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顏炳立:蛋白區應追30~40坪 這產品降價也不能買

2021-02-06 11:30:10經濟日報 記者游智文/即時報導

戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點指出,今年剛性需求仍強,預售市場會續熱,成屋市場也會有春天。剛性自用型買家只要口袋錢足夠,就應該要買屋,蛋白區應該追逐的是30~40坪的產品,大面積的產品即便降價也不能買。

顏炳立表示,去年是房地產銷售旺盛的㇐年,今年更是一開春,就不斷有「驚嘆號」出來。戴德梁行今年1月以92.888億元標出南京東路上的中華開發大樓,每坪土地決標價達1,229萬元,就再寫下新高紀錄。

他說,2020年售地的地主大多賣得笑呵呵,2021年還會繼續開心地笑,因為大量資金持續追逐稀少有限的土地資產。只是,就土地市場⾧期而言,賣的人皆輸,買的人最贏。

住宅市場方面,顏炳立分析,資金多、台商回流,激發剛性自用購屋想法以及潛在需求,過去一年建案只要價格溫和上漲,不論大小基地多能完銷,但大面積成屋,價格倒掛仍然嚴重,然因持有成本低,屋主依舊開3、4年前高價,任性地等待買盤。

展望今年,預料預售市場仍會續熱,成屋也會有春天。主要是股市創新高獲利的資金,將尋求避風港,加上房價上漲,貨幣購買力逐漸下降,錢相對變薄,保值的資金也會更積極投入房市找貨。

雖然預售市場會續熱,但顏炳立認為,滿足自住的需求即可,若是投資,很難賺到錢。因為現在追逐力道只有在預售市場時,完工變成成屋後,隨著剛性自用買盤不斷慢慢買進減少之後,投資再介入,轉手再賣的獲利就不多了。

不論如何,顏炳立認為,2021年,剛性自用型買家不管輸贏,只要口袋錢足夠,就應該要買屋,蛋白區應該追逐的是30~40坪的產品,而大面積的產品即便降價也不能買。買入對的地段與產品,未來才可能會上漲10%。

戴德梁行總經理顏炳立。記者游智文/攝影
戴德梁行總經理顏炳立。記者游智文/攝影

蛋白區預售

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