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顏炳立:房價沒有下跌理由 但這樣買會套牢!

2021-03-05 10:50:11經濟日報 記者游智文/即時報導

戴德梁行董事總經理顏炳立今(5)日發表最新市場觀點指出,目前房價沒有下跌理由,若是自用,應該積極找房,但想在台北市買房的人要注意,必須「跨河、跨橋、過山洞」的蛋白區房子,若賣到蛋黃區價格,買了會面臨套牢的命運。

根據住展雜誌調查,台北房市去年強勁復甦,過去一年多達50個新建案完銷,平均銷售率也飆升到68%,在北台灣僅次於新竹。由於銷售火熱,許多建案調漲價格,挑戰區域新高。

顏炳立表示,去年雖有疫情摧殘,但台灣房市依然走出一個多頭溫和上漲格局,今年新春持續開紅盤,在缺工缺料、建材大漲情況下,蛋黃區、蛋白區銷售數字依舊漂亮,房價也蠢蠢欲動。

他說,房貸利率創下新低,房地產成為避險工具,房市脫離谷底是確定的,今年的房市,在資金充沛、利率低檔、民間投資增加等有利環境沒有改變下,房價沒有理由下跌,今年交易量會比去年增加,預估可達34~35萬棟,價格則是上不去,也下不來。

顏炳立表示,近來他被問到今年是否適合買房,他都會問對方是要自用還是投資,若是投資,仍不建議,若是自用,則要積極進場尋找合適產品。

一來,目前如此優厚的金融條件,㇐生中難得一見,年⾧一點的買家,應該都經歷過年輕時購屋需負擔高利率的時代。

二來,現有政策壓抑市場投機炒作,尤其是實價登錄2.0修通過,價格可以更透明公開,資訊也能更正確,可作為買賣雙方判斷的依據、保障消費者的權益,也會為未來㇐年帶來健康的市場。

他說,去年他深入去探訪預售市場,有些案子開價130萬㇐坪,成交後價格約90萬㇐坪,幾乎打了7到7.5折,預售案開價總是亂喊,讓消費者無法清楚了解市場價格,現在預售成交價必須公開了,亂喊價、亂炒作的空間沒了,對想買屋的族群有利。

顏炳立提醒,台北市在土地極度缺貨下,地上權賣到所有權價,現在都是都更或小面積危老地塊,若在北市買方,須注意蛋黃區與蛋白區區隔,只要必須跨河、跨橋、過山洞的,都屬於蛋白區,若蛋白區賣到蛋黃區價格,就會面臨套牢命運,除非自用。

他解釋,蛋白區的房價若想賣到蛋黃區的價格,會產生㇐個「替代」的觀念,若蛋白區買到的價格,與蛋黃區的中古屋價格相同,除非蛋黃區的中古屋價格往上,否則,未來就會面臨漲不上去的情況。

戴德梁行董事總經理顏炳立。記者游智文/攝影
戴德梁行董事總經理顏炳立。記者游智文/攝影

蛋白區蛋黃區顏炳立

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