親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

進口物料、營建成本年後持續看漲 房價上調勢在必行

2021-03-05 14:13:49聯合報 記者張瑞傑/台北報導

根據調查,疫情干擾已屆一年,世界貨幣寬鬆帶來的原物料上漲、帶動國內模板、鋼筋、混凝土等價格上揚,加上台積電「做6領7」的搶工、比價效應,2020年開始建商叫苦連天,帶動整體營建成本上漲3成;富旺國際開發總經理林宗毅直言,在這波成本、利潤此消彼漲影響,將帶動未來建商減少推案、走向土地整合、開發飯店或商辦來分攤風險的趨勢。

富旺國際開發總經理林宗毅表示,在營建成本不斷上調,未來房價也只能隨之反應。(圖/...
富旺國際開發總經理林宗毅表示,在營建成本不斷上調,未來房價也只能隨之反應。(圖/富旺提供)

「去年底的模板報價一坪7800至8000,今年2月初發包已達11800,一坪已經漲近4000元。」林宗毅表示,這還已經是跟長期合作的包商協調2次的結果;其餘包括鋼筋(一噸從16000漲至2萬2)、機電(一坪1萬4漲至2萬1)、強度3000磅的混凝土( 一立方米1700至1750漲至2050),營造成本的「4大金剛」全漲。

他分析,國際銅、鐵、鋼全漲,主要原因就是美國去年狂印鈔票所造成的通膨。「你可以理解這一波房價上漲,基本上都是通膨帶動;回到房地產業來看,政府打炒房、民眾購屋信心觀望,而握有原物料的地主持續漲地價,夾在中間的建設公司實在是有苦難言。」

再者,營建缺工、外勞不引進,加上通膨壓力,換句話說,營建成本比去年增加3成,基本上都拜疫情所賜。

他分析,在眾多漲價因素下,許多建商乾脆開始購地、甚至參與重劃,「原物料、地價漲成這樣,乾脆自己當地主。」在這波台商回流、企業尋求總部的資金潮下,蓋廠辦、蓋商辦不但施工期短、驗收容易,也能夠避開漲價風險。

話風一轉,林宗毅也提到,未來房價看漲、如同2008年後的趨勢一樣將不可逆;以台中最具發展前景的水湳經貿園區來看,商業區土地從2019年單坪175萬元到245萬只花不到2年的時間,預估最快今年就可以看到該區5字頭以上的房價。

通膨建商房價商辦地價
分享給好友加入udn

相關新聞

北捷25周年 房仲:第一批買捷運宅的人房價翻倍

省很大!全台綠建築年省水電費可買22戶帝寶

跟著話題購屋 買到恐套到

後疫情時代 不動產最保值受青睞 股票第二

愈打房愈想投資?不動產抗跌保值認同度竄高

市場邊住宅 高保值性是特色

買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭

高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑

打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎?」 網直呼:勝利到爆

日德房價超便宜「台灣薪水買得起?」 內行人曝真相:理想很美好

建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9%

住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新

他問事故屋可以用幾折買? 網友提醒這問題最麻煩

無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋

板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門!

他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起

路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑:房仲電話接到手軟

近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈

住菜市場附近不好? 這裡周邊一年成交436件

第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升

嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因

今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元

清明連假 房市銷售亮眼

他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點:根本超困難

房價狂漲前十名出列 專家:一場房市革命正上演

太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬

全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由

3月看屋客沒減 專家:房市恐陷入罕見僵局

綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛

寶輝新建案 打造台版六本木

房仲上月交易 增長兩位數

「房仲小嫻」陳若嘉用熱情與真誠經營客戶 業績冒泡

打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣

打房打出好買點? 新北3月交易年增近一倍

壽險資金重磅回歸 商用不動產投資首季年增126%

北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻 網勸:不要想東想西

停車場買B3是極限?保全揭選車位關鍵:這層空氣差又易淹水

他買中古屋猶豫選文山還是汐止? 網看完優缺點一面倒改推買這裡

房價飆漲前十名捷運站出列 第一名年漲45%

打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量 李文科:持續與政府溝通

房價為何下不來?專家:政府怕自宮 不敢打炒地

熱門文章

第2戶取消30年房貸 專家:砍斷投資客最後逃生路

央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3大措施

六都房價誰在裸泳? 一張圖告訴你

30年房貸要限縮?專家:打擊首購族 市場將崩潰

缺工料漲建商很痛苦?張金鶚一句回應獲認同

40年房貸替年輕人圓夢...但一看到這數字 首購族驚呆了

縮限30年房貸打擊首購族?央行:指現管制的受限房貸

逆轉了?林口賠售王出現連4筆獲利、專家點關鍵

竹北最賺3戶曝光 第一名賺一倍、2310萬元

楊金龍:房貸族注意財務管理 今年經濟成長恐失守「4」

限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算:購買力少4成

央行恐限縮房貸期數 房市專家:殺到建商也殺到首購族

房市供過於求 台中最嚴重

捷運南環段將打通封閉市場 這站4字頭最便宜

買舊不如買新 這區新建案和中古屋每坪只差3萬

預售屋換約轉售 有望鬆綁

央行揮刀 建商:打房威力核彈級

台灣也瘋!全球九成投資人打算投資這類地產

限縮房貸年限重擊首購族?央行急澄清:是針對第2戶等受限房貸

央行暗示第5波限貸 專家:堵南部讓資金往北部亂竄?

央行第五波打炒房 上膛

各類型住宅誰最強勢?一張房貸圖讓你秒懂

房市超供地區 潛在賣壓大

第五波房市管制 衝擊換屋族

30年房貸 4對象恐不適用

月租不到5千...他開箱北市這處社宅內部超優 網精算:住6年省72萬

預售換約再放寬? 建築大老透露:平轉可望不受限制

房市不好訊號又一件 4月中古屋看屋人潮急減

五股洲子洋 房市價量齊揚

房價一年翻漲三成!台中市「這兩區」黑馬奔騰來勢洶洶

高市「囤房稅」三讀通過 今年7月起實施

6都房市 僅北高供不應求

房貸平均承做期 增至27年

空店潮租金跌不停、這處商圈卻上漲 竟是這原因

第5波打炒房 瞄準30年房貸

揮別慘賠!天母豪宅連2筆獲利逾2000萬出場

央行第5波打炒房 專家示警:資金亂竄、房價恐越打越高

30年房貸恐絕跡?央行放話第五波要調整 想揹40年銀行看1條件

8年級生喜新厭舊、仰賴外送 北市平均購屋總價1907萬元

央行第五波房市管制內容曝光?楊金龍首鬆口可採三措施

打炒房 央行不排除第五波管制

12大重劃區建案 開價飆高

贊助廣告

留言