤此消彼漲影響，將帶動未來建商減少推案、走向土地整合、開發飯店或商辦來分攤風險的趨勢。
「去年底的模板報價一坪7800至8000，今年2月初發包已達11800，一坪已經漲近4000元。」林宗毅表示，這還已經是跟長期合作的包商協調2次的結果；其餘包括鋼筋（一噸從16000漲至2萬2）、機電（一坪1萬4漲至2萬1）、強度3000磅的混凝土（ 一立方米1700至1750漲至2050），營造成本的「4大金剛」全漲。
他分析，國際銅、鐵、鋼全漲，主要原因就是美國去年狂印鈔票所造成的通膨。「你可以理解這一波房價上漲，基本上都是通膨帶動；回到房地產業來看，政府打炒房、民眾購屋信心觀望，而握有原物料的地主持續漲地價，夾在中間的建設公司實在是有苦難言。」
再者，營建缺工、外勞不引進，加上通膨壓力，換句話說，營建成本比去年增加3成，基本上都拜疫情所賜。
他分析，在眾多漲價因素下，許多建商乾脆開始購地、甚至參與重劃，「原物料、地價漲成這樣，乾脆自己當地主。」在這波台商回流、企業尋求總部的資金潮下，蓋廠辦、蓋商辦不但施工期短、驗收容易，也能夠避開漲價風險。
話風一轉，林宗毅也提到，未來房價看漲、如同2008年後的趨勢一樣將不可逆；以台中最具發展前景的水湳經貿園區來看，商業區土地從2019年單坪175萬元到245萬只花不到2年的時間，預估最快今年就可以看到該區5字頭以上的房價。
相關新聞
北捷25周年 房仲：第一批買捷運宅的人房價翻倍
省很大！全台綠建築年省水電費可買22戶帝寶
跟著話題購屋 買到恐套到
後疫情時代 不動產最保值受青睞 股票第二
愈打房愈想投資？不動產抗跌保值認同度竄高
市場邊住宅 高保值性是特色
買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭
高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑
打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高
爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎？」 網直呼：勝利到爆
日德房價超便宜「台灣薪水買得起？」 內行人曝真相：理想很美好
建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9％
住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新
他問事故屋可以用幾折買？ 網友提醒這問題最麻煩
無奈選擇？去年北市一半人買30年老屋
板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門！
他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起
路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑：房仲電話接到手軟
近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈
住菜市場附近不好？ 這裡周邊一年成交436件
第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升
嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因
今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元
清明連假 房市銷售亮眼
他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點：根本超困難
房價狂漲前十名出列 專家：一場房市革命正上演
太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬
全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由
3月看屋客沒減 專家：房市恐陷入罕見僵局
綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛
寶輝新建案 打造台版六本木
房仲上月交易 增長兩位數
「房仲小嫻」陳若嘉用熱情與真誠經營客戶 業績冒泡
打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣
打房打出好買點？ 新北3月交易年增近一倍
壽險資金重磅回歸 商用不動產投資首季年增126%
北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻 網勸：不要想東想西
停車場買B3是極限？保全揭選車位關鍵：這層空氣差又易淹水
他買中古屋猶豫選文山還是汐止？ 網看完優缺點一面倒改推買這裡
房價飆漲前十名捷運站出列 第一名年漲45%
打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量 李文科：持續與政府溝通
房價為何下不來？專家：政府怕自宮 不敢打炒地
熱門文章
第2戶取消30年房貸 專家：砍斷投資客最後逃生路
央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3大措施
六都房價誰在裸泳？ 一張圖告訴你
30年房貸要限縮？專家：打擊首購族 市場將崩潰
缺工料漲建商很痛苦？張金鶚一句回應獲認同
40年房貸替年輕人圓夢...但一看到這數字 首購族驚呆了
縮限30年房貸打擊首購族？央行：指現管制的受限房貸
逆轉了？林口賠售王出現連4筆獲利、專家點關鍵
竹北最賺3戶曝光 第一名賺一倍、2310萬元
楊金龍：房貸族注意財務管理 今年經濟成長恐失守「4」
限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算：購買力少4成
央行恐限縮房貸期數 房市專家：殺到建商也殺到首購族
房市供過於求 台中最嚴重
捷運南環段將打通封閉市場 這站4字頭最便宜
買舊不如買新 這區新建案和中古屋每坪只差3萬
預售屋換約轉售 有望鬆綁
央行揮刀 建商：打房威力核彈級
台灣也瘋！全球九成投資人打算投資這類地產
限縮房貸年限重擊首購族？央行急澄清：是針對第2戶等受限房貸
央行暗示第5波限貸 專家：堵南部讓資金往北部亂竄？
央行第五波打炒房 上膛
各類型住宅誰最強勢？一張房貸圖讓你秒懂
房市超供地區 潛在賣壓大
第五波房市管制 衝擊換屋族
30年房貸 4對象恐不適用
月租不到5千...他開箱北市這處社宅內部超優 網精算：住6年省72萬
預售換約再放寬？ 建築大老透露：平轉可望不受限制
房市不好訊號又一件 4月中古屋看屋人潮急減
五股洲子洋 房市價量齊揚
房價一年翻漲三成！台中市「這兩區」黑馬奔騰來勢洶洶
高市「囤房稅」三讀通過 今年7月起實施
6都房市 僅北高供不應求
房貸平均承做期 增至27年
空店潮租金跌不停、這處商圈卻上漲 竟是這原因
第5波打炒房 瞄準30年房貸
揮別慘賠！天母豪宅連2筆獲利逾2000萬出場
央行第5波打炒房 專家示警：資金亂竄、房價恐越打越高
30年房貸恐絕跡？央行放話第五波要調整 想揹40年銀行看1條件
8年級生喜新厭舊、仰賴外送 北市平均購屋總價1907萬元
央行第五波房市管制內容曝光？楊金龍首鬆口可採三措施
打炒房 央行不排除第五波管制
12大重劃區建案 開價飆高
;){kind=link}
留言