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丹堤賣股又賣樓 以1.5億元售出辦公室

2020-11-26 14:18:07經濟日報 記者游智文/即時報導

圖為丹提咖啡店面。記者季相儒/攝影
圖為丹提咖啡店面。記者季相儒/攝影

丹堤10月傳出以6570.4萬釋出69%股份給八方雲集,實價登錄顯示,丹堤名下位於利陽實業大樓的11樓辦公室,連同兩個車位,共有222.55坪,2006年買入,持有14年,也在今年9月以1億5430萬元賣給辦公室租賃業的阿法唐有限公司。

若拆算車位價格,辦公室單價約74.1萬元左右,創下實價以來該大樓新低價格,頗有讓利轉現意味。

實價登錄顯示,利陽實業大樓去年和前年各有一筆交易,2019年四樓40.98坪出售價格3460萬元,單價84.4萬元,知名經紀人邱瓈寬的公司,寬魚國際股份有限公司,於2018年以總價1.7億元,買下12樓222.55坪,單價也有82萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,利陽實業大樓位於復興南路二段、和平東路口,近捷運科技大樓站,交通條件佳,雖然屋齡已超過30年,不過在目前商辦缺乏的情況下,應該還是有八字頭行情。

依照該棟租金行情單坪約在1200~1300元左右,未來辦公室連車位出租,可望有25~30萬元之間,投資報酬率在1.9~2.1%左右。

張旭嵐指出,近年不少台商回流,整體租賃需求回溫、供給持續緊縮,這類市區捷運站旁的約兩百坪的商辦,若隔間小單位出租,或是規劃成分享辦公室,都能創造高坪效,頗有市場,因此吸引租賃業者接手。

丹堤咖啡為台灣最早創立、歷史最久的在地連鎖咖啡店品牌,年資比1998年進入台灣展店的星巴克更早,在台灣經營27年,目前有67家連鎖門市,目前名列國內第五大連鎖咖啡店。

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