進口物料、營建成本年後持續看漲 房價上調勢在必行
根據調查,疫情干擾已屆一年,世界貨幣寬鬆帶來的原物料上漲、帶動國內模板、鋼筋、混凝土等價格上揚,加上台積電「做6領7」的搶工、比價效應,2020年開始建商叫苦連天,帶動整體營建成本上漲3成;富旺國際開發總經理林宗毅直言,在這波成本、利潤此消彼漲影響,將帶動未來建商減少推案、走向土地整合、開發飯店或商辦來分攤風險的趨勢。
「去年底的模板報價一坪7800至8000,今年2月初發包已達11800,一坪已經漲近4000元。」林宗毅表示,這還已經是跟長期合作的包商協調2次的結果;其餘包括鋼筋(一噸從16000漲至2萬2)、機電(一坪1萬4漲至2萬1)、強度3000磅的混凝土( 一立方米1700至1750漲至2050),營造成本的「4大金剛」全漲。
他分析,國際銅、鐵、鋼全漲,主要原因就是美國去年狂印鈔票所造成的通膨。「你可以理解這一波房價上漲,基本上都是通膨帶動;回到房地產業來看,政府打炒房、民眾購屋信心觀望,而握有原物料的地主持續漲地價,夾在中間的建設公司實在是有苦難言。」
再者,營建缺工、外勞不引進,加上通膨壓力,換句話說,營建成本比去年增加3成,基本上都拜疫情所賜。
他分析,在眾多漲價因素下,許多建商乾脆開始購地、甚至參與重劃,「原物料、地價漲成這樣,乾脆自己當地主。」在這波台商回流、企業尋求總部的資金潮下,蓋廠辦、蓋商辦不但施工期短、驗收容易,也能夠避開漲價風險。
話風一轉,林宗毅也提到,未來房價看漲、如同2008年後的趨勢一樣將不可逆;以台中最具發展前景的水湳經貿園區來看,商業區土地從2019年單坪175萬元到245萬只花不到2年的時間,預估最快今年就可以看到該區5字頭以上的房價。
相關新聞
市場邊住宅 高保值性是特色
後疫情時代房屋要怎麼買?專家揭曉兩大保值關鍵
「桃中南高」去年買氣噴發 交易棟數逾近15年均量
打炒房降量不降價 全台都會新案年漲2成
全台Q1房市價照漲 網友罵:這種打法根本沒用
14大案齊發 引爆新莊辦公市場
8年前就置產「名宅配名校」!台灣第二富有的里 為何小孩沒學校念?
每坪215萬!神秘客砸5.7億現金買信義區豪宅
台中百坪豪墅交易量翻三倍 富人買來這樣用
新北標脫6土地總價39億 三重這塊地就賣33.9億
國建擊退遠雄、興富發 每坪171萬標下二重疏洪道土地
土地標售再創高價 國泰33.95億標下二重疏洪道土地
1間凶宅她們買空賣空賺2手 衰男高價買入氣到發抖
買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭
Q1六都這項房市數據全創新高 專家:央行助攻
高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑
打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高
媚登峰砸5.88億 收購皇家季節酒店台中館
爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎?」 網直呼:勝利到爆
日德房價超便宜「台灣薪水買得起?」 內行人曝真相:理想很美好
建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9%
住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新
他問事故屋可以用幾折買? 網友提醒這問題最麻煩
無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋
板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門!
他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起
路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑:房仲電話接到手軟
近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈
住菜市場附近不好? 這裡周邊一年成交436件
第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升
嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因
今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元
清明連假 房市銷售亮眼
他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點:根本超困難
房價狂漲前十名出列 專家:一場房市革命正上演
太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬
興富發強攻台中七期「小兵」立大功 「仰星殿」高CP產品鶴立秋紅谷豪宅群
全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由
3月看屋客沒減 專家:房市恐陷入罕見僵局
綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛
寶輝新建案 打造台版六本木
房仲上月交易 增長兩位數
熱門文章
爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎?」 網直呼:勝利到爆
確定7月上路!房地合一2.0三讀 2年內買賣課45%重稅
打房真的沒用! Q1房價暴走 北市重返9字頭
無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋
媚登峰收購李方台中季節酒店 開價12億成交5.8億
房地合一2.0上路房產會慘?專家:四種可能
大數據:提打房雙北很敏感 投資客這裡最激動
房地合一2.0三讀通過 7大修正重點一次看
台中百坪豪墅交易量翻三倍 富人買來這樣用
他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起
危老重建 搶搭8%獎勵末班車
每坪215萬!神秘客砸5.7億現金買信義區豪宅
房地合一2.0通過 賴正鎰:房地產業最失望的一天
修法降公設 花敬群:會很有感
全台Q1房市價照漲 網友罵:這種打法根本沒用
房地合一稅2.0 立院三讀
台中北屯、大雅 房市交易熱區
建案公設比法規 兩路修正
48年透天老宅申請危老 拿40%容積獎勵改建10層樓
打臉打炒房政策 Q1北北桃竹、基隆新建案價格全面上漲
日德房價超便宜「台灣薪水買得起?」 內行人曝真相:理想很美好
超億女王!台灣房屋劉孟嬣刷新桃竹房仲紀錄
房市逃命波?房仲:議價空間5%
Q1六都這項房市數據全創新高 專家:央行助攻
汐止四大優勢 躍商辦重鎮
房價更難跌!Q1推案減三成 專家嘆房市被補血
去年北市424間房子沒人想繼承 地政局揭原因
房地合一2.0完成協商 確定今年7月1日上路
豪宅大樓越蓋越小 台中百坪豪墅交易增3倍
政策有利自住 顏炳立:多房者不走必重傷
台中十大熱門購屋路段曝光 其中四條在西屯區
高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑
1間凶宅她們買空賣空賺2手 衰男高價買入氣到發抖
央行挨批低利率推高房價 黃天牧:只是因素之一
他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點:根本超困難
國建新北獵地2,000坪 溢價71%
內政部擬修法降公設比 賴正鎰:根本來亂的
7月1日前這種房子最有議價空間 專家教你怎麼殺價
這家板橋宮廟結合咖啡廳超吸睛 網友驚嘆:好有創意
公設比修正 房仲:大坪數物件較受影響
路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑:房仲電話接到手軟
房地合一稅2.0將上路 投資客買盤恐縮手
留言