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來客多到接不完、成交卻減 市調揭房市真相

2021-02-04 11:56:08經濟日報 記者游智文/即時報導

市調指出,1月推案市場看屋量仍維持高檔,但因賣方價格防線牢不可破,議價率也沒有鬆動的跡象,抱著撿便宜心態的購屋族只看不買,變成無效客,成交量月減約一成。

住展雜誌今(4)日發布1月北台灣新建案市場調查,住展風向球1月分數降至36.7分,連續11個月亮出黃藍燈。風向球六大項目,預售屋推案量、新成屋供給量與成交組數等三項分數下降,來客組數、議價率等二項分數持平,僅報廣量一項分數回升。

住展雜誌研發長何世昌表示,1月、2月是新建案市場的傳統淡季,供給量減少很正常。和歷年1月相比,今年同期推案量屬於相對大量,代表業者看待市場的態度仍偏樂觀。

因業者還在消化政府打炒房利空消息,1月推建案釋出的報紙廣告量仍不多,大約為0.43萬批,但已較前一個月回升。

1月指標案平均來人組數一周約37.5組,較去年12月略減4%。1月指標案成交組數則降至2.8組/週,較去年12月減少0.4組,月減幅達12.5%。

何世昌分析,1月份看屋人氣與成交同步下滑,主因除了與購屋淡季有關外,也受到政府打炒房影響。

由於打炒房議題還未褪去,想要趁機撿便宜的購屋族持續出籠,所以來人量仍有一定水準。但因賣方價格防線牢不可破,議價率也沒有鬆動的跡象,抱著撿便宜心態的購屋族變成無效客,成交量不增反減。

進一步觀察各縣市市況,北北桃一線都會區市況最穩定,來人與成交量大多維持在高檔水位,呈現淡季不淡的態勢;甚至有建案因來客量太多難消化而祭出「做四休三」方案,一週只有四天開放給過路客賞屋,另外三天閉門接待預約客。

桃園外圍郊區和竹、基、宜等地買氣則同步下滑。

何世昌表示,2月因年節長假和工作天數減少等因素,風向球高升機率不高。但在淡季過後,隨著房市旺季的到來,以及打炒房導致的觀望氛圍慢慢轉淡後,市況走強的機率偏高,住展風向球可望見到睽違已久的綠燈。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌
房市示意圖。記者游智文/攝影
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