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打炒房風暴 撿便宜要再等

2020-12-25 06:45:11聯合報 記者張瑞傑/專題報導

此波打炒房,外界都在觀望。本報資料照片
此波打炒房,外界都在觀望。本報資料照片
近期政府打炒房動作頻頻,先是央行、金管會限縮建商、投資客、法人的貸款成數,如今更傳出財政部考慮延長「短期出售」45%的重稅,表訂2年延長為5年,風聲一出,市場再次譁然,等待降價的觀望氣氛十分濃厚。專家表示,土地難買、原物料成本居高不下,建商紛紛採取更加惜售策略,消費者想要撿便宜,恐怕還要再等一等。

囤房稅? 租屋負擔恐更重

財政部長蘇建榮日前在立法院財委會也首度透露,目前也正檢討房地合一稅,觀察房地產市場發展,若再加上修法時程,最快一年後上路。

不過他也表示,政府並非打房,而是希望讓房地產市場能更合理發展。像是囤房稅這類的措施,都要考量許多因素,若要全面性的實施,可能會令房東將成本轉嫁到租屋族身上,這些問題都還需要進行綜合評估。

政府出手打炒房,外界期待房價降,但營建成本增加,業者普遍認為降不了。本報資料照片
政府出手打炒房,外界期待房價降,但營建成本增加,業者普遍認為降不了。本報資料照片

地主態度 傳出不再強硬

對於地主來說,金管會大幅降低貸款成數,建商變得不好貸款,讓土地價格難以創高價,一改3個月前的光景大好。據了解,負責土地仲介的中間人開始傳出地主態度不再強硬、紛紛表示「價錢可以再談」。

璞園廣告專案經理白淳元分析,政府宣布取消建商餘屋貸款優惠與寬限期,目的就是要逼迫推案量大的建商、釋出手上餘屋,不要再堅持價格,「政府認為只要降低建商財務槓桿,當建商手上的餘屋銷售到一定間段,市場價格自然可以調整。」他分析,政府的目的在於穩定市場,而不是打擊房市。

政府打炒房,房價卻難降,買賣雙方勢必出現一場拉鋸戰。本報資料照片
政府打炒房,房價卻難降,買賣雙方勢必出現一場拉鋸戰。本報資料照片

打炒房降低量能 價格卻難降

受到疫情影響,鋼筋、水泥等原物料,及外勞人力受到疫情減產、限制進口,都讓蓋屋成本大幅增加。今年11月以來、房地產建案單坪價格宣布喊漲1萬至1.5萬元,主要是「熱銷」造成的漲價效應;而原物料成本幾乎都沒有反映出來。

馥鈺機構總經理張應偉分析,營建費用平均造價大增10至15%以上,這些成本都將在2021年才會開始反應出來,「現在利率這麼低、資金氾濫,許多建商判斷未來漲價勢在必行,雖然當前氣氛不佳,但我可以慢慢賣。」無論在建商端、代銷端,土地難買便宜、建屋成本也無法下降,「守得撥雲見月來」的保守策略、將會是市場賣方的基調。

白淳元表示,2021年第一季、329檔期之前,就能夠判斷房地發展趨勢;如果房價未跌、房市量能仍然存在,那麼房地產發展仍然偏向樂觀;如果量能沒有跟上,後很有可能回到2015年、2016年時買賣雙方的拉鋸戰,後市仍然需要觀察。

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