親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

不再是低價指標 板橋江北重劃區站穩5字頭

2020-11-20 00:00:00撰文 許可柔

曾以首購宅3字頭房價、震撼市場的板橋江翠北側重劃區,重新定位北台灣預售市場重劃區價格;如今4年過去,過去的首購宅房價如今早已坐5望6。包括忠泰、潤泰、國泰等一線建商布局早已卡好卡滿,而近捷運、面公園的地段更是站穩5字頭,甚至老牌建商更成立精品副牌,江翠北側宣告進入換屋時代。

圖/麗寶建設 提供
圖/麗寶建設 提供

攤開江翠北側地圖、呈現帶狀發展的重劃區,4年前最早開始推案的DE區,如今發展也最快,當初最早推出的「江翠ONE」現已成屋,區內工地林立,業界預估,本區2年後進入交屋潮,屆時將呈現不同面貌。

信義代銷專案經理張師哲分析,當初的低價推案、僅是建商將取得較早、成本較低的土地提早推案;面對公園、機關用地,棟距好條件佳的土地仍舊不便宜。在後續推出的建案50坪至70坪住宅逐漸上市,包括「遇東騰」、「潤泰峰匯」、「潤泰文樺」、國泰系列、「忠泰本質」等案,2020年下半年開始,江北宣告進入6字頭市場。

圖/麗寶建設 提供
圖/麗寶建設 提供

他進一步指出,DE區只隔長江路就進入板橋市區,生活機能便利,最重要的捷運板南線江子翠站就在附近,「最近一波買氣進來、可以說是擠壓潮帶動買盤;一年來房價漲了15%,價格從53萬至66萬元,漲幅驚人。」未來面對公園的住宅,房價將會是江北重劃區指標。他觀察,買方7成有地緣關係買方,北市萬華、中正、大同、中山等區段,小換大的傳產,以及板橋、中永和的舊換新買方為主力。

老牌建商麗寶適逢40週年、成立專營精品住宅的麗盛建設,首發建案位於江北DE區、面對稚匯公園,單層雙併、49至66坪,價格便站穩5字頭行情。

全案基地位於華江一路、三路、五路,擁有區段稀有的三面臨路、面公園條件,創造出永久棟距,「大璽」鎖定換屋族群,規劃地上17至18樓, 結構採用「Alfa Safe柱中柱」系統工法,訴求耐震6級強度。

圖/麗寶建設 提供
圖/麗寶建設 提供

全棟單層雙併、雙電梯,49坪規劃3房,跳脫出區段屬性;特色是大面寬、挑高3米5,幾乎等同於豪宅尺度規劃。A1戶58坪、客廳面寬6米7,室內無走道,廚房、陽台放大尺度規劃,每個空間幾乎是他案1.5倍,坪效佳是最大特點。B1戶型66坪更做到百坪住宅尺度,全戶雙主臥規劃,室內同樣無走道,大尺度廚房可分置輕食區、熱炒區;66坪做到百坪尺度。

圖/麗寶建設 提供
圖/麗寶建設 提供

建材部分,每戶搭配Studor正負壓系統、防止病毒傳染臭氣外溢; 地板配置PROMAT比利時頂級隔音防火建材,減少樓上走路跑跳、人聲吵雜、音樂干擾。浴室複式樓板設計、將汙廢水排水系統配置於自家雙層樓板間,維修施工不擾鄰,保留浴室空間調整彈性。

分享給好友加入udn

相關新聞

房價狂漲政府打房也無用?網點破殘酷真相:當樂透在買

台中第1季買賣棟數出爐 黑馬海線狂衝、五年漲八成

高架是房價殺手? 這社區打破觀念登松山豪宅王

林口黃金增值新地標,尊榮樹海豪景「帝一堂」先建後售!

南港千坪廠辦公開標售 底價每坪不到40萬元

雙北南遷潮!台中七期豪宅磁吸補強北客買房占比破30%

店面慘住宅夯 士林夜市房價年漲一成奪第一

捷運末端站 房價大躍進

跟著話題購屋 買到恐套到

後疫情時代 不動產最保值受青睞 股票第二

愈打房愈想投資?不動產抗跌保值認同度竄高

市場邊住宅 高保值性是特色

後疫情時代房屋要怎麼買?專家揭曉兩大保值關鍵

「桃中南高」去年買氣噴發 交易棟數逾近15年均量

打炒房降量不降價 全台都會新案年漲2成

全台Q1房市價照漲 網友罵:這種打法根本沒用

14大案齊發 引爆新莊辦公市場

8年前就置產「名宅配名校」!台灣第二富有的里 為何小孩沒學校念?

每坪215萬!神秘客砸5.7億現金買信義區豪宅

台中百坪豪墅交易量翻三倍 富人買來這樣用

新北標脫6土地總價39億 三重這塊地就賣33.9億

國建擊退遠雄、興富發 每坪171萬標下二重疏洪道土地

土地標售再創高價 國泰33.95億標下二重疏洪道土地

1間凶宅她們買空賣空賺2手 衰男高價買入氣到發抖

買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭

Q1六都這項房市數據全創新高 專家:央行助攻

高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑

打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高

媚登峰砸5.88億 收購皇家季節酒店台中館

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎?」 網直呼:勝利到爆

日德房價超便宜「台灣薪水買得起?」 內行人曝真相:理想很美好

建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9%

住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新

他問事故屋可以用幾折買? 網友提醒這問題最麻煩

無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋

板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門!

他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起

路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑:房仲電話接到手軟

近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈

住菜市場附近不好? 這裡周邊一年成交436件

第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升

嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因

熱門文章

打房真的沒用! Q1房價暴走 北市重返9字頭

第二戶限貸五成=一輩子不用換屋? 專家點出關鍵

打炒房第二戶限貸五成?李同榮:鷄蛋碰石頭

房地合一2.0上路房產會慘?專家:四種可能

永和房價5字頭!專家怒:這也變廣告詞?房價高誰害的?

全台Q1房市價照漲 網友罵:這種打法根本沒用

新北環狀線捷運宅 搶手

淡水建物擋大屯山天際線 新北祭限高海拔最高145公尺

一表現形!最強末端站在土城、這三站逆勢價跌

台中房市領頭羊出列 房價不斷寫新高

打臉打炒房政策 Q1北北桃竹、基隆新建案價格全面上漲

台中十大熱門購屋路段曝光 其中四條在西屯區

央行:不排除擴大管制房市

愈打房愈想投資?不動產抗跌保值認同度竄高

買台中嶺東等著被套牢?網揭2關鍵原因:一早就瀰漫垃圾臭味

每坪215萬!神秘客砸5.7億現金買信義區豪宅

店面慘住宅夯 士林夜市房價年漲一成奪第一

房價狂漲政府打房也無用?網點破殘酷真相:當樂透在買

台中百坪豪墅交易量翻三倍 富人買來這樣用

這家板橋宮廟結合咖啡廳超吸睛 網友驚嘆:好有創意

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎?」 網直呼:勝利到爆

房地合一2.0三讀通過 7大修正重點一次看

內政部擬修法降公設比 賴正鎰:根本來亂的

確定7月上路!房地合一2.0三讀 2年內買賣課45%重稅

北市最大基地 南港輪胎打造世界明珠

北台新建案Q1全面漲價 專家估還有高點

雙北捷運宅 蘆洲案賣最好

央行挨批低利率推高房價 黃天牧:只是因素之一

後疫情時代房屋要怎麼買?專家揭曉兩大保值關鍵

高架是房價殺手? 這社區打破觀念登松山豪宅王

無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋

林口黃金增值新地標,尊榮樹海豪景「帝一堂」先建後售!

房市管制 不排除祭第3波

捷運末端站 房價大躍進

南港上半年 推案上看300億

市場邊住宅 高保值性是特色

【專家之眼】調降公設比 就能讓房價下跌嗎?

打炒房第二戶限貸五成?李同榮:鷄蛋碰石頭 效果有限

去年北市424間房子沒人想繼承 地政局揭原因

媚登峰收購李方台中季節酒店 開價12億成交5.8億

南港千坪廠辦公開標售 底價每坪不到40萬元

台灣金融都更11案 總銷拚120億

贊助廣告

留言