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屋主不守價了、有人打七折 大直豪宅交易增五成

2020-11-27 10:19:06經濟日報 記者游智文/即時報導

最新實價統計,今年前三季大直豪宅交易35筆,跟去年同期相比量增45.8%,將近五成,總成交金額64億,創近五年同期新高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,大直為台北市四大豪宅聚落之一,之前受豪宅稅、房市景氣下滑影響,一度交易急凍,不時傳出跳水價格,但今年市場資金充沛,高資產族手握資金挺進不動產市場,近水岸的大直豪宅也成主力標的。

根據大家房屋統計實價資料,近五年大直豪宅前三季交易,2016年房地合一上路當年僅交易7筆,可見市場深受打房衝擊,不過隔年交易量立刻攀升至22筆,且接連三年同期都有20筆以上的交易。

今年總交易規模最大,累積前三季共35筆,總金額64億元,平均每筆交易1.8億元,平均單價每坪127萬元,略低於去年均價131萬元。

郎美囡分析,從今年平均單價及總價觀察,房價並未因房市升溫而拉高,顯見買方對價格仍有堅持,賣方仍需讓步才能成交。

以大直明水路豪宅「明水靜」B棟為例,個案成屋8年,全棟開價8億多元,賣了多年,一直至今年才賣掉,但成交總價5.35億元、拆算車位每坪103萬元成交,大約打了7折。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,受惠貨幣寬鬆及低利帶動,今年下半年房市交易價量俱增,市場資金動能強勁,尤其高端買方購買力提升,豪宅市場交易因此穩中求進。

資料來源/實價資料
資料來源/實價資料
大直水岸豪宅 記者游智文/攝影
大直水岸豪宅 記者游智文/攝影

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