進口物料、營建成本年後持續看漲 房價上調勢在必行
根據調查，疫情干擾已屆一年，世界貨幣寬鬆帶來的原物料上漲、帶動國內模板、鋼筋、混凝土等價格上揚，加上台積電「做6領7」的搶工、比價效應，2020年開始建商叫苦連天，帶動整體營建成本上漲3成；富旺國際開發總經理林宗毅直言，在這波成本、利潤此消彼漲影響，將帶動未來建商減少推案、走向土地整合、開發飯店或商辦來分攤風險的趨勢。
「去年底的模板報價一坪7800至8000，今年2月初發包已達11800，一坪已經漲近4000元。」林宗毅表示，這還已經是跟長期合作的包商協調2次的結果；其餘包括鋼筋（一噸從16000漲至2萬2）、機電（一坪1萬4漲至2萬1）、強度3000磅的混凝土（ 一立方米1700至1750漲至2050），營造成本的「4大金剛」全漲。
他分析，國際銅、鐵、鋼全漲，主要原因就是美國去年狂印鈔票所造成的通膨。「你可以理解這一波房價上漲，基本上都是通膨帶動；回到房地產業來看，政府打炒房、民眾購屋信心觀望，而握有原物料的地主持續漲地價，夾在中間的建設公司實在是有苦難言。」
再者，營建缺工、外勞不引進，加上通膨壓力，換句話說，營建成本比去年增加3成，基本上都拜疫情所賜。
他分析，在眾多漲價因素下，許多建商乾脆開始購地、甚至參與重劃，「原物料、地價漲成這樣，乾脆自己當地主。」在這波台商回流、企業尋求總部的資金潮下，蓋廠辦、蓋商辦不但施工期短、驗收容易，也能夠避開漲價風險。
話風一轉，林宗毅也提到，未來房價看漲、如同2008年後的趨勢一樣將不可逆；以台中最具發展前景的水湳經貿園區來看，商業區土地從2019年單坪175萬元到245萬只花不到2年的時間，預估最快今年就可以看到該區5字頭以上的房價。
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