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不再是低價指標 板橋江北重劃區站穩5字頭

2020-11-20 00:00:00撰文 許可柔

曾以首購宅3字頭房價、震撼市場的板橋江翠北側重劃區,重新定位北台灣預售市場重劃區價格;如今4年過去,過去的首購宅房價如今早已坐5望6。包括忠泰、潤泰、國泰等一線建商布局早已卡好卡滿,而近捷運、面公園的地段更是站穩5字頭,甚至老牌建商更成立精品副牌,江翠北側宣告進入換屋時代。

圖/麗寶建設 提供
圖/麗寶建設 提供

攤開江翠北側地圖、呈現帶狀發展的重劃區,4年前最早開始推案的DE區,如今發展也最快,當初最早推出的「江翠ONE」現已成屋,區內工地林立,業界預估,本區2年後進入交屋潮,屆時將呈現不同面貌。

信義代銷專案經理張師哲分析,當初的低價推案、僅是建商將取得較早、成本較低的土地提早推案;面對公園、機關用地,棟距好條件佳的土地仍舊不便宜。在後續推出的建案50坪至70坪住宅逐漸上市,包括「遇東騰」、「潤泰峰匯」、「潤泰文樺」、國泰系列、「忠泰本質」等案,2020年下半年開始,江北宣告進入6字頭市場。

圖/麗寶建設 提供
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他進一步指出,DE區只隔長江路就進入板橋市區,生活機能便利,最重要的捷運板南線江子翠站就在附近,「最近一波買氣進來、可以說是擠壓潮帶動買盤;一年來房價漲了15%,價格從53萬至66萬元,漲幅驚人。」未來面對公園的住宅,房價將會是江北重劃區指標。他觀察,買方7成有地緣關係買方,北市萬華、中正、大同、中山等區段,小換大的傳產,以及板橋、中永和的舊換新買方為主力。

老牌建商麗寶適逢40週年、成立專營精品住宅的麗盛建設,首發建案位於江北DE區、面對稚匯公園,單層雙併、49至66坪,價格便站穩5字頭行情。

全案基地位於華江一路、三路、五路,擁有區段稀有的三面臨路、面公園條件,創造出永久棟距,「大璽」鎖定換屋族群,規劃地上17至18樓, 結構採用「Alfa Safe柱中柱」系統工法,訴求耐震6級強度。

圖/麗寶建設 提供
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全棟單層雙併、雙電梯,49坪規劃3房,跳脫出區段屬性;特色是大面寬、挑高3米5,幾乎等同於豪宅尺度規劃。A1戶58坪、客廳面寬6米7,室內無走道,廚房、陽台放大尺度規劃,每個空間幾乎是他案1.5倍,坪效佳是最大特點。B1戶型66坪更做到百坪住宅尺度,全戶雙主臥規劃,室內同樣無走道,大尺度廚房可分置輕食區、熱炒區;66坪做到百坪尺度。

圖/麗寶建設 提供
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建材部分,每戶搭配Studor正負壓系統、防止病毒傳染臭氣外溢; 地板配置PROMAT比利時頂級隔音防火建材,減少樓上走路跑跳、人聲吵雜、音樂干擾。浴室複式樓板設計、將汙廢水排水系統配置於自家雙層樓板間,維修施工不擾鄰,保留浴室空間調整彈性。

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